Без ячейки
Чем грозит проведение сделки без закладки денег в ячейку? Расчет налом или со счета на счет. Какие риски?
Недвижимость зарубежняя, продавцы тоже в Москве, на сделку ни они, ни я ехать не хотят, оформляем по доверенности, которую выслали независимому адвокату. Расчет на месте без ячейки существенно сократил бы время. Как себя максимально обезопасить?
Спасибо.
Вы какой ответ тут хотите услышать? Трезво если ?)))
Например....наймите охрану или поставьте перед передачей денег свечку в церкви?))
Смешно..
Российский нотариус отказался подписывать договор кп, остается простая письменная форма. Что еще? Взять расписки? Перечислить им деньги с назначением платежа "за такую-то квартиру"? Загвоздка вся в том, что тогда получается, сначала оплата, а уж потом сделка, а не одним днем, как у нас.
Сделку вам нужно проводить в рамках законодательства той страны, в которой находится эта квартира.
Я не про сделку, я про оплату. Сделка, разумеется, только по закону той страны. Проводить ее будут 2 доверенных лица, у которых на руках доверенности, где указано, что оплата уже произведена) по идее, нужно лететь туда и при нотариусе передавать деньги, но лететь никто не хочет, поэтому в доверенности вписали, что расчет произведен. Закладка в ячейку очень сильно увеличит время, к тому же, банки очень неохотно смотрят в сторону иностранных документов. Если безопасных вариантов нет, то придется остановиться на нем, да. А если есть? Вот про них и хочу узнать.
Ни один приличный банк в РФ не откроет ячейку под иностранный ДКП. Тем более Предварительный Договор.
Какая у Вас договорённость с Продавцом: наличные или безнал?
Лучше ,если это будет безнал.
По законодательству Болгарии Вы должны прийти к нотариусу и предоставить ему документы ,что расчет за недвижимость произведен! Без этого не будет удостоверен Договор.
Никто в Болгарии деньги у нотариусов не считает.
По поводу Доверенности: Ваше право, но Вы не сэкономите на билетах, а только деньги потеряете:-(.
Во-первых, Ваш Доверитель обязательно договориться с нотариусом об "откате" с оплаченной стоимости нотариальных услуг без Вашего присутствия на сделке:-(
Во- вторых, будете везде переплачивать при регистрации в РП, Кадастровой , электро и водокомпании .
В-третьих, вообще чревато, чо Вам там наоформляют без Вашего ведома. Например, у болгарского нотариуса есть такая услуга: прямо во время сделки он посылает запрос через комп в РП и через 15 минут ему приходит ответ о фин. состоянии недвижимости ( без залога, без ипотеки и прочего обременения) . А то потом сильно удивитесь, что купили апартамент, заложенный (или невыкупленный) у банком.
Удачи!
Как у вас все спуталось.. Вы не в России?
По законодательству придут мои доверенные лица с доверенностью, что расчет произведен, я об этом писала уже.
Какой откат нотариусу? У нотариуса есть % от сделки, это что-то странно-неприличное? У меня есть договор с адвокатом, где все платежи прописаны, включая % нотариусу (уже оговоренная сумма).
Во-вторых, разумеется, я буду переплачивать, как и везде, если не хочу сама ходить.
В-третьих, 2 недели назад апартаменты не были в залоге, но и в любом случае, в доверенности на проведение сделки это упоминается.
Если бы заглянули ко мне на ЛС, то увидели, что я живу в Москве, а недвижимость у меня в Болгарии:-)
Такой откат от нотариуса: Нотариус договаривается со с Вашим Доверителем о том,что показывает стоимость нотариальных услуг 1500 евро, при этом 300-500 евро в карман Доверителю. Если бы Вы были на месте, то посетили несколько нотариальных контор , приценились и т.д.
Во вторых, зря Вы не хотите ходить сама. Потому что, например ,когда у Вас вырубят ток за то что Вам зарегистрировали (совершенно случайно):-) на спаренный лицевой счет, Вы опять не будете знать куда бежать и с кем разбираться. Так и будете вечно переплачивать. Но это Ваше дело, конечно.
