Недвижимость в Испании
Вернулись мы из Испании, гостили у друзей-россиян. Они купили апартаменты, часть времени года живут там сами, иногда друзей пускают отдохнуть, большую часть времени апарты сдаются, за сколько точно не знаю, вроде по сезонам цена разная. Нам там понравилось, место хорошее, до моря 5 мин, на территории комплекса небольшой аквапарк, масса развлечений для отдыха с детьми, т.е место популярное и в тоже время не муравейник. Подумалось мне, может тоже прикупить себе небольшой кусочек под средиземноморским солнцем? Цена вопроса в среднем от 100 тыс Евро, без учета услуг и пр. Расскажите про подводные камни, наверняка не все шоколадно. У друзей пока расспрашивать не хочу, есть причина
Ну вот мои говорили, что там налог для нерезидентов большой.
Еще, но это только мое личное мнение, 100тыс для Испании за апарты это дорого. Самой понравилось в Ла Пинеде, и там тоже от 100тыс, так вот, может запросто случиться, что через год-два эти же апарты будут стоить 20-30тыс, вот это будет обидно.
И еще, тоже мое мнение, 100тыс ойро лучше бы вложила в недвижимость московского региона.
Имхо:)
так автор отдыхать хочет на море, а не вложить деньги. при чем тут вы и московский регион?
Если просто отдыхать, зачем писать о сдаче апартаментов? Отдыхать клево, да, почему же. Выгодно ли? Однозначно, нет. Еще ко всему прочему, может быть так, как тут же на еве и писали, взяли в 2008г ипотеку квартиру за 150тыс, теперь квартира стоит максимум 50, а банку-то это все равно. Если говорить о выгоде, то 100тыс евро выгоднее вложить в московский регион, сдавать в аренду тыщ за 25, за год набегает 300тыс, на эти деньги отдыхать в той же Испании. Другое дело, если человек хочет жить там в своей квартире, но тут уже не до выгоды. Но я б побоялась падения цен на недвижимость, причем, конкретного падения.
Мы тоже ищем место у моря в Испании, какой именно комплекс вам понравился вблизи моря? Мы жили 3 года в Венгрии на Балатоне, сейчас виллу продаем - ищем местечко у моря.
Налоги, зимой не топится,отсыревает мебель, часто залазят цыгане(редко в каких комплексах есть достойная охрана), мутотень с визами, дорога. Достаточно?
И что-то я сомневаюсь, что ваши друзья сдают неотапливаемые апартаменты зимой.
1. У друзей мебели практически нет, два встроенных шкафа, стеллаж из Икеи, диван, встроенная кухня с местной техникой, в спальне кровать , еще один строенный шкаф и стеллаж. Даже не знаю, что там стырить-то можно, ничего ценного, ну если только телевизор. Окна закрываются жалюзи, летом они еще и от жары спасают.
2. С визами нет проблем, для владельцев недвиги в испанском посольстве упрощенная система, дают сразу годовую. Единственно правила такие же, как и для туристов - пребывание в стране не более 90 дней, потом карантин еще на 90. Но нам лично пофиг, дольше и не нужно.
3. Билеты сейчас брали по 15 тыс туда-обратно (регулярный Аэрофлот). Не считаю, что это дорого.
4. Апарты не отапливаются, но есть кондей, который можно включить на обогрев. Вообще-то всю прошлую неделю там +29 было. Зимой и в межсезонье друзья не сдают, сами живут. Дышат морским воздухом, едят нормальные свежие рыбу/мясо и овощи-фрукты. Мы тоже в сезон приезжать туда не планируем, летом и тут хорошо, а туда ездить планируем,когда тут ж..па наступает.
5. Цены вряд ли уже сильно упадут. Кроме неплатежеспособных испанцев, недвижимость активно скупают англичане, немцы и пр.
