Кинули... Что делать?
Дд! У нас альтернатива с детьми. Продаем 2-ку, покупаем 3-ку. За 3-ку внесли аванс месяц назад. Агент д.б. собрать нам документы для опеки. В течении месяца она говорила, что заказала это, ждет то, скоро будет готово вот это. Вообще, тянула время. А вчера сказала, что она нашла покупателя с живыми деньгами и мы можем забрать аванс. И еще оказалось, что она вообще не собирала для нас документы, а просто врала. Мы потеряли месяц времени. Сейчас найти что-либо мы просто не можем.
Нового покупателя никто не видел, аванс он не вносил, но вроде как сделка чуть ли не через три дня (с ее слов). Нам в глубине души кажется, что она врет. Она просто не хочет шевелиться и собирать для нас документы. Как в данной ситуации можно выяснить правду? Нам очень нужна эта квартира и у нас очень мало времени. Нам нашу 2-ку надо продать до середины мая. У нас там цепочка из 3-х квартир и либо мы покупаем эту, либо не продаем нашу. А еще опека...
Что в данной ситуации можно сделать?
Спасибо.
А тогда какие вообще у вас к риелтору продавца могут быть вопросы? Вы ему что-то заплатили?
Нет, мы ему не платили. Нам для опеки нужны документы по ПОКУПАЕМОЙ квартире. Их нам должен был предоставить агент той (не нашей) квартиры. Но у нее их не было. Она знала, что у нас дети и опека. Сказала, что документы нам предоставит. Но она их даже не собирала и в опеку ехать отказалась. А хозяева той квартиры живут ооооочень далеко, поэтому и наняли агента.А агент, судя по всему, нам продавать квартиру не хочет, хотя аванс с нас взяла еще месяц назад.
С точки зрения права...Вы не имеете право предъявлять ВООБЩЕ никаких претензий этому агенту продавца! У Вас с ним нет никаких четко оформленных правоотношений.
А уже каковы мотивы и причины такого поведения этого агента....тут можно только гадать. Может он что-то более выгодное нашел для себя - своего клиента).
И вообще...не нужно Вам было думать и мечтать, что кто-то вам вот так....за спасибо что-то будет делать.
Для риелтора СПАСИБО - что для собаки ЗДРАСТИ)).
Не поняла - за какое спасибо??? У нас свой риэлтор, который "ведет " нас и которому мы будем платить. У них свой агент, которому они платят. Каждый в результате совершенной сделки получает свою оплату. Но для того, чтобы сделка совершилась, требуется приложить определенные усилия. И где тут "спасибо"?
Мой риэлтор-то как раз все делала. И наши документы собирала, и того агента тормошила. А та агент ей врала. И от помощи моего риэлтора по сбору документов отказывалась.
Ну вот не верю! От какой помощи, в бти за них сходить, может там вообще доверенности нет на такие действия у риэлтора. Для опеки надо бтишки кадаст егрп в них затык, так вот 15 тыс и через 3-5 дней весь пакет у вашего риэлтора в руках, без доверенностей и гонки по инстанциям продавцов. О каком месяце речь, и опека за неделю решается. С хорошим вариантом жмотиться не надо, кроилово ведет к пападалову, так у вас и получилось.
Да кто ж против!!! Мы готовы их сами собрать, но как заставить агента с ОРИГИНАЛАМИ документов потом прийти в опеку, если он упирается??? Напоминаю, хозяева живут ооооочень далеко!
ой ..простите...Я была не права и теперь так тогда: Риелторы - это совершенно бескорыстные..не ушлые люди! и они вам помогут за просто так...из-за любви к делу! ведь главное для них - это профессия ( которой кстати нет нигде официально))! Главное для них - это все бросить..все свои дела насущные и помогать людям! А деньги...ну это не обязательно совсем..ну так...по желанию)).
Так?))
Очень часто!
По назначению особенно))...за 600-800 рублей...которых не дождешься от государства еще))...сутки в суде торчишь или в сл.изоляторе. Защищаешь неимущих...коих очень и очень много развелось). Ж-па голая...а все хотят кого-то грабить и воровать)).
