Дорого или это нормальная цена?
Ищем бригаду для ремонта в квартиру 100 м2, вторичка.
Ограничены по времени — строго 3 летних месяца.
пол: снять имеющееся напольное покрытие, сделать стяжку, финишное покрытие еще не придумали, зависит от наличия денег.
Электрика - заменить всю проводку, опустить имеющиеся розетки и выключатели, добавить новые.
Потолок: покрасить на 30 м2, остальные потолки не трогаем.
Санузел (один): выровнять стены, положить купленную уже плитку, теплый пол. Ванну и унитаз менять не надо.
Кухня: выровнять стены , теплый пол, плитка.
Стены во всей квартире отшпаклевать без выравнивания и поклеить обои.
Нам озвучена цена за работы 600 тыс., за черновые примерно 400. Нам кажется, что это дорого, или это нормальная цена?
Дорого. Шпаклевка стен без выравнивания стоит 150 рублей метр погонный, посчитайте ваши.
Наклейка обоев стоит 150 рублей м.п.
Окраска потолка 550 руб. м.( туда входит и шпаклевка без особого выравнивания, и смытие старого, и покраска).Санузел тысяч 20 ваш стоить должен.
Вот цен снять пол и сделать новую стяжку не знаю, но думаю всяко не 500 тысяч.
Черновых у вас больше всего уйдет на пол, но тоже, не на 400 же тысяч.
Шпаклевака - на одну комнату 17 кв.м без выравнивания, так зашпаклевать дыры и сделать более менее под обои -ушло 2 мешка Волма Гипс по 30 кг,(по 300 рублей мешок), и на потолок ушло в этой же комнате полмешка Ветонита (850 руб.мешок 30 кг), ведро краски белой, все. Вот и посчитайте ваши черновые. Конечно на пол уйдет огромное кол-во, но чета ваши насчитали космос какой-то.
Бригада что делала мне потолки называла цену ремонта однушки 43метра, новострой без отделки, цена была 200 тысяч работа полностью под ключ, все и сантехника и ванна и кафель, и 200 тысяч все материалы без излишеств, включая сантехнику обычную).
Так если отталкиваться от вашего метража и вашей цены, то на 100 квадратов почти 500 за работу и выходит, разве не так?
И по материалам примерно на ту же сумму выходим, что нам сказали, только у вас в материалы сантехника входила, а у нас нет.
Или так не считают?
Проблема в том, что мы очень далеки от ремонтной темы, расценок не знаем, сейчас пойду мерять наши погонные метры и считать по вашим расценкам, осталось узнать расценки на пол и электрику. Денег у нас 1 млн, но мы думали весь ремонт уложить в эту сумму, т.е. с финишным покрытием пола, обоями...
Как это вы так интересно посчитали? Ну давайте примерно по комнатам, у нас тоже трешка, ремонт делаем покомнатно, значит 17 м2 комната - шпаклевка и окраска потолка 11 тысяч работа, материалы ветонит+краска, ну тысяча-полторы, шпаклевка стен 9 тысяч, материал 600 руб., поклейка обоев 12 тысяч (клеил супер мастер, берет дороже чем остальные, остальные просили 9 тысяч), обои 9 тысяч материал, 1 клей. итого комната=11+1.5+9+0.6+12+9, выходит 44 тысячи отделка комнаты без пола и окон.Умножьте на 3 комнаты,если у вас примерно такой метраж комнат, добавьте коридор и т.д. Обои я покупала дорогие, больше 1 тыс.рублей рулон 53 см шириной, можно и за 300 рублей найти.
Санузел - работа 20 тысяч под ключ, плитка и все прочее у каждого свое.
Электрика у меня вышла 10 тыс. работа, за комнату эту же, самих розеток и прочего на 10 тысяч, покупала Легранд, есть и дешевле раз в 5 розетки.
Дверь недорогие купила за 10 тысяч, установка 2.500 за штуку.
Цены на укладку стяжки, ламината и прочего смотрите в инете, обязательно они есть.
Чтобы сэкономить, выгоднее нанимать разные бригады на разные работы, и самим покупать материалы.
Те которые берут обычно за весь ремонт к примеру 5 тыс.руб. за кв.метр квартиры обычно и жулят и воруют больше всех. Много вам насчитали, много.
Дорого. У нас бетон был - возведение стен, полы, стены под покраску идеально ровные (очень хорошо сделали, это и другие мастера говорят), потолки - гипсокартон, вся сантехника/электрика - до хрена розеток и выключателей )))) Ну в санузлах плитка (и мозаика еще), паркетная доска, теплые полы.
По срокам - 4 месяца работы (не включаю конец декабря/начало января) и в доме с 13 до 15 и с 19 шуметь нельзя было )
С нас взяли 730 тр. И будьте готовы к тому, что миллиона на работу и материалы не хватит ((( Полтора - это минимум. Вы не забыли, что надо покупать не только отделочные материалы, но еще кучу черновых?