6. за 60 тыс и сейчас купить можно, только в 5 км от моря, в горах. Тоже отличные апарты с прекрасными видами, с собственным бассейном и пр. Но мы у моря хотим, поэтому такие варианты не рассматриваем
7. Сейчас посмотрела стоимость аренды в данном комплексе на букинге. В июле 10 дней 45 тыс, в августе 50 тыс.
Про налоги, спасибо, почитаю. Хотелось бы услышать все-таки мнения тех, кто в теме вопроса.
те же мысли. уже второй год.
вот прям как вы написали.
есть "запасная" квартира на шоссе в москве. думаю, может нафиг продать ее - как раз хватило бы на приличные апарты в испании. но останавливают дети пока. учатся, да и потом может квартира может им понадобиться. хотя все не просчитаешь
и по теме.
я разговаривала с теми, кто вот так переехал (вам реально надо на форумы тематические. тут только время тратить).
все-таки самый правильный вариант, ехать и снимать, разные варианты. и присматриваться. до тех пор, пока не убедитесь, что именно эта квартира в этом месте вам нужна. иначе можно налететь.
Идите на профильные форумы, читайте, анализируйте. только не пропускайте мимо и те отзывы, когда люди купили, не понравилось, захотели продать, а продать не могут и за половину стоимости.
И еще. Вам не надоест постоянно там отдыхать? Ну сколько раз за год вы туда поедете? Каков состав вашей семьи, потому что дети вырастают и не хотят ехать туда, куда родители ездят. За 100 тыс вы можете 20 лет безгиморойно отдыхать в испанских отелях практически ол-инклюзив.
Профильные это какие? Я пока что нарываюсь везде только на рекламу. Про то, что купили и не могут теперь продать слышала не раз, но это те, кто покупал на пике стоимости. После этого цены сильно снизились, отсюда и проблемы с продажами, т.к предложений больше, чем спрос. Отдыхать в одном месте не боимся, мы много путешествуем самостоятельно на машине, из Европы это делать проще, в этом раз тоже ездили по другим городам. Еще у меня муж и дочка аллергики. В Москве страдали от пыльцы по полной программе. В Испании даже про лекарства не вспоминали. У знакомой гипертония, говорит в Испании чувствует себя замечательно. Нам тоже к 50-ти, проблемы со здоровьем не за горами, и мы уже не ходоки за ол-инклюзив. Или сами готовим или в рестораны ходим. Семья 2+2, старшей 19, + пожилые родители, которых тоже планируем вывозить
Я не из Испании, а из соседней Португалии, причем из той ее части, где круглогодичное тепло и туристический сезон.
Могу Вам сразу сказать, что те предложения аренды (вернее ее стоимость), которые вы смотрите и уже мысленно складываете эти денежки в свой кошелек на самом деле могут быть всего лишь в виртуале. Не факт что найдется клиент, плюс сдача в аренду это тоже геморрой. Вам нужно будет нанимать кого-то чтобы следили за недвигой и решали насущные вопросы и проблемы у жильцов.
У нас в ЖК, например, куча квартир, выставленных в аренду. Каждый год наблюдаю все меньшее и меньшее кол-во туристов. Причем, цены терпимые, бассейн есть (а это не частый здесь вариант), еще много удобств. Но людям проще приехать в гостиницу, видимо. И по-тихонечку квартиры эти из арендных переходят в статус продающихся.
Мы сами владеем еще одной квартирой и предпочли сдать ее на постоянку местным. Для меня проблем меньше, хоть я сама живу здесь. Не хочу испытывать головную боль в поиске клиента. Мне так проще. Но цены смешные на такую сдачу. Это не бизнес, особенно по московским меркам. В Москве я сдаю квартиру меньшей площади на 30% в 3 раза дороже. С удовольствием сейчас ее бы продала и купила очередную квартиру в Москве, намного выгоднее вложение.
