Продастся ли такая квартира
Здравствуйте!
Покупаю трешку на 1-м этаже в доме П-44, на более высокий этаж денег не хватает, поэтому решили с мужем сделать перепланировку - вот здесь вариант перепланировки №1 http://zhilex.ru/varianti-pereplanirovka/P-44.html . Т.е. из большой комнаты сделать маленькую + кладовая, маленькую комнату объединить с коридором и сделать кухню-гостиную, а в кухне делать еще маленькую спальню. Перепланировка без затрагивания несущих стен, и так как первый этаж - можно перенести кухню в комнату, т.е. возможно узаконить. Но после узаконивания жилая площадь сильно уменьшится.
Можно ли будет через 3 года продать такую квартиру? Или лучше оставить все как есть, а то станет совсем неликвид?
А зачем вы собираетесь это делать, если через 3 года будите продавать? зачем вам кухня-гостиная, но спальня на кухне? Если собираетесь продавать, то оставьте 3 комнаты. Из большой сделайте гостиную и будет 2 полноценные спальни и одна гостиная.
Нам нужно две детские, спальня родителей и общая гостиная. Муж категорически против ставить в гостиной двуспальную кровать или спать на диване. И еще тёмная комната нужна, т.к. нет балкона. Т.е. из трешки хотим сделать четырешку.
Можно не сносить встроенные шкафы и будет практически кладовка, Большую комнату можно зонировать на вашу спальню и гостиную, так же гостиную небольшую можно организовать в коридоре, он там огромные. Для последующей продаже перепланировки не гуд, может не подойти для ипотеки. Нельзя при наличии 2х детей из трешки сделать 4ку -это невозможно просто, что бы еще и кухня полноценная была. поставьте диван в коридоре -вот вам и гостиная. а целую комнату отдавать под гостиную, а спать на кухне -бред
Если узаконить, то должно подойти для ипотеки. Зонировать большую комнату на спальню и гостиную муж не хочет, они там слишком маленькие, если бы 25 метров, то можно было бы, в коридоре гостиная тоже не получится, там двери со всех сторон, разве что два кресла по бокам влезут, это скорее приёмная для ожидающих будет. В коридор не влезут 3 велосипеда, 2 комплекта резины, санки, коляски и т.д. А кухня полноценная почему не получится? Она займёт только часть стены у окна и вдоль окна можно столешницу сделать. А едим мы и так обычно в большой комнате у телевизора. А чем спать на кухне плохо? Будет 10-метровая комната, удобно. Или больше любителей может не найтись на такую квартиру?
а я была бы не прочь купить такого плана квартиру, 4-шка лучше 3-шки, пусть и жилая поменьше) главное узаконить перепланировку
Жилыми там официально останутся только 2 маленькие комнаты - 26-28 метров из 74.
там двери не со всех сторон, есть одна большая стена, вот как раз около неё и можно диван поставить. Для великов, резины и санок проще снять гараж, сомнительное удовольствие в квартире хранить резину. И где вы планируете на кухне кровать воткнуть? И как там кто то будет спать, если соседи сверху на ночь будут запускать посудомойку или стиралку, которые часто стоят на кухне? А если ребенок заболеет (а дети болеют), как он будет спать, пока все будут завтракать? Лично я бы такую квартиру не купила! если бы не для продаже, тогда ДА, можно, а если продавать, то не стоит! Может вам посмотреть 4ку в старом жилом фонде? Там будет полноценные 4 комнаты.
Ну да, либо гараж снимать. Не, в коридоре лучше встроенные шкафы сделать, чем диван. Не комфортно будет в предбаннике сидеть. На кухне мы с мужем будем спать, надеемся что не очень слышно будет. Там еще дверь подъезда около кухни, она больше беспокоит. А почему ребёнок не сможет спать, пока все едят? Если не делать перепланировку, то он тоже будет рядом с кухней спать в маленькой комнате.