В-третьих, сдать апартаменты в банк под залог можно Болгарии не что за один день, а за час до сделки! Там это быстро:-)
По поводу обременения не упоминается не то что Доверенностях, но даже не во всех Договорах.
% нотариуса в нашем случае 90€, об этом прописано в договоре.
Была уверена, что тот самый ток - это договор с ук, который я буду заключать на месте, когда приеду с нотариальным актом. Нет? В комплексах с ук есть спаренные лицевые счета?
Этого просто не может быть. Вы что то путаете! Уточняйте! Нет таких цен на заверения нотариусом ДГП-90Евро. Стоимость нотариального заверения зависит от общей суммы ДГП, но начинается она от 800-1000 Евро и до... Вашей фантазии.
Так что 90Евро- всего лишь какая то часть нотариальных услуг. И Каком Договоре у Вас прописаны нотариальные услуги?
Про ток: Если УК на комплекс делает единый лицевой счет ( а это делается сейчас крайне редко), то это вообще будет пипец! Так как платить Вы будете все время авансовыми платежами, а отследить фактический расход энергии не сможете с общего щитка.
В другой случае у Вас может личный лицевой счет, но платить за ток вы все равно будете через УК , которые опять же будет трясти с Вас авансовую оплату. Так что читайте внимательно Договор с УК. По хорошему Вам бы согласно этому Договору вообще платить только за конкретные услуги : охрану, бассейн и т.д., ну и за ремонт комплекса., а за ток/воду самостоятельно.
Девяностые вернулись - с одной стороны.
С другой: каждый имеет право искать сложные решения простых вопросов. Ну и заодно приключения на пятую точку.
Делаете список соответствия, типа Иванов = Ivanov, Iwanow, Ivanow и так далее, и все.
Лучше со счета на счет, как бы при расчете налом письменное подтверждение передачи денег надо, а по доверенности это не йс.
один кладет на счет в банке где будет расчет..
пишут расписку что получили..и снимаете со счета, отдаете доверенному лицу..и он может с ними делать что хочет, класть на счет, отправлять, съесть, сжечь :)
у одного на счете, у другого расписка..
обмен..и все..
А в чем тут отличие от обычного обмена налом?
Думаю, думаю, пока не складывается у меня паззл, как безопасно расплатиться, минуя ячейку. Выходит, что никак вообще.
ну или налом..
от чего обезопасить?
вам пишут расписку, вы снимаете вместе со счета и отдаете..
что тут не безопасного?
хм..каким образом???
у вас я так понимаю доверенные лица с обоих сторон?
или вы не доверяете своим доверенным? :) тоже правильно..
кто что отзывает..схема..
два (три десять) чел..в вашей стороны и с их стороны...
встречаетесь..одни пишут расписку..другие с деньгами в ячейке...одни дают расписку другие снимают деньги вместе! в обмен на расписку...все..
кто что должен отозвать?
вы не платите значит нет сделки .. сделка и есть оплата..нет оплаты нет сделки
Я туплю, видимо, сегодня..
Так. Мы (продавцы и покупатели) в Москве, доверенные лица в Болгарии. В какой момент производить оплату, чтоб было безопасно на ваш взгляд, в какой момент? В день самой сделки? Распишите, плз. Утром встретились, обменялись деньгами, а потом продавец звонит своему доверенному лицу и говорит, что деньги получил? А если звонить не захочет?:) Или как их уведомить? Тогда, сделка уже не в день оплаты? Тогда есть риск того, о чем я писала, продавец, получив деньги, идет бодрым шагом к нотариусу и отзывает доверенность на проведение сделки.
:)
однако схема у вас..:)
недвижка в болгарии и вы доверяете кому то в другой стране..однако
ну так для этого все документы подписываются..
вам незнаю что у вас. ДКП и расписка от продавца что да он получил деньги, вам документы..что еще?
ну незнаю сделайте конференцию..на одном телефоне, по скайпу..найдите интернет..
продавец получаю деньги отдает вам расписку!
это и есть докозательство получения денег..суди, налоговые..это и есть платежка..ну если он отзовет или захочет расторгнуть сделку..ну тогда да через суд или еще каким манером :)