Мы тоже покупали первую квартиру для летнего проживания. Дети тогда совсем маленькие были. Просто у нас ситуация так повернулась, что приехали на ПМЖ (о чем, собственно, не жалею). Но если бы мне сейчас предложили купить что-то для наездов, отказалась бы. Дети растут, хочется им мир показать. Надоест каждый год в одно и тоже место приезжать.
Пожилые родители, тоже вопрос с ними. Остро может встать вопрос медицинского обслуживания. С этим в южной Европе точно плохо. Даже по страховке. Знаю много случаев, когда люди покупали билеты и летели в Россию за помощью. Есть хорошие примеры, да, но кто знает как в вашем случае обернется. Смогут родители одни? Не придется их подстраховывать своим присутствием?
Да, и вы сможете жить после чужих людей? Лично мне было бы брезгливо жить после жильцов, для меня это проблема. Даже с учетом последующей уборки, есть моменты, которые я не приемлю.
Спасибо, много полезного и интересного написали! Вопрос брезгливости для меня как раз самый главный. Лично я оставляю после себя идеальный порядок, мне просто стыдно иначе. К сожалению, большинство сейчас считает по-другому. В апартах друзей личных вещей нет совсем, видела закрытые антресоли в спальне и коридоре, видимо туда убирают. Сдают через агентов, приходит уборщица, но подробностей не знаю работы с агентством не знаю. Дети наши уже большие, сами путешествуют. Родители только с нами, естественно. Недвижимость на сдачу в Москве у нас уже есть, больше не хочу. Есть у меня такое подозрение, что скоро на спад пойдет рынок аренды, сейчас практически все покупают для последующей сдачи. Может получится как у Вас, спроса не сдачу особо не будет. Недвижимость в Испании рассматриваю больше не с коммерческой целью, а именно для отдыха. Если получится за счет аренды оплачивать коммуналку и налоги, будет хорошо.
Покупать собираемся не сейчас, а в конце сезона, сейчас свободных денег нет, может и цены упадут. Сейчас пока тему изучаю.
Может Вам как вариант кредит рассмотреть? В Европе очень низкие ставки. Я сама яростная противница кредитов, но тут сложно удержаться :) Имею ввиду именно покупку квартиры, а не всякую мелочевку.
По поводу налогов. Не знаю как в Испании, но в Португалии можно получить отсрочку от уплаты налога не недвижимость на 7 лет. Может и испанцы что-нибудь подобное придумали для привлечения покупателей.
Что касается надежды на падение цен может живущие в Испании подскажут. Но у нас рынок начинает вставать на ноги по-тихоньку. Минимум пройден, последние полгода где-то наблюдается небольшой, но рост стоимости.
Коммуналка я бы не сказала что большая. Мы на 4 человек тратим 80 евро/месяц за воду/газ/электричество. Но у нас тепло круглый год и отопление не нужно. Итоговые расходы будут больше от кондоминимума зависеть. У нас, например, в домах с бассейнами не менее 100 евро/месяц.
Рассматриваем все варианты, в том числе и ипотеку, не хочется большую сумму из оборота вынимать (у нас свой бизнес). Только я слышала, что в Испании если не расплачиваешься с ипотекой, банк недвижимость забирает и выплаченная стоимость не возвращается.
вот тут я Вам не подскажу. Из знакомых, кто брал кредит пока никто в ситуацию с невыплатами не попадал. Знаю точно, что можно на год заморозить выплаты по заявлению.
А вообще, выплаты не очень большие, особенно по сравнению с российскими. У нас есть знакомые, которые взяли в кредит 100 тысяч, а может чуть больше и платят 500 евро/месяц.
Мы купили в апреле 2013 года. Очень любим отдыхать на море, семья большая 4 детей на двоих, у младшего сына проблемы бронхо-легочные - поэтому море.
Вводные были такие - только Испания (муж знает язык в совершенстве и фанат), только на побережье не более 10 мин от моря пешком, на все про все выделили 2млн (50 тыс евро по тогдашнему курсу), только квартира с 2 спальнями, т.к. народу много. И еще не 1 этаж - местные отговорили, сказали - много всякой живности залетает и заползает.
