Рост цен на квартиры
Подскажите, пожалуйста, знающие люди.
Действительно цены на квартиры так выросли?
Соседка выставила на продажу двушку по нереальной цене, сказала, что квартиры подорожали и еще дальше будет рост цен. Кто знает, скажите, какие прогнозы?
Судя по росту евродолларов,типа выросли.Но спроса как такового нет,поэтому вроде как и нет смысла поднимать цены. Вот полгода назад в одном и том же доме однотипную квартиру выставили и продали за 10300 тыров,вчера выплыла другая такая же но уже 10800. Чёта мне подсказывает,что не продадут за эти деньги:)Тишина на рынке,тишина.
Чуть выросли. Но зарплаты у людей не выросли и от евродоллара не зависят, так что и спроса на квартиры по завышенным ценам особо нет.
Вот кстати да. Многим даж премии убрали. и банки не особо раздают кредиты. Да и люди умнее стали,уже нет дураков,которые берут кредит с выплатами по писят тыс. в месяц.
Я б сказала,что сейчас наступило время ,отложенного спроса. т.е. и хотели бы люди решить кв.вопрос,но очень много минусов в экономике.
Мониторю определенный район, те кто прошлом году не продал, сегодня они выставили на 900-1200 дороже, так и висят на что они надеются?!
Ну вот я присмотрела квартиру ,которую хотела бы купить ,её месяц назад выставили за 9500(возможно пошли звонки и просмотры),я уж хотела тоже сбросить 500тыс. со своей чтоб уложиться в эту ,с той суммы доплаты,которая у меня есть.Глядь,а её вчера подняли на мильён.Вот и зачем теперь снижать цену?
Так и будем сидеть: я со своей квартирой,они со своей.
Ходила вчера смотреть, то что выставили на 1200 дороже в сент 13 продавали за 8200 сейчас 9500 отдают за 9400 квартира убитая, ремонт от нач все сдирать вместе с их штучным паркетом это еще 500 как мин, будем ждать дальше, искать...
В поисках квартиры с января. Скупают всё, остались самые неприглядные варианты. Цены повышаются. Странно, но народ покупает (деньги вкладывает - так риэлтор сказал). Территориально Одинцово.
Тоже подтверждаю рост цен на квартиры. В поиске с декабря, однушке на окраине Москвы (выборка по одному району) подорожали на 500тыс. точно.
Плюс в феврале раскупили все ликвидное, сейчас выбора нет совсем:(
Наверное, буду ждать лета. Рассчитываю на то, что спроса не будет, цены просядут немного хоть.
Я уже и с ценами новыми за месяц поисков смирилась почти. Но подходящий вариант найти не могу. Тоже однушку ищу.
Так и я уже по новым ценам ничего подобрать не могу. Вся надежда на лето.
Остались одни наследства, завещания, меньше 3 лет в собственности и т.п.
А квартиры с читыми документами улетают за пару-тройку дней.
Знаете, много лет все говорят, что покупка недвижимости не защищает от девальвации и т.п. Еще любят говорить о том, что недвижимость скоро подешевеет.
Но по факту все обстоит иначе. Последние 20 лет, что я слежу за ценами на квартиры, цены на них растут. И прекрасно защищают от инфляции/девальвации и т.п.
Говорю, конечно, про Москву и неглухое подмосковье.
У нас на ленинском монолиты выросои, а старое жилье наоборот упало. Я в прошлом году в это же время покупала трешку в девятиэтажке, купила по средней цене, сейчас такие тысяч на 500 дешевле стоят в обьявлениях, я, похоже, на пике цены купила :-(
Тишина на рынке? Да хорошее и дорогое в момент исчезает. И цены выросли ( Сейчас все в недвижимость вкладывают, а что еще делать?
Мы продаем квартиру .уже цену снизили на млн. Просмотров даже нет. А вы говорите рост цен.
Народ рванул за новостроем,вон даже те у которых по 2 млн и те губу раскатали. На вторичку желающих мало ,им подавай вылизанные ,отремонтированные с первичными доками и чтоб дешевле некуда:)
http://www.cian.ru/sale/flat/2479022 Например, эта квартира мне подходит, несмотря на то, что 2 этаж , окнами на промзону( это то , что в объявлении называется двор) Но цена на нее периодически повышается по 200 тыс. Начинали, если мне не изменяет память с 7,2 млн.
Район, конечно, не мой, цен там особо не знаю. Но в любом случае, это очень дорого! Неадекватная цена!
А квартира да, хорошая!
