Как действовать и какая цена адекватна?
Есть квартира, которая нам очень интерерсна. Расположена на ул. Годовикова, 10 мин пешком от м. Алексеевская, дом стоит в глубине, упираясь торцом в забор большой промзоны. Дом состоит из двух частей - одна совсем старая 32 г, а вторая 57-ого, газовая колонка, лифта нет, 5 этажей, кирпичный, довольно неприглядный внешне. Эта квартира в более новой части. Площать 77 м., жилая 55, кухня 8,5, третий этаж, состояние среднее по описанию. Она сейчас снята с продажи, звонила риэлтору, говорит, что хозяева хотят слишком дорого продать, сначала ставили за 16 млн, потом за 14, практически никто не смотрел даже. Риэлторы советовали еще понизить, хозяева решили пока снять.
Во-первых, сколько это реально стоит? На первом этаже такую же смотрели за 12, причем они явно готовы еще упасть немного в цене, но мы первый этаж не хотим.
Во-вторых, как действовать в данном случае, пробовать связаться с хозяевами и поторговаться. В общем как лучше убедить? Дайте советов.
Там - это в смысле вокруг? Там вообще мало что есть сейчас, скажем прямо.
Вообще странно, там с другой стороны пр. Мира за м.Алексевская довольно большой район, домов разнотипных много, но мало что продается, я имею ввиду от Кулакова переулка до Маломосковской и даже дальше к ВДНХ. Я думала там можно легко квартиру выбрать, оказалось вовсе нет. Даже ближе к метро пр. Мира мы много чего посмотрели, там выбор есть.
я 2 года назад смотрела эти дома - это в основном бывшие коммуналки, состояние - под капремонт, некоторые балконы обрушены были. Просили 11 миллионов тогда и долго продавали, до сих пор объявления появляются. Место неуютное, хотя Алексеевскую очень люблю.
Там сейчас ничего не обрушено. А что прямо совсем обрушены были, или просто куски какие-то поотваливались? Тогда он стоял в списках на снос, после прихода Собянина из этих списков большинство кирпичных домов убрали, наверно какой-то ремонт сделали. Только подъезды в старой части не отремонтированы, в доме 7 отремонтировали, тут, говорят, тоже будут делать вот-вот.
Не особо уютное, зато тихо, народу мало, мест для парковки полно (это у моего мужа главный аргумент))). Но квартиры по планировке и размерам хорошие. И нам это место привлекательно, потому что ребенок рядом учится, а сейчас возим полчаса.
Меня, конечно, сильно смущают деревянные перекрытия (но они только в старой части, там кстати, планировка нам больше нравиться), газовая колонка и общий внешний вид этого дома. Но ничего в окрУге в районе 13 млн приличного нет, только первые этажи или маленькая площадь с кухнями 6 м. Вообще сейчас на Алексеевской мало предложений(.
понимаю ваши чувства, но не стала покупать в этих домах - снос или не снос непонятно, деревянные перекрытия вообще не годятся, вы не сможете ремонт даже нормальный сделать. Я купила поближе к ВДНХ, но хорошую квартиру и с меньшими недостатками. А в нашем районе (я всю жизнь жила на ВДНХ-Алексеевской) всегда мало хороших квартир продавалось и все приличное сразу расхватывается либо стоит очень дорого.
Я тоже недалеко всю жизнь живу в Останкино, вернее в Марфино по-нынешнему), но новую квартиру хотели поближе к центру и к школе. Пересмотрели уже вариантов 20, либо что-то совсем не так, либо дороже на 1,5-2 млн, чем мы имеем. А на выросших курсах народ не хочет торговаться особо. За 15 уже можно купить что-то приличное, за 13 сложно. На Бочкова есть хорошая квартира, но опять таки 1 этаж. Ну и здесь у нас тоже есть, но муж устал прорываться сквозь пробки на Ботанической, Шереметьевской, Пр. Мира ежедневно, говорит, что место ужасно из-за этого, хотя я его очень люблю, тут парк, Ботанический и вообще уютно.