Муж читал тематические форумы месяца 2, решил вопрос с ИНН и переводом денег и поехал, я дома на скайпе с совещательным голосом, т.к. дочери младшей было 2 мес.
Касательно места - дома посмотрели, на что нам денег хватает, туда и поехал.
Смотрел много, мне высылал фотки и ориентировки на карте. Отмели урбанизации (красиво но море далеко), центр города (очень оживленно), мелкие пригороды (я люблю, когда погулять есть где, центр цивилизации)
У него было ровно 2 недели - за 1 неделю выбрал, еще 3-4 дня на оформление доков, еще за оставшиеся 2 дня - нанял маляров и клининг - квартиру, вычистили, покрасили, закупил мебель по мелочи и все хозяйственное для жизни. Все!
Через 2 месяца мы уже включая младшую там отдыхали-устраивались. Я как хозяйка уже все сама до ума доводила.
У нас не особо любимое соотечественниками место, но мы получили то, что хотели))) Это 100% лето, качественные продукты, отличный морской воздух. Пляж местный не очень, но мы чаще ездим на другой, а так - до моря у нас 2 мин пешком))))
И да - самая главная причина, по которой мы купили жилье в Испании - меня так достала ДАЧА!
Да, я растеклась мыслью то, и не ответила на самые главные вопросы)
Сдавать внаем и не думали, не такие это деньги, да и это уже - наш дом, там мои кастрюльки-полотенца, я сдать не смогу. Друзья вот попросились отдохнуть, пустим, эт без проблем.
А вообще желающих полно))) из тех с кем на пляже познакомились - мне всучили 2 контакта, а вдруг вы типа сдавать согласитесь.
Налог какой имеется в виду? при покупке налог и еще всякая бюрократия, нотариус дорого, да - у нас кв стоила 45тыс+5 тыс за налоги-оформления отдали.
Мы в прошлом году использовали 2.5 месяца квартиру, за остальные месяцы плата фиксированная - выходит где-то 1 тыс.евро в год. Муж завел карту там, положил туда эти деньги, списывают автоматически.
Налоги: налог на неджвижимость + налог на мусор (SUMA), эти налоги SUMA считает сама, на основании документов о недвижимости и самостоятельно будет снимать с вашего счета, если есть эта сумма. А еще нужно платить налог на прибыль с нерезидентов, это модело 210. По квартире 120 кв.м., например, порядка 700 евро в год. Чтобы заплатить налог нужно САМОСТОЯТЕЛЬНО заполнить декларацию модело 210, отнести ее в налоговую и уплатить налог. Вы купили квартиру в 2013 году, значит, этот налог вам необходимо оплатить до 31.12.2014 года.
У нас тоже есть недвижимость заграницей. Правда не в Испании. В Латвии и Греции. Из плюсов -это очень удобно с детьми. Там все есть для отдыха,как ты любишь все под рукой. Ведь это ты сам все организовал и создал.Знаешь, где что купить, куда сходить, т.е. время на адаптацию тратить не надо. Из минусов, меньше стали летать в новые места, об этом сильно жалею. Перед тем как купить жили в этих комплексах несколько дней, общались с местными и тд. Когда я выбирала между 2 комплексами в Прибалтике и пожила и там и там, то сразу определилась.
я тоже советую пожить немного предварительно. Мы сейчас ходим мимо своего же комплекса и понимаем, что совершить ошибку очень легко. Например, у нас часть квартир находится над помещением с мусором. Значит у них грохот каждый день от мусоровозов и в жару попахивает. Кто-то покупает квартиры над гаражными воротами, потом спать не может.
Вообщем, нужно помимо правильного выбора района еще и на мелочи всякие обращать внимание.
Купить будет легко, продать уже сложнее. Поэтому нужно сразу постараться сделать верный выбор.