Так в том то и дело, болтаются несколько вот таких квартир по таким ценам, остается только наблюдать как квартира не продавшись за 7400 выставляется за 7650. Сегодня продавец квартиры за которую я вносила аванс(цена была адекватная)вернул мне его извинившись, со словами, что понял, что купить себе ничего не сможет, а повышать мне цену- безумие. Квартиру снимает с продажи и будет копить деньги.
Ну вот и у меня так:( Моя сейчас стоит по 160за кв.м. Новые варианты выставлены по 205 за кв.м. Я уже на доплату не наскребаю. Так мало того,у меня один из собственников скоро того...придётся оформлять наследство и выставлять через полгода по новым докам и собственностью меньше 3-х лет. А разница-то? Квартира как была ,так и остаётся в собственности в моей семье.Хуже от этого она не станет. Жалко ,что не успели после НГ праздников продать((((
Может хоть сдам её на год.
Мы за 3-х платим 4500.и у нас очень хороший подъезд. Консьерж круглые сутки. ТЦ.который на 1-м этаже оплачивает нам часть расходов.т.к жильцы являются собственниками
Тоже в поиске адекватной однушки на вторичке в Москве.
Для меня это: дом не очень старый (5/9/12 этажные не рассматриваю); этаж не выше 10, а самое главное -это документы. Т.е. чтобы история была как можно проще, никаких завещаний/наследований за всю историю, без опек, без мат.капиталов. Вменяемые продавцы, у которых причина продажи кв-ры более-менее понятна. Полная цена в договоре.
Ремонт/состояние без разницы.
И вот таких квартир мало:(((( Ищу определенный район.
Вот ваш топ: http://eva.ru/topic/155/3237547.htm
Если она стоила на млн больше, то цена явно была завышена.
В этом же топе говорилось, что цена нормальная 12млн. У нас была 11700. Сейчас 10600. Звонков стало еще меньше. Исчезли просто. Какой может быть росто цен,если за такие деньги не берет никто. У нас маленокая цена за кв.метр по всему дому. Можно ставить и 15 млн и говорить,что цена поднялась. Только толку
Ну вы же не думаете, что все измеряется по вашей квартире? ;) Рынок динамичный - сегодня вашу квартиру толпами смотрят, а завтра появилось в продаже еще 5 таких и конкурентоспособность ее упала. Она у вас ведь не свободна, а это тоже определенный минус.
Ошибаетесь. :) Если в объявлении этого нет, она на 99% с альтернативой, по ним уже и не звонят.
Соседка выставила на продажу квартиру, 2-ка 53 кв.м., кухня 9 кв.м, балкон в одной из комнат. До метро Бабушкинская 20 минут пешком. Просит 9,5 млн.
В сентябре цена была на такие же квартиры в соседних домах 8-8,5 млн. Вот сидим и думаем, что делать? Ждать когда цены упадут? А вдруг квартира уйдет? Что посоветуете?
http://www.mirkvartir.ru/112743838/
ой, а почему лучше не связываться с инкомом. у меня подруга именно у них продает квартиру.
алчные и беспринципные они. мало того что проценты со сделок требуют грабительские, так еще и обжуливают... накручивают себе космические суммы сверх цены квартиры. и все, сцука, мало им...
Милая Золя Брильянт! Может мне Вы тоже "вправите мозги"? Подскажи, пожалуйста, что не так?
Буду за Ваше здоровье свечку ставить!:-)http://www.cian.ru/sale/flat/2301151
Тут уж мильён раз писали: главное - нет фото, я такие вообще не смотрю, кажется, что риэлтор квартиру вообще не видел, и вся инфа - разводка. Помимо фото квартиры (а не двора или даже подъезда)всегда хорошее впечатление оказывает размещенный план. Неужели это так трудно?
Спасибо, конечно. Ремонта нет, зачем тогда фото? А план сейчас каждый желающий может посмотреть в Инете.
Все равно разместите - таким образом Вы показываете серьезность намерений. Если квартира пустая - отлично, пусть даже стены ободраны, сфотографируйте! Увидите разницу по реакции.
"А план сейчас каждый желающий может посмотреть в Инете."
Вот не соглашусь. Чтобы лезть спецом за планом. надо чтобы объява зацепила. А приложенный план очень много дает, особенно тем, кто еще не до конца определился с хотелкой в плане планировки.
