Как быстро сейчас сдается квартира?
Какая сейчас ситуация на рынке? Наша уже полторы недели висит, обычная квартира без заскоков. Было только 4 пары. При просмотре грят оо как нам нравится, очень очень, вот счас мужу (жене) расскажу)
И все потом тишина.
В чем это дело?
Какой срок при сдаче если не сдается, стоит задуматься о цене или внешнем виде квартиры?
Где может мы лажаем?
Мы спрашивали у агента нашего, он говорит ок цена. Небольшая и немаленькая. Судя по рынку (циан смотрела и соб) наша квартира в категории этой цены одна из лучших.
Наша уже 3 недели не сдается, даже звонков нет, не знаю что и думать, сдаем через агентство, агент говорит ждать еще, пока цену не снижать. Хотя цену и так поставили чуть ниже, чем у всех, хотели сразу сдать, теперь не знаю как быть, ниже снижать уже просто невыгодно совсем будет
Чтобы ответить на Ваш вопрос - надо смотреть исходные данные квартиры и цену, за которую пытаетесь сдать. Как Вам ответят почему не сдается, если не понятно, что сдаете вообще?!
На рынке недвиж.Москвы все сдается нормально.
А зачем её в известность то ставить?
Или вам с ней "детей крестить"?
ваша квартира-вам надо её сдать побыстрее.
Тут уж-кто успел,тот и съел.
Плохая ситуация на рынке. Это еще хорошо, когда за 10 дней четверо посмотрело, хуже когда совсем не звонят.
Не получается в этом году. И почти ничто не сдается по ценам прошлого или даже позапрошлого года.
1к.кв. на ВДНХ, сдаваемую в прошлом году за 36тыс., позавчера сдали только за 30тыс. :( Антирекорд дисконта... Люди приходят, улыбаются, обещают перезвонить как-нибудь - и пропадают. Пропадают потому, что находят что-то такого же уровня на более выгодных условиях.
1.5 месяца ушло на то, чтобы допадать до реальной нынче цене. А в мае еще б на пару тысяч почти наверняка было бы ниже.
Как интересно... Спасибо Вам. А рекомендации? Цену снизить? какой срок всеж подождать, чтобы понять, что цену стоит снизить? У нас не горит, но конечно, хочется сдать.
В апреле обычно цены снижаются довольно быстро всегда, поэтому тактика длительного выжидания в корне неправильна. Дали рекламу, нет звонков пару дней - корректируйте цену вниз, до появления звонков. И будьте поуступчивее на просмотрах, торгуйтесь, уступайте разумным просьбам. Потому что если упереться в цену, то есть шанс простоять в таком упертом состоянии аж до августа (сознательно не уточняю какого года, потому как нынешний год обещает оказаться сильно нестандартным).
"нет звонков пару дней-корректируйте цену вниз,до появления звонков"-вы имеете ввиду и звонки от риэлторов,которые просто спрашивают описание квартиры,чтобы в своей базе разместить(таких у меня лично было 80%)
или когда уже звонят с предложением посмотреть квартиру?
А если квартира ( к прмиеру) 60 тыс стоит, если сказать клиентам при просмотре, возможен легкий торг, (например 1-3 тысячи) не спугнет никого?)
Считаю, что предложение снизить цену должно исходить от съемщика. А вот ваша реакция на это предложение весной должна быть помягче, чем осенью.
Выходить с инициативой снизить цену самому можно только тогда. когда люди уж попрощались и переступили порог, уходя. Т.е. им почти наверняка ваша квартира не подошла, но пусть уходят с червячком сомнения. А вдруг?
Да, написанное здесь не есть руководство к действию, а лишь частное мнение практикующего риелтора. :)
Сван,вот ответьте мне бестолковой,пожалуйста.
Почему принято считать,что весна-не высокий сезон?
Если человек снимает на длительный срок-какое имеет значение-весной он ищет квартиру или осенью?
Или все квартиранты на всё лето по месту прописки разбегаются?
Это не принято так считать, это так и есть. На рынке аренды жилой недвижимости имеет место так называемый сезонный фактор,вызванный естественными сезонными колебаниями спроса и предложения: в начале апреля москвичи начинают уезжать на дачи и на рынок арендного жилья попадает очень много сезонных квартир, сдаваемых на срок от полугода (в середине апреля) до 3-х месяцев (в конце мая). Цена этих "летних" квартир в среднем составляет примерно 60% от цены похожей квартиры, сдаваемой в марте на год. Ну и их появление достаточно резко обваливает рынок в апреле, снижение цены на самые дешевые квартиры может достигать к середине мая почти 20% по сравнению с серединой марта. Чем дороже квартира, тем это относительное, в %, снижение меньше, на элитку сезонное снижение вообще практически не распространяется. В июне еще студенты уезжают, освобождая квартиры, которые увеличивают предложение, и снижая соответственно спрос, это второй важный сезонный фактор, поэтому на май-июнь приходится годовой минимум рынка обычно. В августе студенты приезжают, плюс семьи с детьми стараются успеть решить свой квартирный вопрос до 1-го сентября. По это причине август обычно бывает месяцем взрывного роста цен, обычно не менее, чем на 10% растут цены в течение одного месяца, иногда и больше.
