Апартаменты-не понимаю
Вот чистА из любопытства. Недалеко от нас строится дом с апартаментами. Оказывается там нельзя прописаться, можно только сделать временную регистрацию на 5 лет, то есть однозначно будут проблемы с попаданием в садик/школу, ведь в первую очередь возьмут тех, у кого постоянная регистрация. Налоги придется платить как за нежилое помещение. Тарифы на свет и воду тоже будут выше, чем в обычных жилых домах. Вот объясните мне, пожалуйста, зачем покупать такой геморрой? Ведь, если строят, значит спрос есть, значит покупают. Я, наверно. чего-то не догоняю.
В нашем районе можно квартиру купить, только если именно новостройку желать... И насчет дешевизны - там блок 30 кв.м. (менеджер так обозначила, я поняла типа квартиры) больше 5 млн. стоит. Я не специалист в недвижимости, но на эти деньги, мне кажется, можно в Москве однушку купить.
В нашем районе площадь 80 кв.м, стоит миллионов на 6-7 дешевле, чем во вторичке рядом.
Цены довольно привлекательные, на разницу в цене можно лет 20 коммуналку платить завышенную.
Легко, возьму себя :)
Смотрю определенный район, в идеале 2-ка 60 м с кухней 12м, новый дом.
Такие квартиры есть, но цена за метр от 250 (то есть от 15 млн), да еще и нелепый ремонт, который придется переделывать, но уже можно обойтись полукосметикой.
Есть небольшое количество квартир в относительно старых домах (50-60м, п44 и аналоги), там цена за такую 2-ку от 12 млн, кухня уже 8+, ремонт совсем ни к черту, все ломать.
Есть много трешек в кирпичных 9-этажках, все громить-переделывать, и не факт, что получу, что хочу. Там цена 10млн, кухня 6м.
И появились аппартаменты в продаже, 60м за 8.8млн.
И никто не будет выносить мозг, когда я буду все стены громить, да и не надо их там громить, так их просто не будет. Я таки серьезно задумалась...С пропиской вопрос решен. Была бы другая альтернатива в плане новостроек - ок, но ее ж нет и не факт, что будет...
Не знаю, сколько коммуналка будет там, но в новых домах тоже коммуналка немаленькая, да и налоговая база тоже недетская. Плюс если сравнивать 9 и 15 млн, то не думаю, что за какой-то обозримый период времени 6 млн будет выбрано из-за разницы в коммуналке и налогах.
Зато соседи все будут залетные и нестабильные. Я жила в таком доме в Европе, снимала апарты, это целый квартал апартов, а подо мной жила семья на постоянной основе, несчастные люди, как же они задолбались. На постоянной основе там в каждом подъезде процентов 15-20, остальные либо туристы, либо временно проживающие.
например, семья без детей, регистрирующая свою квартиру на маму-пенсионерку. садики-школы им не нужны, налоги не платятся, регистрация по месту жительства мам.
тарифы на свет и воду выше, но вполне компенсируют экономию на процентах по кредиту.
кроме того, есть некоторый шанс, что помещение можно будет перевести в жилое.
или под сдачу.
Рассказываю)
Стоимость апартаментов ниже, чем аналогичных квартир. Прописаться нельзя.Их покупают в основном под сдачу. Или те, которым прописка не нужна, а денег на такую же квартиру не хватает. Есть даже дома, которые продают как аппартаменты, но потом пытаются перевести в жилое помещение, но это ооочень долгий процесс.