Тю, так риэлторы тоже работают бесплатно похлеще, особенно на привлечение клиентов, ну или до "передумал", типо издержки профессии, тоже опыт нарабатывают и форму поддерживают, как и стажеры юристы в следственном изоляторе. Поверь, я вообще то и юрист и риэлтор.
)) Ну если вы юрист...то о каких стажерах-защитниках в СИЗО вы говорите?))
Это могут быть только адвокаты! А априори..у адвоката ( молодой ли он на рожу или старый))...стаж...статус...и так далее!
Или Вы юрист-цивилист..чистой воды и в уголовно-правовой теме...не совсем ...хорошо?)
Там нужно было работать в самом начале и до 2005 года..примерно! Потом уже все было поделено и разобрано...и молодым приходилось)))..по сути...грабить и отнимать)). На ноги так сказать становиться. Коммерсы все уже давно были прибиты и так далее.
Все что бог не делает...все к лучшему.
Тогда конечно 290 УК РФ не такая жесткая была..как сейчас.. Но тоже не приятно...5-7 лет..так сказать...в библиотеке сидеть и мировую литературу изучать)). Хотя...есть и свои плюсы...освобождаешься уже очень начитанным и просвещенным))).
вот не надо:)))во-1х это уже адвокаты, а во 2-х покажите мне такое ОВД где с улицы первого попавшегося адвоката берут к подозреваемому:)) мою подругу ее начальник за ручку приводил к начальнику, и говорил, что с этой девочкой можно работать
С этой девочкой ( адвокатом ) можно работать)). да таких адвокатов нужно гнать в защей! Это не адвокаты...это самые натуральные дьяволы. Люди им верят...доверяют...а они работают на сторону обвинения! Это подстилки..а не адвокаты. Сидят и кивают...все подписывают...вводят людей в заблуждение! Там где можно человека от тюрьмы спасти...там этот адвокат все делает, чтобы тот уехал в итоге!
Я знаю о чем говорю.
За ручку к начальнику)))...смех...мол вот девочка..она вас не подведет)))...всех в суд и обвинительные приговоры)).
Вы хоть думайте головой..о чем пишите тут!
Конечно первого попавшего ПО НАЗНАЧЕНИЮ...следствие ( дознание ) не пригласит! Ато вдруг порядочный адвокат попадется и начнет реально защищать человека...а не топить! Тут ВЫ правы на все 100%!
Для риелтора СПАСИБО - что для собаки ЗДРАСТИ)).
Браво! Можно я запишу эту фразу себе в "Подпись".
Для меня сейчас она очень актуальна:-)
Пишите...Я не против. Обращайтесь..если будет творческий кризис))...еще что нить подкину вам)).
Вам что аноним написал...Только не обращайтесь к тому..кого нет в природе..нет ни в одном справочнике профессий)). Только не обращайтесь к тому...кого не учат ни в одном из ВУЗОВ)).
Короче только потом не обращайтесь к тому...кто сам себя так назвал)).
А куда ваш риэлтор смотрел? У вас хвост еще и опека, свободной ликвидной квартире такое счастье из покупателей надо? Это надо было понимать с самого начала и понимать на чем держите цепочку, да еще целый месяц. Это работа вашего риэлтора и риэлтора продавца их тесные взаимоотношения и успех зависит от дипломатических способностей вашего риэлтора.
ищите скорее другую квартиру... чего вы к этой так прикипели? времени жалко конечно... но шевелиться надо, а не страдать
Нет квартиры другой. Найти не можем. Скорее всего и не найдем, т.к. времени уже нету.
Тогда курите бамбук). Человек, которому Вы платите деньги Вам ничего подсказать путного не может. А тут, Вы думаете, вам прям все решат).
Похоже нету у автора риэлтора, на дурачка проскочить хотела, взвалить все на других, вот и поплатилась.
