квартира что то не продается
1 комнатная в отрадном,цена адекватная,почему нет желающих е понятно и этаж хороший ,из за этого я не моегу купитьдругую кв ,подвешенное состояние (((((((
Вам в раздел мистики и гаданий. А если по существу, пишите подробно что именно не продается. Рынок активный, сделки идут, где то у вас засада.
10 мин от метро отрадное,9 этажный панельный дом,общая площадь 35 квадр метра,требует ремонта выставлена за 6 с половиной миллионов,5 этаж
Видимо у покупателей немного другое понимание адекватности.
Ну или агентство в рекламе не за 6.5млн квартиру вашу предлагает, а добавило еще полмиллиона себе "на бедность", пытаясь выдавить скрытку.
Тогда, если нет отклика, надо задуматься о понижениии цены.
В качестве примера: только что, 5 дней назад, заключили договор на покупку 2к.кв. хрущевки (45.6кв.м) на 3-м этаже в 12мин.пешком от м.Семеновская за 6.1 млн. Свободная продажа была (у автора альтернатива), отличные документы. Квартира ближе к центру, на четверть больше вашей и прилично дешевле. Да, в рекламе она стояла за 6.5млн., а изначально вообще за 6.7млн. продавалась.
Добавлен, уже обсуждали здесь. Или там вообще нет балкона, не помню, но площадь точно завышена.
Пессимистически предполагаю, что на миллион автору надо падать, чтобы квартиру продать. И на 500тыс. минимум, чтобы хотя бы первый звонок услышать.
Потому что по такой "адекватной" цене можно квартиру продать только спятившему олигарху, решившему пойти в народ, подобно Льву Толстому 100 лет назад.
Вы это считаете адекватной ценой???? ЕЕ потолок 5600-5800 с ремонтом, минус его отсутствие. Кто Вам даст такую цену?? Ажиотажный спрос прошел в февраль-март. Рынок съел все что смог выше нормального ценника, наступает время возврата цен.
Спрошу в этой теме. Сколько может стоить однушка в Отрадном, дом ЖСК, ремонт, средний этаж. 10-12 минут до метро?
не хочется выглядеть "спятившим олигархом", но и квартирный вопрос решать нужно. спасибо еще раз , успокоили
Извините, не хотел вас напугать. :)
В П44 честные 38кв.м., а в девятиэтажке 35кв.м. под очень большим сомнением, скорее 32кв.м. Добавляйте к той оценке "минус миллион, т.е. 5.5млн" 20% добавки за площадь, бонус за более новый дом, бонус за наличие грузового лифта, бонус за более просторный подъезд. Что-то около 7млн. и получится.
Спасибо:) Разница мне тоже очевидна. Важно было убедиться, что 7 млн. соответствует рынку для этого района.
Вчера смотрел П44Т на Рубцовской наб. Вот домики, так домики, разноэтажные, выше 8 этажей нет.
Блок из однушки и трешки превращен в 4-х комнатную квартиру 135кв.м. по кадастровому паспорту (огромный кусок общего коридора присоединен), глобальная перепланировка сделана с вырубкой подоконных блоков и объединением комнат с балконами, с расширением одной из ванной до просто огромных размеров, метров 10 наверное. При этом на поэтажке нет ни одной красной линии, как все это узаконили - непонятно.
не шутка а вы как хотите за 2 рубля? я смотрю хитроопых много ну так хер вам а не дешевле
ну вы зато такая простая, что же никто ваше богатство не покупает?)))))))
Не набрасывайтесь на человека. Тут тоже полярные мнения бывают. Иной раз человек спросит- можно купить что то в Москве за 8-9 млн и все лица кривят, а иной раз за 6,5 квартира вдруг оказывается дорогой. Там в чем то другом косяк явно. Иначе люди хотя бы звонили и спрашивали о торге. Надо скинуть тысяч 100-120 и приписать волшебное слово "торг" еще и посмотреть. Если опять тишина - точно дело не в цене. Либо описание неудачное, либо фото, либо с объявлениями надо интенсивнее работать: чаще удалять и заново размещать, размещать с видоизмененным текстом, другие фотки сделать и побольше их
Так в том и дело, что автор вопрос задает, а все догадаться должны, в чем там проблема. ;)
Может боится, что риелтор ругаться будет за то, что обсуждает по форумам ее работу....
Недели 2 назад мне обитатели этого форума сами и озвучили сумму в 6 с половиной миллионов,а теперь уже вон оно как)))))))
Мне тут один раз клиент сказал: "каждый может продать по той цене которую вы называете, а вы продайте мне на миллион дороже". Похожая ситуация. Все имеет свою рыночную стоимость.
А однушка без балкона за 6,5 млн. в таком же доме не шутка? http://www.cian.ru/sale/flat/2565215
Странно странно, щас карты таро раскину.
Автор, а метраж кухни у вас какой?
если 9, то меняйте риэлтора, если 6 то голову.
Неужели Вам еще не надоело? У Вас же все хорошо. Живите и радуйтесь. А когда нечем заняться займитесь экологией своего района.