В общем, спасибо вам за мнение, тоже думаю, щас вложимся в эту квартиру, а потом и за те же деньги продать не сможем.
мы спим на бывшей кухне. честно говоря, ничем от других комнат не отличается. соседей не слышно
Детям 13 и 2. Квартира все равно под ремонт, с заменой полов, на кухне ничего нет, даже раковины, теоретически не сильно дороже обычного ремонта должно выйти. Муж за 500 тыс планирует сделать. Я в ремонтах не разбираюсь, да и он тоже. Знакомые говорят, что недорого.
перепутала планировки, когда смотрела.
нормальная у трешки перепланировка, если перенесете кухню. но коммуникации придется переносить вам.
мне показалось, что там балкон присоединен. если так, то многие без балкона квартиры не любят. поэтому утеплить, но не убирать оконно-дверной блок.
Спасибо! А Вы как считаете, можно ли будет продать такую квартиру после узаконенной перепланировки (без балкона)? Хотя бы за ту же, цену, за какую покупали.
И что делают в этом случае? У нас есть вариант на покупку неплохой, там как раз не совсем болкон, но выпирает на полметра наружу пристроенное. Они вообще не смогут это продать?
А без узаконивания разве можно продать? Я не очень разбираюсь в деталях, но перед сделкой вроде приходят из БТИ смотрят, что бы все соответствовало плану БТИ. Или уже не так?
Вряд ли. Намеренное уменьшение жилой площади вряд ли кого из покупателей обрадует.
Совершенно согласна, неликвидную квартиру сделают более неликвидной. Продать можно все, но в убыток.
Спасибо! Сегодня ездили смотреть квартиру (муж внес аванс без просмотра). Соседями по площадке будут юрфирма и косметический салон. Как вы думаете, ее вообще можно будет потом продать, кроме как под нежилое? Мне там уже жить расхотелось Ж((
А зачем он внес аванс без просмотра? Вот честно, не понимаю я таких "экономистов"! Купили бы лучше центальный этаж в 12 ти этажке и жили спокойно. А то непонятно что, непонятно зачем! А потом еще и продавать будите! Может, конечно, удачно продадите под нежилое
Мужа все устраивает - дешево, близко к метро, перепланировку эту придумал и теперь ей просто грезит. 4-ки тут минимум на 4 миллиона дороже, а на высоких этажах в трешках нам все-таки будет тесно. 12-этажек в этом районе нет, а под нежилое там и так куча квартир продается, эта привлекла тем, что свободная и пустая, и к метро близко, но в тихом дворе и окна не на дорогу. Через 3 года мы за эту рассчитаемся и сможем уже 4-ку купить.
Так почему не посмотрел то? не понимаю я такое, не 2 рубля ведь стоит! Еще бы доки посмотреть! А то дешево, рядом с метро и никто не берет... А вы прям без просмотра... Экстрим какой то
Просмотры были по средам с 10 до 15, это компания Бесткон продает, и ажиотаж насчет роста доллара сыграл свою роль.
с ума сойти - там еще и люди постоянно толпиться будут, да от косметического салона лаками, красками и тд и тп нести будет.
красота, а не квартира (
И тем не менее, решили брать квартиру... Будем добиваться, чтобы юрфирмы-салоны отдельный вход делали, посмотрим, что получится. В любом случае больше вариантов в юзао у метро меньше 10млн нет за п-44.
Так там еще и нет отдельного входа????????? вы шутите????????? От юрфирмы и салона добиваться - ню-ню -удачи! Вы поговорку слышали: скупой платит дважды, дурак трижды!
В крайнем случае под нежилое продадим. Скинем 100 тыс, народ набежит. В Москве у метро все продастся, за свою цену. Да, затраты на ремонт не отобьются, я мужа сразу предупредила, но переплата процентов по ипотеке за верхний этаж будет больше стоимости ремонта, я посчитала...