Так у вас новостройка, а у автора вторичка. Новостройка дороже, черновых уходит вагон, а автору всего лишь стены отшпаклевать, без выравнивания в ноль. Мы тоже новостройку ремонтировали, с бетона, это чуть не полквартиры туда ушло, вторичка дешевле.
Вы не путайте вторичку-капитальный ремонт (со снятием старой стяжки и прочее) и новостройку. Вторичка скорее всего дороже выйдет, чем ваша новостройка :)
У меня сейчас все в процессе - только на демонтажные работы (снятие старых покрытий - пол, стены, плитка в ванных, стяжка) и вывоз этого мусора (вы знаете сколько тонн весит стяжка?!) ушло 165 тысяч со 130 кв.м.
Автору - по электрике заменить проводку и при этом оставить частично старую далеко не каждый электрик за этой возьмется... Но я сейчас про электриков настоящих :) а не "швец-и жнец-и на дуде игрец". Как раз сейчас занимаюсь капитальным ремонтом вторички - с полной заменой проводки (именно электриком, ничего больше он не умеет, это его специальность), новой разводкой сантехники (именно сантехником, а не смесью плиточник-сантехник) и заменой стяжки (именно спецами по стяжке).
А добавить новые выключатели - это к настенным бра? или к потолочным светильникам (при этом не затронув потолки)?
Одна бригада делала или на каждую работу свои люди нанимались? Тоже предстоит ремонт в новостройке. Прикинула и теперь напряглась - думала подешевле получится(. Не разложите приблизительные цены на работы, если не сложно?
Делала одна бригада- чтоб никто ни на кого не валил косяки) 5 человек.
По этапам работы точно не разложу- грубо говоря , самый первый этап( возведение стен, стяжка)- 150 тр. Второй этап- до чистовой отделки- 300 тр, и чистовые- 280 тр. Все стены и потолки крашеные, санузлы по 6 м- полностью плитка. Потолок натяжной в санузлы отдельно заказывали. Откосы к окнам, подоконники устанавливали Верцалит, паркетная доска замки+ клей. Плинтус ультравуд- много возились. В каждом помещении краска своя+ краска на плинтус и потолок. Очень много работы у электрика было.
мне в том году делали по 4500 за кв. метр - входило все - демонтаж всего старого, полная разводка по-новому всей электрики, сантехника полностью с разводкой труб, стяжка, теплый пол, выравнивание по маякам и стен и пола, финишная отделка. Да и даже после ремонта - была полностью вымыта квартира - т.е. окна, полы, ничего отмывать не пришлось. Т.е за Вашу квартиру по работам получилось 450 тыс + тыс 200 на черновые материалы.
Очень дорого, у меня чуть меньшая площадь, но полностью все делалось: выравнивание стен и потолков под покраску, полностью полы с демонтажем старых, установка сантехники, плитки, всех дверей, откосов, замена всей проводки. И цена была 4000руб/м.кв., по факту получилось немного больше.
на данный момент на наш объем работ есть 3 предложения.
первое озвучено в исходном сообщении - 600 работа, 400 черновые. Бригада 4 человека. По рекомендации, делают качественно. Имеют свой транспорт, готовы взять на себя закупку черновых под отчет, по словам рекомендовавших с чеками не зарываются, но по нашему собственному опыту делали с ними небольшой косметический ремонт) в расходах за наш счет не стесняются.
Вторых рекомендовали люди, которые сами у них ремонт не делали, т.е. о качестве работ судить мы не можем. Вернее, так: нам рекомендовали женщину на малярные работы, а она сказала, что работает с ребятами (2 чел.), которые и стяжку, и электрику, и сантехнику делают. Итого эти трое предлагают сделать наш объем за 300 (работа), материалов они насчитали тысяч на 100.
И последний, третий деятель, работает один, помощника берет только на какие-то тяжелые работы, клянется-божится, что за 2,5 месяца уложится, хочет за работу 340, материалы тоже насчитал грубо на сотку.
И вот сидим мы и недоумеваем, почему такой немыслимый разброс цен.
И как один человек (ну, полтора) может сделать за один и тот же отрезок времени тот же объем работ, что и 4 человека.
Сегодня приедут еще одни потенциальные ремонтники и нам надо будет решаться.
Что скажете?
Если не видели результатов и нет рекомендаций на конкретных работников. лучше не рисковать. И не гнаться за дешевизной -хуже может выйти (
Конечно, когда есть рекомендации или возможность посмотреть выполненную работу на другой , уже сделанной квартире, был бы самый лучший вариант. По поводу кол-ва рабочих, у нас работал один мастер (по рекомендации, он же делал и родителям моим ремонт), параллельно начался ремонт у соседей под нами бригадой из 3-х человек, трешка - 93 кв.м. новострой, наш закончил через 4 месяца, те ещё пару месяцев доделывали...так что не показатель...
