Оцените на продажу Некрасовка парк
Прошу совета у Zolya или Swaan (помощь зала тоже приветствуется): есть трешка в ЖК Некрасовка- парк, 77 общая (44 жилая) , 16 этаж, окна не на проспект, третий дом от будущего метро( Проспект Защитников Москвы 10) , П 44 ( с одним туалетом) , отделки отзастройщика( ванная и туалет - все остальное бетон, но розетки стоят и щит электрический тоже). Сколько будет стоить на продажу по переуступке или все-таки собственность получить( говорят. Через 3 месяца где-то ) , а потом продавать( в этом случае за сколько можно продать и как быстро). Ключи на руках. Или все-таки начинать ремонт , сдавать потом и ждать , когда метро сдадут и цены еще подрастут?Спасибо, принявшим участие.
Так говорят, что в таких местах это ожидаемое метро уже в текущей цене заложено. А ремонт делать это 500 тыс и время, а курс за этот год может еще упасть и тож на тож выйдет? Так может сейчас попробовать продать? Если вся эта туча народу сдавать ломанется, так цены там и на аренду упадут...
Нет метро еще здесь в цене не заложено. Все зависит от того какой выхлоп хотите получить. Цена квартиры со сдачей в этом году 7600, у застройщиков. Куча предложений в бетоне с ключами за 9, а некоторые уже и с собственностью, но они висят. Так продать что бы быстро 8300 -8500, на прошлой неделе мы выкупили ипотечную 3-ху за 7950, но это за нал по переуступке и быстро. Вопрос куда вложить деньги. Можно купить там же со сдачей в следующем году за 6900, маржу оставить себе, а там и решать.
Можно сделать ремонт и сдавать за 40 тыс. снимать будут скорей всего те кто ждет квартиру, т .е. ремонт окупится за год + время на ремонт. Прибыли вам светит еще процентов 10, а остальное будет уже параллельно с ростом инфляции. Мое личное ИМХО.
Не факт, собственность получать сразу 4 дома, будет ОЧЕНЬ много квартир в продажу, и если рассматривать вариант автору покупать там же но со следующим годом сдачи, то у застройщика ценник подрастет, и тож на тож и выйдет.
А может они все не будут продавать? Может деньги сохраняют так? Или Вы думаете там все инвесторы?
А смысл там покупать по более дорогой цене у продавцов, если там полно квартир у застройщиков и полно на этапах строительства?
Кто не хочет рисковать ... Могут и не до строить, кто то хочет прям сейчас ремонт , а не полтора года ждать , кому то с собственностью надо, ктото вообще не в курсе что там у застройщиков
но у Вас-то тоже не в собственности. Я в этом районе работаю и многие мои коллеги купили там квартиры