Вопрос риэлторам
Вопрос собственно в следующем. Есть однотипные дома, но рядом с одним домом идет какой-то минус, а рядом с другим - этого минуса нет. Эти дома разнятся по цене, т.к. жители, проживающие там в курсе этого минуса.
Но покупатели могут его и не заметить.
Так вот вопрос в том, указывать ли на минус других домов в объявлении о продаже или нет?
Если да, то как именно (любой пример).
Спасибо откликнувшимся.
Я не хочу быть сам себе риэлтором, но пока (из-за ряда причин) именно так и получается.
А что по поводу ответа на первоначально поставленный вопрос?
Первоначальный вопрос поставлен некорректно.
Неумелой рекламой вы потеряете в цене квартиры.
Вот и надо рассказать, что за теми домами выгребная яма, из нее несет нечистотами. Почему это нужно скрывать??? Нужно рассказывать обо всем, что есть неподалеку от вашего дома, т.к. покупателям здесь жить.
Сарказм риэлтора мне понятен. Не понятно как написать конкретно о плюсе данного дома:).
Разница в квартале - существенна. Поэтому тот минус к нам не относится.
А если у других, таких же домов, есть источник шума?
Указывать в своем объявлении: "нет под окнами "источника шума" - стоит делать?
если у них минус, то у вас плюс. про него и пишите. например, если около другого дома шоссе, а около вашего нет, то так и пишите - от шоссе дом откогожен другими домами, дорогу не слышно, за окнами поют соловьи.
а вообще, почему бы прямо не сказать, какой недостаток, вам же было бы больше пользы. рискуете стать неуловимым джо :)
В своем объявлении напишите после какой-то характеристики в скобках. Ты-ды, ты-пы (дом стоит во дворе, МКАД не виден и не слышен!!!). Когда будут звонить, то спросят, почему вы это выделили, тогда и скажете, что соседний дом №... окнами на МКАД и там грохот, а у вас нет. Это как пример. Конечно, надо выделять свое преимущество по сравнению с более дешевыми вариантами.
А если это не мкад, но это минус существенный, т.к. в вечернее время создает шум?
вот об этом и пишите, что двор тихий, ни днем, ни ночью нет посторонним шумов, в отличие от близстоящих домов. А когда позвонят и спросят, тогда и объясните, что там псарня или рабочий домик проституток. Как-то так ))
Умом это понимаю. Но ни разу в объявлении не видела, чтобы указывали, что "ни днем, ни ночью нет посторонних шумов":). Отсюда и был вопрос.
ЗЫ Пока из версий: "Ни днем, ни ночью нет посторонних шумов". Кажется, даже наводит на мысль позвонить и узнать, почему именно так:).
Может, у кого-то есть еще какие-то оригинальные варианты?
меня бы такая фраза оттолкнула) Хотите конкретных решений - расскажите конкретнее про минус
Чтобы обыграть, нужно знать конкретный недостаток. Автор, чего стесняться? Скажите нам о чем конкретно речь, а мы вам подскажем. Тем более анонимно.
Они не скидку делают, а цену демпингу. Покупателю они же не говорят о приюте. Если бы говорили, то, возможно, покупатель сам бы решил нужна ему скидка такая или нет.
считаю, что выше правильно написали, "что двор тихий, нет посторонних звуков, в отличие от близстоящих домов". Сразу возникает вопрос, а что там в соседних домах? Вам позвонят, тогда и объясните. Пишите так, а потом посмотрите и что-то исправите. Вы же не контрольную пишете, здесь ошибки быть не может, пробуйте разные варианты, главное - продать.
Спасибо за совет. Но по такому объявлению сразу видно, что писал НЕ риэлтор.
это вы так решили? как раз риэлторы иногда такие вирши в объявлениях пишут, что при прозвоне за голову берешься.
я бы рядом с приютом для животных не взяла, хоть и в других домах. автор, лучше и вы молчите про свой так сказать плюс, в смысле про питомник. то что он есть не далеко уже плохо.
Я не решила заработать. Хочу найти дополнительные плюсы квартиры, кроме снижения цены.
Еще раз повторю, что в нашем доме все квартиры идут приблизительно в одну цену. Есть еще и дороже моей квартиры даже почти на 1 млн.р.
А в тех домах (которые еще и риэлт.агенства типа инкома продают), цены идут на 500 тыс.р. ниже. Поэтому покупатели идут смотреть квартиры дешевле.
Теоретически я могла бы тоже указать в объявлениях цену дешевле на эти же 500 т.р., но потом пришлось бы говорить покупателю о "сюрпризЕ". Т.к. 500 т.р. не могу от нашей цены скинуть, по крайней мере сейчас.
Cколько комнат в квартире? 500 тыс.-1 млн. для 1-ки это очень много, а для большой 3-ки, например, ерунда.
Но что-то мне подсказывает, что квартира у вас не большая. Так ведь? ;)
не угадали. Трешка - 85 кв.м.:), поэтому разброс в 500 тыс.р. и 1 млн.р. - обычное явление.
Огорчу вас. Разброс цен на такие трешки в пределах названного миллиона - не норма.
Игры в продажу с потерей собственных денег вам обеспечены.
Я сейчас просматриваю пару районов в Москве, так цена на одни и те же квартиры в одном доме отличается на 2 млн. руб. При том, что ремонты вообще никакие и сделанные лет 10 назад.
А Вы говорите, что 500 тыс. руб. существенная разница:)