Купить землю из-под суда
Есть возможность купить 15 соток в тарасовке (ярославское направление) за 3 млн.
Цена этого участка - 9 млн.будь у него все чисто в истории.
Право собственности на землю получено на основании судебного решения (был долг, за долги землю забрали, через торги она прошла, торги не состоялись, сейчас ее вот с таким дисконтом продают). На половину земли собственность получена полтора года назад, на вторую половину - месяц назад.
На участке какая-то незаконная и незарегистрированная постройка, вроде даже кто-то живет. Новый хозяин не хочет связываться с физическим освобождением земли, якобы очень неприятная история была с должником.
Ваше мнение, стоит ли связываться?
Собственник там один, который продает. И больше никаких собственников нет. Тот человек, у кого осудили землю, скрывается давно, а кто там сейчас живет - неизвестно. В любом случае живут незаконно в доме, который не зарегистрирован. По бумагам - это просто земля.
а вам не страшно будет строиться и потом жить на таком участке? сначала как-то придется выселять тех кто сейчас незаконно живет, потом еще объявится тот кто скрывается, ведь и поджечь могут и в дом влезть, я бы не стала связываться с таким проблемным участком, это всю жизнь будешь каждого стука опасаться и за детей бояться
Думала об этом. Сложно себе представить на каком основании мне бояться за детей. Если бы я была бы какая-нибудь родственница того, который отсудил у должника землю, то да, можно было бы напрягаться. Но я как человек посторонний не должна переживать. Если захотят поджечь, вряд ли сразу начнут действовать не разобравшись кто живет и по какой причине.
не уверена что те бомжи которые вселились незаконно будут анализировать кто живет в доме и уж тем более разбираться, да и тот кто скрывается не факт что не начнет вас терроризировать в надежде вернуть себе обратно потерянную собственность, это мое ИМХО при такой истории я бы близко не подошла к дому, слишком опасно
Ну предположим, кто-то захотел вернуть себе собственность бывшую, это можно сделать только признав сделку о купле-продаже ничточжной, так же? А на каком основании?
Не исключаю попыток подгадить, но это просто решается: страховка и охрана круглосуточная, благо этот участок очень близко к посту.
я не о юридической стороне, естественно что оснований признать сделку ничтожной нет, но я бы не купила такой участок из соображений собственной безопасности, мало ли кто эти люди (скорее всего маргиналы) и что им придет в голову, а как правило фантазии у таких людей и времени предостаточно, я и сама очень боюсь маргиналов и уж тем более за детей будешь каждый раз трястись если они за забор выйдут, поэтому близость к посту ну никак не спасет, но это ИМХО, если это вас не смущает то конечно берите, ведь главное это низкая цена ;)
Если его купить, то строить что-либо там можно не раньше чем через пару лет, просто денег не будет. Еще надо понять что там сносить придется.
А за пару лет г-но либо всплывет, либо нет. По договору КП продавец указывает полную сумму, если вдруг кто-то появится из бывших владельцев, всегда можно вернуть потраченное.
Мой опрос был адресован в первую очередь к юридическим тонкостям, которые можно не заметить, но о них надо знать.
я бы не была так уверена что можно вернуть потраченное, во первых продавца еще надо найти, а он может уехать в другую страну или умереть, также как и если найдете и он согласится вам выплачивать то будет выплачивать по 10 руб в мес, вам оно надо? да и основание какое для признания сделки не действительной? что к вам лезут бомжи, якобы бывшие владельцы? так причем тут продавец?
Я не пойму о каких бомжах вы все время пишите? Там может быть и не живет никто вовсе, стоит какая-то дача что-ли. У каких бомжей хватит терпения нескоклько лет подряд пытаться залезть за высокий забор с ораной и собаками, например :) Ладно, это все лирика, надо доехать хоть глянуть на эти судные сотки.
Юридические тонкости, о которых Вы тут нам всем), на то и юридические тонкости).
Должен конкретный юрист, положить все бумаженции перед собой, переспать с ними), и уже потом что-то ответить.
В юридических тонкостях нет слов: Наверное. Может быть. Вроде бы как. Скорее всего и так далее.
"был долг, за долги землю забрали, через торги она прошла, торги не состоялись"
Таки я не понимаю, купили что с торгов и вам продают? Кто именно? Дальше вообще не читала.
Почитала, хочу вам много вопросов задать.( надеюсь форум их задаст)
Нет, торги были чтобы вернуть истцу деньги (продав имущество должника), но землю через торги никто не купил, поэтому он ее забрал и продает сам теперь.
По закону Об исполнительном производстве....если торги ( повторные торги ) не состоялись, то судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю не проданное имущество в счет долга!
Ну если не жаль время, посмотрите, 6 млн -10 соток там. Подруга только что продала свои 6 за 4 млн.
Там все равно где, один фиг - дорого. Земля эта в Мурашках. Очень тихий район, 16 км от мкад по осташке.
у мамы сосед в КП продаете ( подмосковные вечера Новая москва 20 км от мкад) 10 соток за 3 млн, а тут ярославка ,которая вечно стоит.
КП это свои законы, я в КП точно не хотела бы. А тут - деревня.
Ярославка стоит пока дорогу не сделали, вы давно были там? Мы два раза в месяц катаемся к друзьям точно, так вот строительство там идет очень большими темпами. И потом, как раз с Ярославки до этого места не очень удобно ехать, через Пушкино придется. А осташка - самое то.
каждые выходные в сезон:)))уже лет 17:)из тарасовки и затык,разогнали шоссе из 6 полос в 6 у тарасовки
Если цена сладкая, то я бы связалась.
Незаконные постройки нужно будет сносить. Жильцов выселять или заставлять освободить участок от своих вещей, построек.
Потом можно будет продать участок,но уже по рыночной цене.
Если, все подтверждено судебным решением, то это гораздо лучше и понятнее.