Сделка за миллион, прокол
Стороны прописывают цену 1 мил. Фактическая цена 20 мил. Закладывают в ячейку 20 мил. Подают документы на регистрацию. Регистрация приостановлена на 1 мес. В результате зарегистрируют через 2 месяца, срок аренды ячейки истечет, покупатель заберет 20 мил, перечислит продавцу 1 мил. Так может быть? Или я что то не учла?
А если того хуже сделку не зарегистрируют по какой то мелкой ошибке, то покупатель понудит к регистрации договора в дальнейшем продавца, заплатив 1 мил. ???
ZOlya BRILLANT написал(а): >> Конечно. :)
ну малоли, вдруг у них в договоре прописано, что через 2 месяца продавец может забрать деньги, даже не предоставив зарегистрированного договора :)
Вы сами разберитесь, что вы хотите, вы выше постом пишите, что покупатель свои 20 млн забрал.)
Правильно, забрал, т к получил доступ к ячейке, в связи с истечением срока аренды? Или это не возможно?
Это я понимаю хорошо, в связи с этим и вопрос. Что если документы для доступа к ячейке продавец получит слишком поздно. Покупатель сам откроет ячейку и исполнит на р /с 1 мио?
Продавец не должен допустить такой ситуации, только и всего. Внимательно читать договор с банком, держать под контролем регистрацию договора.
ну скажем так, есть риск, что недобросовестный покупатель может применить некие инструменты, чтобы сначала затянуть сделку, забрать деньги, а потом наоборот продавить либо ее регистрацию, либо в суде понудить к ее регистрации, заплатив в итоге миллион и показав фигу.
основной ответ : кроилово ведет к попадалову, продавец принимает решение о продаже по заниженной цене, а ничто на свете не дается просто так
Как покупатель откроет ячейку, если ключ от ячейки передается в обмен на документы?
Покупатель имеет доступ к ячейке за 3 дня до окончания аренды ячейки. Никаких документов он не предъявляет, кроме паспорта своего. Ключ вообще не проблема.
для того чтобы было понятнее:
1. спустя оговоренный промежуток времени продавец теряет право доступа к ячейке , а вот покупатель его приобретает. Так что ситуация которую вы описали невозможна в принципе.
2. Для доступа к ячейке продавцу нужно предьявить договор, прошедший регистрацию
3. если сделка застопорилась, стороны либо идут вместе продлевать договор аренды ячейки, либо начинают суетиться до того как срок истек
Вот именно, продавец теряет право доступа к ячейке, а покупатель, напротив, приобретает, а регистрация все-таки состоится ( путем исправления недочета или по понуждению покупателя)