Предварительный договор
продаем квартиру без посредников, сами проживаем в другом городе.покупатель вроде бы нашелся, но...
1. меня сильно напрягает, что до сделки женщина ходит якобы со своим юристом. документов я у него никаких не видела и непонятно, на каком основании я должна ДО сделки общаться с посредником.
2. у них сложная цепочка с разъездом, день сделки они не могут внятно назвать, я предложила составить договор о намерениях, чтобы я выехала в др. город не под их честное слово, что сделка состоится, а на основании документа.
и вот вчера этот человек припер вместо соглашения о намерениях предварительный договор о залоге(50 тыс.)!!! причем, по тексту этого договора неясно, что есть эти 50 тыс - цена квартиры или размер залога.
я в шоке.
раз этот, с позволения сказать, спецмалист не понимает разницы между залогом и авансом, на авансе я, кстати, не настаиваю, какой он нафиг юрист???
Что скажете? Попахивает кидаловом, по-моему...
1) Это нормально, даже более чем нормально в свете пункта 2. Сделку разъезда ведет риэлтор, потому что это сложные цепочки(особенно в провинции) и лучше понимает как это сделать. Работает он не на вас, лезть вам в его документы ни к чему, вы ему ничего не должны платить (ну если только при оформлении), интересы представляет и стыкует он за своего клиента. А вы контрагент.
2) Понятен ваш интерес выйти на сделку в конкретную дату и правильно заключить договор аванса или задатка (намерений, предварительный), что бы все обговорить заранее и понимать сроки. Но это надо согласовывать со всеми участниками цепочки, у вас то с ними контакта нет, наверняка еще разъезд сырой и поэтому даты неизвестны. Нужны же все одновременно на сделку, возможно еще нет звена в разъезде. Ваша задача предложить условия сделки, которые будут интересны вам и приемлемы им, вы же хотите продать?
3)Я не вижу что вам прислали, покажите. Предварительный договор это серьезные намерения, и там фигурирует не залог, а задаток (вы не путаете?)
Вообще сложно что то сказать о квалификации провинциальных риэлторов, у них, как правило и сделок то таких цепочных с разъездами не бывает. Может и путаются.
Но 1 пункт вашего повествования и последний в абзац поста, говорит о том, что вы тоже далеки от сделок с недвижимостью, вообще не понимаете сути.
Извиняюсь, задаток. Но это чисто его инициатива, я о задатке как продавец речь не вела вообще.
:) я себя прям ясновидящей чувствую, видя такие топы, облить грязью контрагента, обвинить в некомпетентности на пустом месте можно только по бооольшому незнанию предмета.
Задаток - другое дело. В ваших же интересах закрепить отношения некой суммой, что бы просто так не ездить.
Мне кажется подозрительным этот тип, я уже писала, еще не уверена, что буду ними связываться.
там формулировка "внести стороне денежные средства в размере... в течение одного дня с момента подписания договора"
Меня напрягает, что этот человек - не риэлтор однозначно- ходит ко мне домой. Документы на квартиру можно смотреть и удаленно, зачем для этого ходить?
Вы бы не спешили с выводами, понимаю я суть или нет, я не одну квартиру до этого продала, и ничего подобного не было.
Ну уж не знаю, что он там ходит (риэлтор или кто), но даже если всю ее истопчет, она его не станет :) А вот документы удаленно я бы смотреть не стала, один раз перед авансом надо в подлиннике посмотреть, что бы сюрпризов не было.
Формулировка вырванная из контекста не о чем,без комментариев. Выкладывайте весь договор присланный им, наверняка смешной, вместе посмеемся.
Я аванс не просила, хочу получить всю сумму на сделке налом.
Я вам могу прислать свой вариант Предварительного договора, который я им предложила. Не подпишут - нафиг их.
Предварительный договор О НАМЕРЕНИЯХ
о купле-продаже недвижимости
“____” _____________ 201__г.
