Продажа и куча прописанных
Подскажите пожалуйста знающие! Я пока только начинаю вникать в тему, требуется ликбез. Есть 2-ком. квартира, давным-давно приватизированная на отца, на момент приватизации в ней же проживали 2 несовершеннолетних детей. Дети выросли, женились, родили по ребенку и ВСЕ в той же квартире прописались - т.е. на данный момент прописаны 8 человек: бабушка+дедушка, дочь с мужем и ребенком и сын с женой и ребенком. (Живут не все там, разумеется). Решили продать эту квартиру и купить взамен бОльшую. Вопрос: что делать? Подозреваю большие сложности на тему прописанных мелких внуков, гипотетически обделенных сто лет назад детей и вообще густонаселенности. Вот как быть, может кто-то расписать последовательность действий?
А разменять то кто хочет? Детям выписаться и выписать своих детей и жен-мужей, а потом уже спокойно продавать. Обделенные в приватизации могут оспаривать в течении 3х лет после совершеннолетия, подозреваю это не тот случай! Собственник в этой квартире 1 и он все это будет решать!
О, спасибо большое (про 3 года), это маме в агентстве лапши на уши навешели значит. Обменять хотят все (ну или не против, по крайней мере).
И еще глупый вопрос: а зачем детям+ выписываться? Продажа-покупка невозможна без такой промежуточной прописки? Потом то все в новую планируют прописатья все равно? Просто прописаться куда-то на время проблематично. Да и опека налагает определенные условия, я так понимаю?
Опека подключается только когда дети собственники. А выписаться лучше потому, что покупателей будут отпугивать прописанные дети, даже не собственники. Вы можете выписаться прям перед сделкой буквально на месяц
Опека вам не нужна совсем, так как дети не собственники.
Хотите продать - выписывайтесь все из квартиры, оставляя только собственника. Многих отпугнет эти ваши 8 человек, будут бояться, что вы не выпишитесь никуда.
Ясно, с опекой заблуждалась :) А какова практика таких переселений, выписывают "в никуда"? Или надо искать, куда прописаться на время (Москва)? (может же факт прописки понадобится запрсто, мало ли, медобслуживание например, пока квартира будет месяцами продаваться). Или я снова что-то не так понимаю?
Хотя может у вас такая прекрасная квартира, что сразу покупатели найдутся и ваши 8 прописанных их не отпугнут.
Потом и будете думать.
Куда прописаться, ведь муж и жена были где то прописаны, до прописки в этой квартире?
Можно минимизировать количество прописанных (выписать куда-нибудь), а можно не заморачиваться, решать проблемы по мере поступления. Выставлять квартиру на продажу, а уже когда появится покупатель, решать, что делать.
С обделенных при приватизации могут потребовать заявления, но это, опять же, лучше решать с уже готовым покупателем.
СПАСИБО, теперь план действий мне понятен! Действительно, все ж просто на самом деле)))))
Вот не соглашусь, про то, что сначала выставить на продажу, а потом уже выписывать.
Как покупатель, меня бы насторожила такая орава прописанных, тем более где есть дети. Если я решу купить, то могут возникнуть проблемы с выпиской жильцов. Мало ли какие у кого намерения на эту квартиру.
Однозначно, обошла бы стороной. Много проблем сулит.
Если б не многочисленные топики в ТД о том, что кто то кого то отказывает прописать, я бы и не обходила таких. :)
Но ведь если несовершеннолетних детей некуда прописать, квартиру не продать :) Разве нет?
Почему это? У нас не запрещена просто выписка. Другой вопрос, что лично меня, как покупателя это бы смутило, потому я и пишу, что иногда эта выписка может боком выйти. ;)
Как продавцу мне были бы неинтересны такие покупатели как вы, извините) Дешевле сразу отказаться от таких неграмотных самсебериэлтор, чем потом на сделке сюрприз за сюрпризом получать.
Anonymous написал(а): >> Как продавцу мне были бы неинтересны такие покупатели как вы, извините) Дешевле сразу отказаться от таких неграмотных самсебериэлтор, чем потом на сделке сюрприз за сюрпризом получать. - вот именно! Таких продавцов нужно обходить стороной, что б потом не было сюрпризов о том, выписанных никто не хочет прописать :)
Обделённые при приватизации имеют там право бессрочного проживания. Так что им выписываться надо по любому ещё до сделки, а так же их детям.
А разве если они выпишутся до сделки, они теряют это право бессочного проживания? Или речь все-таки не о выписке, а о нотариальном отказе от доли?
В идеале они должны еще куда-то прописаться. Я уже молчу, что вообще-то, пока она продается, они могут еще 100 раз выписаться и прописаться назад. ;)
вы бредите?))))) читайте ВЫ законы! Поэтому я и назвала 21 год, а не 18 - задел в 3 года. А в 50 "не знал" уже не прокатит само по себе, только по существенным редким основаниям
гыыыыыыыыы смешная вы))))) но перечитайте закон, а то вдруг вляпаетесь по незнанию.
Интересно, какая сумма вам будет достаточной, чтобы в случае проблем жить потом с этими детьми в одной квартире?
Вообще не вижу проблемы, всю кучу можно выписать до сделки в воздух, делов 4-10 дней, аут, покупатель спокоен. Потом прописываетесь в альтернативу. До аванса даже затевать ничего не стоит. А может покупатею вообще будет пофиг, щас таких самсебериэлторов масса.
Ха-ха! Недавно я как самасебериэлтор хотела купить такую квартиру и требовала выписки обделенных детей до сделки, а Риэлтор продавца убеждала, что ничего страшного в прописанных нет и возьмите себе риэлтора, чтобы он вас убедил, что все хорошо. Детям выписываться было некуда, а вникуда они боялись. Пришлось отказаться от сделки, но они очень скоро нашли покупателя с риэлтором. Так что безграмотных риэлторов тоже хватает.