Я уж не говорю о том, что для того чтобы планировку в инете найти надо знать тип дома. А если это не массовые серии. то вообще можно и не найти
Как уже заметили, фото обязательно, всегда можно найти что-то хорошее. Текст вообще надо полностью редактировать - убрать менее 3-х лет, без ремонта, добавить позитива. :)
Цена рыночная, но 2 этаж далеко не всех устраивает. Фразу менее 3 лет многие даже не дочитывают, автоматически считают, что неполная цена в договоре. ;)
Все поняла. В принципе могу написать 3-й этаж-европейский:-), т.к. первый нежилой. Этаж низкий ,но удачный ,т.к. козырек подъезда с другой стороны дома (это стоит написать в объявлении?)
рада за Вас,что Ваши хлопоты привели к результату!
Насколько % скинули от первоначальной цены? У нас никак не продается.
ЗЫ. После Пасхи решила освятить квартиру. Не повредит:-)
Ух! Сегодня беседовали с соседкой, к ней как раз риэлтор приехала, она еще выше цену поставила 9,6 млн.
Мы свою сумму, которую потянем озвучили. В общем, видимо квартирка не для нас. Жаль...
2-ка 53 кв.м., кухня 9 кв.м, комнаты по 18 и 14 метров, балкон в большой комнате. Этаж 14. До метро Бабушкинская 7 минут на автобусе. Окна во двор, восточная сторона, требуется косметич. ремонт.
Это Инком! (и Миэль такой же, если увидите на фотках метки, бегите от этих квартир подальше). Если бы не советы риелтора, то давно договорились бы по-соседски! Ну не расстраивайтесь, еще до лета время есть и выбор тоже.
а за этой квартирой поглядывайте в рекламе, ради интереса, сколько она так продаваться будет? думаю, год или более...
Загон оленей в бетон-)
Крупные российские банки теряют вкладчиков: в нестабильной ситуации граждане предпочитают вкладываться в «вечное» — золото и недвижимость, объясняют эксперты.
http://www.rbcdaily.ru/finance/562949991188017
Девоньки, вчера снова столкнулись с соседкой, что квартиру за 9,6 выставила, ей-богу семь пятниц на неделе у человека, теперь говорит, что на лето-осень откладывает продажу, будет смотреть на рост цен на недвижимость. А сначала говорила, что ей быстро нужно продать.
А у нас на текущий момент сложилась бредовая ситуация с ценами на квартиры...У меня хорошая 1-ка с ремонтом в доме-новостройке. Хотела продать ее и купить либо тут же 2ку либо в более-менее приличном доме на отрезке метро-школа, смотрю даже старые кирпичные 5-этажки дома с 3ками с кухней в 6м (в надежде, что можно будет сделать кухню-столовую, если стена не капитальная)...
В итоге, получается, что цена за метр моей судя по альтернативным вариантам у нас условно 180-190тр, интересующие хорошие 2-ки у нас же с ремонтом по 220+ или не очень хорошие 2-ки без ремонта по 190+, либо старье от 200+. Вот как так?
Получается, чтобы докупить желаемые 5 метров нужно доплатить от 2млн + потом еще вложиться в ремонт под ключ...Вот такой локальный перекос :( Видимо, будем ждать осени, может быть, будет больше вариантов.
Год назад меняла однушку в
монолите на трешку с 5 метровой кухней в кирпичной девятиэтажке, оба дома на одной улице. Доплата 2800 получилась, самый дешевый вариант был 2200 доплата, но квартира убитая и продавцы со странностями.
У нас получается:
моя в монолите за 9 46м с ремонтом,
тут же 2ки 60-65м за 12.5 без ремонта (на нужном этаже только одна, но дурной планировки, да еще окна в окна, и темная),
тут же 2ки 60-65 за 14 с ремонтом,
3ки в кирпичных девятиэтажках 55 м с кухней 6м 10.5-12.5 под перепланировку, капиталку и снос всего-всего. Причем за подходящую по местоположению (близко к школе, но далеко от метро, школа не понтовая, обычная, но там наш учитель и моего до сих пор не выгнали) 3ку хотят 12.5 (чисто за "хороший дух", так как в квартире мамонты с гастерами, все в соответствующем состоянии, до метро 15 минут пешком)
Как ни кручу этот ребус, все фигня получается..В тех же 3ках ни нормальная 2ка с кухней в 12+ не получается, ни раздельный санузел с нормальной ванной не лезет :( Либо надо делать несогласуемую перепланировку...
Вот я думаю о таком же варианте из 3к, которые смотрю, но мне нужен раздельный санузел и согласуемая перепланировка.
Начали активно смотреть квартиры две недели назад, посмотрели уже штук 15, так вот в четырех за это время подняли цену, кто-то за 300 т., кто-то на 2 млн. Это старндартные трешки в районе Алексеевской, пр. Мира.