Как альтернатива - есть еще пара вариантов в панельных 16-ти этажках, такие с лоджиями в торцах,мне там планировка нравится, но муж запал на Годовикова 5), ему там простор для парковки), И вообще муж у меня любит всякие старые развалины, уж мы каких только ужасов ни насмотрелись на Сретенке, например, там за наши деньги просто руины продают, в домах, в которых еще печки сохранились, а перекрытия чуть ли на голову ни падают:-)
А чем плохи деревянные перекрытия в плане ремонта?
В новой части дома они, кстати, ж/б, но там либо первый этаж, либо уламывать жадного хозяина. Ну или совсем в другой район уезжать, а мне совсем не хочется школу менять, ребенок только 1 класс заканчивает, и хотя бы началку я категорически хочу доучиться здесь, меня пока все устраивает в нашей школе, очень не хочется ребенка сдергивать и стресс создавать и ему и себе, хороших школ очень мало осталось.
В принципе мы не спешим, у нас такая ситуация, что может хоть год искать квартиру, но я боюсь какого-нибудь форс-мажора на Украине, после которого рубль рухнет и плакали наши деньги, а у нас не альтернатива, а свободные деньги. Поэтому тянуть опасно.
http://eva.ru/house-and-hobby/messages-3201889.htm - вот про перекрытия, и это все правда, у нас у друзей квартира в таком же доме. А мы в Останкино остались - на Королева.
На Королева сейчас в районе 15,5 млн. минимум приличные трешки и в сталинках и в КОПЭ. Есть варианты в районе между Королева, Звездным Бульваром и Аргуновской, я его зову Бермудским треугольником (эта местность известна тем, что самоубийцы со всей Москвы сюда съезжаются, кроме шуток, это статистика), но там все, где мы по цене проходим, либо маленькое, либо далеко от метро совсем, а мы хотим поближе, либо еще что-нибудь, Меня там некоторые варианты устраивают, я там работаю рядом к тому же. Но мужу моему угодить трудно, ему парковки надо и выезд в центр с минимумом пробок, он фыркает на этот район.
Я как раз в этом треугольнике и живу, случайно схватили там хорошую трешку по адекватной цене - срочная продажа была. А мне больше Кибальчича нравится и вообще та сторона Пр. Мира. Дешевых квартир там нет и не было - на Аргуновской 12 отличные трешки, но 15 млн....
В 12 доме одна трешка только продается за 12 700, но она под авансом, потому и продается, что цена адекватная. По 15 все вист висяком, но снижать никто не хочет, у многих альтернативы на разъезд на 1-ку и 2-шку, им за 12 это не осуществить.
Есть один вариант у нас на Рижской, там хозяин в отъезде, посмотреть не можем, практически последняя надежда у меня. Иначе Годовикова или в ипотеку влезать.
за 12 700 не вижу, вижу за 14 500, я ее смотрела - там хороший ремонт, но последний этаж. На Годовикова приплюсуйте сумму ремонта, а он там будет капитальный.
За 12 700 есть на 12 этаже, но она под авансом, возможно поубирали уже. Хотя риэлтор говорит, что ситуация с покупателем проблемная, поэтому я мониторю её.
Про Годовикова все понятно, но мы готовы и даже хотим делать ремонт сами, нам с ремонтом квартира не нужна. У нас есть время и возможности ремонтировать под себя, это лучше, чем за чужой ремонт переплачивать.
Стоимость конечно завышена. Стоимость во многом определят спрос. По состоянию и месту которое вы описываете порядок будет 12,5-12,8. Как понимаю говорим о ул.Годовикова, 5. В хорошем состоянии можно было бы выставлять за 14,4 и падать. В январе 2014 в этом доме квартира была продана за 14,1 - это была самая высокая цена продажи за 2013-2014, остальные были проданы меньше 13,0. Если хозяин решил снять значит на сегодня он морально не готов к продаже. Ситуации просто надо вылежаться. Если знаете телефон риэлтора можете поговорить и предложить свою цену и ждите реакции. Более никак вы на ситуацию повлиять не можете.