_______________________________________________________________________ (именуемый в дальнейшем – ПРОДАВЕЦ) паспорт: _____ № ______________, выдан: _____________________________________“__”_____г., с одной стороны, и
___________________________ (именуемая в дальнейшем – ПОКУПАТЕЛЬ) паспорт: _____ № ______________, выдан: _____________________________________“__”_____г., с другой стороны,
а при совместном упоминании – Стороны, на основании ст.429 ГК РФ
заключили на основании настоящий Договор о намерениях (именуемый в дальнейшем – ДОГОВОР) о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПРОДАВЕЦ намерен продать, а ПОКУПАТЕЛЬ намерен купить в срок и на условиях, оговоренных ниже, следующий объект недвижимости: __________________________, находящийся в частной собственности ПРОДАВЦА по адресу:,__________________________________________________________________’
1.2. Стороны настоящим ДОГОВОРОМ утвердили окончательную цену договора купли-продажи объекта, указанного в п. 1.1. настоящего ДОГОВОРА в размере ________ ________________________________________________________ рублей
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОКУПАТЕЛЯ
2.1. Купить вышеуказанный объект недвижимости у ПРОДАВЦА не позднее «____»______________________ 201___г.
2.2. Явиться для подписания Договора купли-продажи в оговоренное время и место.
2.3. Произвести полную оплату по Договору купли-продажи недвижимости по факту удостоверения сделки.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПРОДАВЦА
3.1. Продать вышеуказанный объект недвижимости ПОКУПАТЕЛЮ не позднее «___» _________________ 201__г.
3.2. Предоставить ПОКУПАТЕЛЮ следующие документы:
-документ(ы), подтверждающий право собственности на объект недвижимости, кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, выписку из домовой книги, финансово-лицевой счет.
3.3.. Погасить все задолженности по оплате за коммунальные услуги, электороэнергию и пользование телефоном, если таковые имеются, и предоставить ПОКУПАТЕЛЮ на момент подписания Договора купли-продажи справки об отсутствии всех задолженностей.
3.5. Освободить объект недвижимости и передать ключи не позднее двух недель после заключения договора купли-продажи.
3.6. Явиться для подписания Договора купли-продажи в указанное время.
3.7. С момента заключения настоящего Договора не производить полную или частичную перепланировку вышеуказанного объекта недвижимости, не демонтировать и не заменять сантехнику, электро- или газ-плиту, оконные и дверные коробки, двери, телефонные линии, кабель телевизионной антенны, и не совершать другие действия, которые могут повлиять на стоимость продаваемого объекта недвижимости если это не оговорено с ПОКУПАТЕЛЕМ дополнительно, в письменной форме.
4. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
6.1. На момент подписания Договора купли-продажи объект продажи не сдан в аренду третьим лицам, не находится в залоге и/или под арестом, а также отсутствуют какие-либо иные запрете на отчуждение.
6.2. По согласованию сторон, срок действия данного Договора может быть увеличен, что подтверждается оформлением дополнительного соглашения.
5. ФОРС-МАЖОР
7.1. В случаях невозможности выполнения условий настоящего Договора из-за причин, независящих от сторон, а именно: стихийное бедствие,смерть ПРОДАВЦА(совладельца) или ПОКУПАТЕЛЯ квартиры, Договор расторгается .
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Споры, возникающие между сторонами, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
8.2.Настоящий Договор составлен согласно ст.429 ГК РФ в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, для каждой из сторон.
Это что такое? Прописана только цена квартиры и срок в который сделка состоится, вы пропустили пункт 4 и 5? Не вижу и слова про задаток залог аванс, а без обеспечения это филькина грамота.
Вы не хотите брать деньги в обеспечение? Так зачем вам вообще договор?
Кстати, по поводу денег при подписании, я не знаю, как у вас в регионе в Москве бы такое не прошло, только после регистрации.