Причем продавцы жалуются, что продать не могут почти год, типа спроса нет на трешки. Но цену снизить не могут, потому что альтернативы у них.
Это тенденция? Надо хватать, что есть, потому что дальше будет только рост? Нам в общем-то торопится некуда. Смущает только, не поползут ли курсы выше, поскольку у нас живые деньги в рублях.
Ну вот на вас и рассчитано повышение. Вы же сидите с деньгами? Ну вот и переживаете за них,поэтому продавцы считают,что раз вам надо избавиться от денег-и платите по максимуму.
С другой стороны,люди канеш хамят. У нас на стандартные 3-ки в 77 метров цены залудили на 2-3 млн. больше,чем продавали осенью( т.е 11500 ср. цена была,сейчас аж до 14,5 умудряются поднять) ,хотя полно 1-к ,которые по старым ценам висят и люди торгуются.Повылезали ушлые,которые хотят навар себе сделать.
Что вам советовать? Берите то,что есть адекватное,или в наглую торгуйтесь по тем ценам,по которым бы купили.
Вот мы и собираемся торговаться до упора, поскольку у нас денег ближе к минимуму средних цен, а не к максимуму, а влезать в ипотеку очень не хочется. Надеемся, найти кого-то кому приспичит продать, типа "нашел альтернативу, горит". Пару штук таких было. С теми кто никуда не торопиться сторговаться трудно, они скорее снимут до осени и там будут смотреть что и как.
Я как продавец напишу: я планировала продать свою двушку за 7,5 млн, но мой риэлтор придя, и все посмотрев, пофоткала и сказала, что выставляем за 8200 и максимум на что торгуемся это 200 тыс и то если придут с живыми деньгами, говорит, что сейчас цены реально выросли на наши двушки, что моя чистенькая с ремонтом и т.п. улетит. Ну не знаю, мне деньги, конечно, очень нужны, нам треху покупать, но вот даже и не знаю, продадим ли? Сегодня 2 день только, пока 1 чел. на просмотр попросился.
Расскажу свою историю - может кто-нибудь прокомментирует.
Продаю 4-ку, квартира чистая. Продаем как свободную (забираем только деньги, покупать потом ничего не планируем) с очень хорошими документами (один собственник, детей нет при сделки), более 3х лет в собственности.
Готова отдать за 10,4млн. Рядом строит застройщик, ключи будут только через 1год с небольшим, собственность и того больше. Сначала застройщик поднял цены на 4-ки до 9,5, а в настоящий момент просто убрал их из продажи.
Ко мне приходят ипотечники с альтернативой и предлагают за 9,5 млн. купить ( в районе нет цен меньше 10 млн. на такие квартиры+ у всех кто продает альтернатива идёт с детьми) - говорят что переплачивать не готовы ( в любом случае ясно, что у застройщика они не смогут купить, так как они завязаны на прописку). Уже несколько человек таких.
Мне не горит продать именно сейчас, идеально бы было сделку сделать в июле-августе, так как именно сейчас переехать не могу, уходить на съем на это время не интересно. Прошу взгляда со стороны...
Я продаю двушку за 11 млн, свободная продажа, тоже один собственник, более трех лет, детей нет. Тоже приходят покупатели и просят скинуть 300-500 тыщ. Ну с фига ли я буду им скидывать, если мне не срочно. Аналогичные квартиры у МИЦ, Инком и Миэль по 11.5-12 млн. А у частных риелторов за 10.8 альтернативы. Я просто жду своего покупателя... Если до июня не срастется, отложу продажу до осени... (как говорят риелторы, я немотивированный продавец)
Я тоже читаю форум и все думают отложить до осени покупки, стала склоняться к тому, что нужно до осени отложить продажу или вернее сказать не скидывать цену до осени, а объявление оставить- пусть висит...
Интересует 4-ка на севере Москвы, как свою однушку в Химках продам( кстати свободная продажа, 46м, комплекс Васко-Де-Гамма, св-во о собственности на руках, муницип ремонт, вариантик шикарный с видом на канал Москвы, сама б там жила, но дети, им пространство нужно :). Так что как только продам, стану Вашим потенциальным покупателем :)Цена ваша меня очень даже устраивает.
Ну вот вы все испортили) Народ уже с деньгами стоит, думая что квартира ваша на Ленинском, а вы в Мытищах )
Я тоже понимаю, что в Москве таких цен нет. А в новой Москве как мне кажется инфраструктуру не так хорошо строят, а без неё жизни нет - пока у нас тут всё отстроили и открыли было тяжелова-то, хотя через дорогу и есть мытищинская инфраструктура. А в новой Москве я так понимаю вообще в поле строят....