В том то и дело, что не покупают. Автор как раз и жалуется, что продать не может.
В 10 минутах от метро? В П-44?
Вы ошибаетесь.
http://www.cian.ru/sale/flat/2630222
выбрали самую дорогую?))))))
http://www.cian.ru/sale/flat/2727518
http://www.cian.ru/sale/flat/2635794
http://www.cian.ru/sale/flat/2753279
http://www.cian.ru/sale/flat/2316669
http://www.cian.ru/sale/flat/2289913
http://www.cian.ru/sale/flat/2400561
http://www.cian.ru/sale/flat/2354614
http://www.cian.ru/sale/flat/2717030
http://www.cian.ru/sale/flat/2531639
и т.д......
Посмотрела первую и дальше даже листать не стала.
До первой не 10 минут пешком, а 30. И дом гораздо старше того, что в Отрадном.
Не сдержалась, посмотрела еще 2 :)
Вторая без балкона, окна на оживленную улицу. Не П-44.
Третья тоже без балкона. И тоже не П-44.
Рынок мёртвый. Пора бы местным пропагандистам это признать и переключиться на освещение событий на Украине-))
Да что вы говорите, а "пропагандисты" и не знают, все дни напролет торчат на сделках :)
на каких сделках? всё местаете? или виртуально чувствуете себя "при делах"? миллионеры долларовые ещё не закончились на РН?
Завидую Вам по-хорошему:). ИМХО, трешки не должны так уж быстро продаваться, потому что, как правило, их и продают, и покупают по альтернативе. Длинные цепочки собираются.
В нужном мне районе либо довоенные дома, либо старая панель (не рассматриваю их). Есть точечная застройка новыми муниципальными домами, но квартиры в них продаются по космическим ценам (тоже не рассматриваю).
Остаются кирпичные башни и многоподъездные дома + пара приличных блочных домов - так что возможные варианты действительно штучные.
однушки не решают жилищную проблемы. квартиры для того чтобы жить а не сдавать киргизам.
кстати про Латвию...интересно
http://masterok.livejournal.com/1851879.html
С курсом они наврали:
"14. Национальная валюта — лат. Долгое время являлась одной из самых дорогих валют мира. 1 лат = $0,5 или €0,7."
На самом деле: 1 лат = $2 или €1,4.
думаю, там ещ полно подобных неточностей.
Просто это то, что сразу бросилось в глаза.
Это техническая ошибка-)) Слысл то ясен. А то тут Латвию жопой мира называли. Не нравилось комментаторам, что там жидьё дешевеет, видите ли-))
И вот тут неточность:
"72. В Сигулде находится единственная бобслейная трасса в Восточной Европе."
В Сочи тоже есть бобслейная трасса :) Так что трасса в Сигулде теперь не единственная в В.Европе.
Света, вы зачем живете в стране которую так люто ненавидите? почему не уезжаете в чудесную латвию, литву, норвегию или куда там еще?
Завидовать нечему особо, из всего отсмотреного более-менее нормальных вариантов всего три штуки, да и у тех недостатки есть, либо далеко от метро и школы, либо первый этаж или там газовая колонка и.т.п. Идеальной нет.
Ждать страшновато, боюсь колебаний курсов. Ситуация с Украиной не внушает уверенности в завтрашнем дне.
Но по моим наблюдениям по долгу висит практически все и свободные и альтернативные, продаются только те, где продацы сильно падают в цене, таких считанные единицы.
Вот и у нас в районе позадирали цены и висят... чего ждут? Люди продают ведь не просто так, а чтобы купить что-то взамен... А как снижаться, если на другие квартиры цены позадирали? Вот и получается замкнутый круг.... А продать дешево, чтобы потом купить задорого - не всем интересно....
Ситуации разные у всех, те кто трешку продает, а в замен хочет однушку+двушку, те , конечно, не снизятся. Но много альтернатив на одну площадь, на другой район bли на меньшую,некоторые Подмосковье смотрят, там дешевле значительно, тут могут снижать, если реально продать хотят. Мы планируем торговаться до упора, тем более, что у нас свободная покупка, это тоже ценится). У меня в приоритете квартира, которая вообще снята с продажи, потому что её не смотрели даже по той цене, по которой она стояла. Но мы собираемся говорить с продавцами, может уговорим). Цена реально задрана у них на 1,5-2 млн, это даже их риэлтор честно признает.
А Вы звонили, они действительно висят? А то мои соседи тоже искали квартиру, говорили, что нет, я решила посмотреть, нашла пару неплохих вариантов, а они сказали, что эти квартиры уже не продаются. И потом долго еще шла реклама с одной из этих квартир, а она уж давно была продана (соседи узнавали).
Звонила везде. Было несколько штук снятых с продажи и проданных в объявлениях, то 95% реальных, которые продаются, обновляются регулярно. Я уже знаю как различать реально обновляемые, а не те которые некоторые сайты автоматически обновляют. Пара штук в цене упали на днях, видно очень хотят продать, причем одна на 1,5 млн сразу. Хорошая квартира, кстати, но вход в ванную из кухни, как-то нас это не обрадовало:-)