Так риэлтор продавца предоставляет доки по квартире, это же разумно. У нас была ипотека, все доки под ипотеку предоставил риэлтор продавца: бти, выписки из паспортного стола и т.д. Все делал риэлтор продавца, вполне логично. Мы когда свою продавали, тоже собирали по ней доки для продажи, а как иначе то?
Разумно.
Но если твой ( ваш ) риелтор не решил эти вопросы с продавцом ( его риелтором )...не заставил...не уговорил...не помог...не вывез ( наконец ) в лес и под угрозой закопать в землю))..и так далее....то грош ему цена...этому риелтору!
да мы сами договаривались. Искали квартиру в нескольких домах, сами обзванивали, сами на просмотры ходили. Вседоки нам предоставили без выкручивания рук и истерик. Стандартный пакет доков для сбера. Когда мы продавали, тоже брали сами БТИ для наших покупателей, у них тоже ипотека была. С опекой не сталкивалась, но не думаю что там что то сверхъестественное нужно. Просто это не квартира автора, пусть ищет другую. А там может что то крутят и хотят цену поднять или еще что то.
Логично когда нет выбора в покупателях, а в случае автора есть покупатели которым все это ненужно. Вот вам и логика.
Но чтобы это понимать и исходя из этих реалий вести свою политику соотв.образом))..ЭТО нужно понимать!!! А раз этого не понимают...ну делайте выводы сами))..так сказать. Итог закономерен)).
Закон любого бизнеса "ничего личного, только деньги". Людям предложили более выгодные условия, автор оказался неконкурентоспособным. На что обижаться, на себя?
Автор, ваша ошибка в том, что вы долго ждали, надо было ограничить срок предоставления документов для опеки продавцом(прописать его в авансовом), 2 недели, к примеру, когда к этому сроку вам документы не предоставили, ставить этот вопрос ребром - или раставваться с ними уже тогда или самим платно заказывать документы. Имейте в виду на будущее.
Сочувствую!
На Вашем месте я бы:
-сказала " Значит не судьба жить мне в ЭТОЙ квартире! все к лучшему!"
-забрала бы Аванс в двойном размере, т.к. он сделки отказался Продавец.
-отказалась от услуг вашего риэлтора , искала бы другого.
УДАЧИ!
У вас альтернатива, опека, вы сами ничего в вопросе не понимаете, а экономите на специалисте! Не надо в вашем случае экономить на риэлторе, в результате только выиграете. Риэлтор продавца вам ничем не обязан, ходить за вас в опеку - это вообще странная претензия. Вы внесли аванс и месяц не шевелились, естественно люди потратили это время на то, чтобы найти менее проблемных покупателей
И что прямо таки вообще нет других вариантов? Так не бывает. Ищите, а не тратьте время напрасно, тут поезд ушел.
Покупательница видимо не готова была платить СВОИ деньги за то, чтобы БЫСТРО получить документы на чужую квартиру. Эти деньги оказались бы потраченными зря, если что-то обломалось бы в ее длиннющем хвосте из цепочки покупателя на ее квартиру. Называть такого покупателя "реальным" язык как-то не поворачивается.
А агенту продавцавидимо не сильно надо было заказывать не нужные им в общем-то для продажи документы (нужные покупателю), чтобы потрафить потенциально проблемной покупательнице с детьми (опекой), за которой следом тащится непрослеживаемый хвост-цепочка из 4-х квартир? Т.е. автора изначально держали в качестве запасного варианта третьего (не второго даже) уровня.
Проблема автора в том, что она не осознает реалий рынка, в котором на слово верить практически никому нельзя, где действуют скорее волчьи, а не бойскаутские законы. И где каждое слово и обещание контрагента надо постоянно держать под контролем.
если нужна именно эта квартира пойдите вабанк
предложите риэлтору премию в 20-50тр
и обговорите что остаетесь покупателями и доки для продажи закажете сами
пробуйте
я в свое время чтобы продать заинтересовала риэлтора покупателя в 50тр -зато сделка прошла на ура
покупатели выбрали имено НАШУ квартиру
хотя были предложения равнозначные в нашем доме
оформили как сбор доков для сделки
Спасибо за дельный совет! Сделали как Вы предложили и еще предложили денег хозяевам. Ждем результата.
