Услуги риелтора (покупка) - цена и что входит?
Добрый день!
Я покупаю квартиру на вторичном рынке в Москве. Без ипотеки. Нужен риелтор на сделку. Скажите, как именно риелтор проверяет чистоту квартиры и документов. Как именно он проверяет продавца? Какие именно бумажки /документы он мне предоставит?
Сколько стоят эти услуги?
И самое главное - где найти нормального риелтора, который будет нормально разговаривать? Который, если что, оценит риски, и даст обоснованный совет.
А можно узнать, что риелторы за эти деньги делают? Как именно проверяют квартиру?
Я одному риелтору здешнему позвонила. Желания сотрудничать не возникло. Ничего не отбъясняет, томно разговаривает, типа и так все должно быть ясно...
Вот агента по аренде здесь точно можно хорошего найти. А на продажу - не заню...
Нет, конечно! Не все плохие. Просто реально вопрос возник. Плюс думаю, где хорошего специалиста - риелтора найти за вменяемые деньги.
Скажите, пожалуйста, если покупаемая квартира не свободная, а альтернативная. Причем на момент внесения аванса еще не понятно сколько квартир окажется в конечном итоге в цепочке. Входит ли в услуги риелтора проверка всей цепочки и зависит ли от длины цепочки размер комиссии?
:) Не входит. Если все проверять, комиссии не хватит. Безусловно, информация о документах по цепочке должна быть известна, но полная проверка - по желанию клиента.
Спасибо большое. Наконец то я получила однозначный ответ на давно интересующий вопрос:). Остался еще один. Чем рискует покупатель альтернативной квартиры, если уже после регистрации сделки, возникают вопросы с какой то из квартир в цепочке. (не с покупаемой)
Вопрос возник в связи с тем, что риелтор , предлагающий мне свои услуги говорил о том, что нужно проверять всю цепочку полностью, т.к. в случае расторжения одной из сделок в цепочке, идет последующее расторжение по всей цепочке. Комиссия за услуги называлась соответственно огромная. Хотя я предполагаю покупать квартиру с первичными документами и она первая в цепочке. Действительно ли оплатив проверку только покупаемой квартиры и сопровождение сделки я ничем не рискую?
Я считала, что свободные квартиры дороже не только потому, что в них можно быстрее въехать , а и потому , что не нужно проверять всю цепочку. И соответственно ниже риск расторжения сделки по цепочке. Я ошибаюсь?
Свободные квартиры дороже, потому что их можно быстро купить, не ждать, когда выстроится цепочка, не нервничать, не отменится ли сделка. Чем больше участников - тем больше риск срыва.
Одновременная регистрация - это только одновременная регистрация. Зарегистрировали - условие исполнено. Ст.157. И не более того.
Это я как раз прекрасно понимаю, но этот этап все таки конечен. Интересуют риски после регистрации , если кто либо из риелторов, вольно или невольно, что то не учел. Какой срок давности, после кот сделку нельзя опротестовать? И что происходит в случае расторжения одной из сделок в цепочке ? Неужели остальных участников это никак не касается?
Буду благодарна , если кто-то из риелторов на форуме ответит на эти вопросы, тем самым поможет определить стратегию при покупке квартиры. Т.к. на фоне роста цен еще актуальнее стал вопрос распределения финансов на проведение сделки.
Если для Вас, в самом деле, важен вопрос финансов, то гораздо правильнее обращаться к риэлтору на полный цикл, чем на сопровождение. На выходе дешевле будет.
В случае расторжения какой-либо квартиры по цепочке возможны разные варианты, исходя из документов на квартиру, действующих лиц и текстов договоров. Поверьте, это коснется всех по цепочке. Поставьте себя на место покупателя, который остается без квартиры, и подумайте, что бы Вы сделали, когда терять Вам абсолютно нечего. Вот и получите ответ на свой вопрос.
Проверять нужно все квартиры по цепочке и грамотно оформлять.
Я ответила на Ваш вопрос?
Да , спасибо. Ваш ответ полностью совпадает с моей внутренне логикой. Т.е, если я обращаюсь за услугой на полный цикл покупки квартиры,комиссия фиксируется заранее в зависимости от стоимости квартиры и в нее входят все услуги по проверке всех квартир в цепочке?
По уму - да.
При этом все риски либо их отсутствие и обоснование отсутствия вам должны просчитать и разложить.
Автоматически ничего не происходит. Если есть основания для расторжения для купленной вами квартиры - продавец может этим воспользоваться, но именно к цепочке это никакого отношения не имеет.
Ольга, можно вас спросить еще?
А как еще проверяется квартира кроме выписки из домовой книги?
Например, если раньше дети были прописаны (предыдущий владелец), не ущемлены ли были их права при выписке? Это проверяется?
Наша риелтор продает нашу квартиру с показами и прочим, мы сами подбираем альтернативу, но она ее полностью проверяет и оформляет сделки. Берет 180 т.р
нам тоже зарядили 170тыс на сопровождение. рекламировали и показывали сами, покупателя и себе вариант - тоже нашли сами. правда в цепочке получается 4 квартиры. вот думаем перевариваем... нам дорого :( но дешевле наверное только как в той мышеловке с сыром?
а сколько нормальная цена за такую работу? состыковать 4 квартиры...
проверить ей надо будет только ту что мы покупаем, ведь так? и договоры составить на КП и авансы...
И что, у всех 4 квартир один риэлтор - ваш? И только он всем по всем 4 квартирам занимается? Сомневаюсь.
Вы купили квартиру, в цепочке еще было несколько квартир. Если ДО регистрации (документы подали, но еще не зарегистрировали) одна из продаж (не ваша) почему-либо не ригистрируется - не ригистрируется вся цепочка (это обычно прописано в договоре). Если регистрацию УЖЕ прошла, а потом кто-то что-то (не ваша квартира) расторгает - на вас это никак не отразится и вы об этом даже не узнаете.
Проверять всю цепочку - не надо и нет никаких причин даже для этого. Разводил вас риэлтор или вы его не поняли. Ваш риэлтор просто должен быть в курсе всей цепочки, юридически так сказать, а не оценивать риски (выписавшихся, наследников и пр.). Риски - только по одной вашей квартире, которую покупаете. Предоставит расширенную архивную выписку, из которой видны все владельцы и жильцы квартиры от самого основания, кто и куда выбыл. +справки из пнд (только можно и не состоять на учете, а быть психом). На основании этого риэлтор вам скажет степень риска по данной квартире.
Риэлтор держит руку на пульсе всех сделок, общается с остальными риэлторами, участвует в подготовке к сделке и т.д.
Сопровождение: вы сами нашли покупателей и продавцов, обо всем с ними договорились, выбрали изначально не стремный вариант (свежее наследство и т.д.) - стоит в Москве от 50тр и выше. У местных риэлторов дороже, но до 100тр. в целом, в зависимости от сложности вашей продажи (опека и пр.)
Если приглашать риэлтора только на на проверку квартиры при покупке и сопровождение сделки. Надеюсь, что сложных вариантов в плане многоступенчатых альтернатив или сомнительной собственности у покупаемой квартиры не случится.Продавать ничего не нужно. Сколько стоят такие услуги?