Все написанное здесь отнюдь не догма, это всего лишь приблизительная модель, реальная жизнь много сложнее и совпадает с простенькой моделью далеко не во всем.
Вам огромное спасибо) Пишете очнеь полезные вещи)
Правда ни один из этих 4 пар не намекнул на скидку. Просто спрашивают, 60? агент грит, дада, плюс по счетчикам. Единственный был раз, когда клиент попытался спросить наш телефон, но его быстро прервал агент.
Но тут понятно.
Не преувеличивайте значимость написанного.
Но похвала все равно очень приятна, спасибо.
В диапазоне между 30 и 40 тысячами, если квартирой интересуются, смотрят, но не снимают, часто снижения цены на 2тыс. (5-7%) бывает достаточно для того, чтобы ее сняли. Это относится к активному рынку. На пассивном рынке, рынке "покупателя" (как сейчас), вырастает роль случая, эластичность спроса в зависимости от цены снижается.
60 хотели (за 50 сдавали) - отказался, через месяц позвонили - "Алексей, вы правы, давайте 45". Результат: за 35 2 недели стояла, сдал.
Александр,скажите пожалуйста, можно ли ожидать хотя бы небольшое снижение цен на продаваемые квартиры, как следствие снижения цен при сдаче в аренду?
Цена на квартиру при продаже зависит совсем от других факторов, чем цена при аренде. Нет между этими ценами прямой связи, есть лишь весьма опосредованная.
Клиенту квартиру искали последние полтора месяца на Соколиной Горе, удалось сторговать продавца с 6.5млн до 6.1млн., что, с моей точки зрения, очень много и сильно превышает размеры моей комиссии (здоровая наглость агента помогает клиенту сэкономить приличные деньги :) ). Завтра аванс идем вносить, тттт.
Это частично есть и ответ на ваш вопрос, повышение цен нынешней зимой (на 10-15% по ощущениям) отчасти надутое, вызванное тем, что резкое снижение курса рубля прибавило решимости в выборе тем людям, которые сидели в рублях, ожидая улучшения конъюнктуры. И соотвтетсвенно наиболее привлекательные предложения с рынка были просто сметены, а новые появились по более высоким ценам. Не факт, что по этим ценам квартиры будут продаваться и летом, но рынок продаж имеет ту специфику, что подскакивают цены быстро, а снижаются очень медленно, гораздо медленнее, чем повышаются.
Не принимайте эти рассуждения близко к сердцу, я отнюдь не эксперт и запросто могу ошибаться.
Спасибо за ответ. Хочется надеяться, что цены хотя бы если и не будут падать , то и не продолжат рост:). И появится больше предложений
Балашиха.Новострой.Евро.Вся мебель.Однушка.
Сначала поставила за 23000+свет,вода.На авито.Без фото.
За неделю были только звонки,ни одного путного. Даже до просмотров дело не дошло.
Потом -22.Много фоток выложила.
С 1 просмотра сдала молодой местной паре.
Бывшие жильцы за 21000 жили.
Цены на авито на такие квартиры от 21 до 24 тыр.
Ещё и от риэлтора зависит конечно.Мне многие звонили. Некоторые-судя по голосу даже, "амёбные" какие то.
А мой-молодой активный парень.Сразу мне понравился.
Без "лимитского говора", который меня бесит просто.
Вспомнила совет,который тут давали-лучше уж чуток снизить сейчас,так как не сезон особо перед летом.
Чем квартира простаивать будет.
выставили позавчера, был только один звонок. Тоже уже напрягаюсь, если до конца недели звонков не будет, буду цену снижать. Риелтор уговорила поднять на 2тыс от того,что мы хотели.
Автор,(да и все те,у кого не сдаётся квартира)-вы хоть квартиру то свою покажите-знатоки тут оценят её,подскажут,если что.
я так и собиралась сделать,но моя,слава Богу сдалась.
Да нет, мне интересны именно вот хитрости и мелочи. Квартира самая обычная. С обычным ремонтом. Чистая. просто раньше по друзьям передавалась сдавалась.
Ну как хотите.Вас же не просят телефон свой выставлять и другие личные данные-хоть бы написали-в каком районе,какой дом и т.д.
ну смотрите, приятельница снимает однуху вКОПЕ на красногвардейской -20 тыс +коммуналка. я говорю - а что такдешего? -так тамвсе мое -онаотвечает.всяее техника.другая снимает м алмаатинская,дом прям рядом с метро, с консьержкой, однуха 20 тыс тоже + коммуналка, вся мебель арендодателей. третья тут на мамском форуме соорудила объявление - ( за 10 дней до своего предполагаемого въезда) сниму квартиру.. не дороже 25тыс.м парк победы...и ещекучу своих условий, я уж не говорю о наличии мебели. "по своим" снять можно очень дешево, все так и стараются сделать, это и обламывает рынок. арендаторы ой ой как ушками шевелят,чтобы снять подешевле.
