пожалуйста, помогите с оценкой, продажа
Уважаемые специалисты, прошу вашей помощи) есть мысль обменять квартиру, но смотрю на рынок предложений и волосы дыбом от цены за метр. Если не сложно, за какую цену можно выставить, рассчитывая продать не срочно. Дом сталинских времен 1955 г постр, высота потолков 3,10 см. В 1998 году весь дом выкуплен и произведена реконструкция, после чего квартиры продавались желающим. Мы вторые собственники (продажа), более 3 лет. ул.Руставели, до имеющегося метро Дмитровская пешком 15 -17 мин, в конце 2014 года открывается станция Бутырская в 5 мин от дома. 2-хк кв на 5 этаже без лифта (дом 5 этажей, есть технический этаж), подъезд отремонтированный, все чисто. Общая площадь 80 метров, кухня 10,7 (по факту больше так как снесли проем и она как бы присоединила часть коридора к себе), две больших комнаты 21 метр, вторая 20 (в ней же гардеробная около 4,5 метров). Квартира чистая, обычный ремонт, не евро, ванная - кафель, все полы - ламинат, стеклопакеты. Будет ценно любое мнение! Спасибо!
Добавлю - два взрослых собственника, возможна выписка до сделки если это важно. Дом кирпичный, обычный газ, не газовая колонка.
Вам огромное спасибо за ответ! а около - может быть в большую сторону при условии чистой прямой продажи без альтернативы?
Спасибо, добрый человек! да, знаю, что нет лифта - минус) поэтому и хочется адекватную цену, но не совсем дешево, так как сама квартира прекрасная, просторная.. Еще раз спасибо, фиксирую себе.
Вы аналоги вокруг по району посмотрите, будете иметь примерное представление. Причем больше смотрите на общую площадь, а не на колличество комнат. Разброс будет миллиона в три, но по верхней цене обычно не продается, люди годами выставляют, а те кто хотят продать реально и сейчас, это низ вилки.
ага, аналоги изучила, дешевле 170 тыс/метр вообще не предлагается насколько помню, дома разные - и без лифта, и с лифтом, но кухни везде меньше. не знаю как это влияет на цену - сильно или не очень. И да, многие висят давно... некоторые свежие. буду пытаться выяснить более-менее реальную.... по факту моя двушка сейчас лучшая из предложений, чистая прозрачная история, плюс реконструкция с заменой всех старых коммуникаций, но нет лифта. Вот и пытаюсь понять сколько этот факт уберет от цены. Я понимаю, был бы лифт, за 15 млн могла бы уйти...