Не удивительно, что кинули. Зачем месяц ждать было? И трех дней было достаточно, чтобы понять, что вас имели ввиду вместе с Вашим риэлтором. Кому интересен паровоз с опекой?
Меняйте риэлтора, у него (нее) не хватило опыта и знаний. К сожалению.
Автор, вас не кинули. Это обычная ситуация, которая могла произойти с любым человеком. Хочу вас успокоить, рассказав свою историю.
Мы продавали двушку в прошлом году, хорошую с отличным ремонтом. Собирались расширяться, покупать трешку. Продать нашу квартиру мы могли только разбив сделки, т.к. по нашей квартире оставалась половина невыплаченной ипотеки. На нашу квартиру нашелся покупатель, внес аванс, мы нашли желаемую квартиру себе, причем тогда мне казалось что вот ИМЕННО ЭТА квартира мне нужна и никакая другая. Внесли за нее аванс, а у них (хозяев трешки) была альтернатива, они божились что у них уже есть вариант и они через неделю вносят аванс (мол там хозяин в отъезде и вернется через неделю). И вот представьте я продаю свою квартиру, при этом дата покупки той трешки уже назначена, документы собраны. И за день до сделки (моя квартира уже продана!!!!) я понимаю, что сделки не будет, т.к. они сообщают, что они передумали покупать ту альтернативу, по которой якобы ждали хозяина и просто умоляют нас подождать. Короче была полная ж...па, я с двумя маленькими детьми должна была выехать из своей (уже не своей) двушки вникуда фактически. Благо что был у нас запасной вариант, и этот вариант был свободным и как по волшебству документы были готовы к сделке. Короче все кончилось хорошо. :) Мы купили другую трешку, которая в итоге оказалась и дешевле и лучше. Хотя и без ремонта в отличие от прежней. Уже сейчас я понимаю и вспоминаю, что были и раньше "нехорошие" звоночки по той квартире, просто у меня настолько зашорены были глаза, что мне нужна ИМЕННО ЭТА квартира, что я их упорно не желала замечать. Как в тумане была.
Вот так автор, у вас еще не самый плохой случай, никто вас не кинул. Найдете себе вариант лучше!
Я бы тоже так хотела, но вот не получается. Всю эту неделю прожила в Интернете в поисках квартир. Но как назло, даже если когда-то и было что-то приличное, то сейчас уже все продано.
У меня тоже похожее было- покупали квартиру по альтернативе, тоже опека.Риэлтор покупаемой квартиры тоже долго тянул и мялся, хотя вначале был согласен, что с нашей стороны альтернативная цепочка и опека. Потом предложил нам оплатить сбор документов по покупаемой квартире- мы отказались, и правильно сделали. Потому как когда уже была пройдена опека и назначена дата сделки, я позвонила самой хозяйке (телефон пришлось выуживать чуть ли не насильно у риэлтора)и она заявила, что пока раздумала квартиру продавать. У меня на тот момент чуть сердечный приступ не случился. Плакали бы наши 10 тыс- деньги за ускоренный сбор документов- мы их просто бы подарили...
До полного развала цепочки у нас оставалось 2 недели.
А через 3 дня появилась в продаже новая квартира,она была свободна,за оставшееся время были собраны все документы, повторно пройдена опека ( думаю, что когда мы пришли в опеку во второй раз уже с другой квартирой, там подумали, что мы того...). А в последний день ( в цепочке были ипотечники) у нас была сделка.
Квартира, которую купили, оказалась намного лучше первой, теперь думаю, от нее меня бог отвел.
На самом деле я тоже думаю, что нас, наверное, от чего-то плохого бог отводит. Агент твердит что квартира снята с продажи, а хозяйка говорит что продается и что она согласна на наши условия. Только вот хозяйка ооооочень далеко, а агент нам квартиру отказывается продавать.
Вообщем, решили мы уехать на море, а квартирой будем заниматься уже по осени. Не эта, так другая найдется!