Купить квартиру у иностранца
Сейчас покупаем квартиру у человека, который уехал за границу еще в перестройку в 90тые. Есть документы о выплатах им пая в кооперативном доме. Сейчас российского паспорта у него нет, он гражданин США. Какие у нас будут сложности?
У вас, думаю, никаких, если у него в порядке документы о собственности. Они нового образца?
У него- налог с продажи 30%, который он, возможно, захочет замылить снижением стоимости в договоре.
Сказал, что сумму будет полную указывать(может не знает про налог). Свидетельство старого образца. Как к его иностранному паспорту в регистрационной палате отнесутся?
Откуда у него могут быть документы нового образца, если у него только справка о выплате пая?
Нужно оформлять свидетельство о собственности,но возможно это можно будет с делать одновременно с покупкой
дедушка (продавец),наверное, не в курсе про 30 процентов. Странно, что риэлтор ему не сказала. Вот теперь думаю сказать ему или нет? А если он продаст и не заплатит, как государство об этом узнает? Там какой-то четкий механизм? Просто думаю, что если он узнает об этом перед сделкой все может в последний момент сорваться, а очень бы не хотелось лишиться квартиры своей мечты. Что делать???? Склоняюсь, что надо сказать.
Зачем говорить? Кто вам сказал, что он не знает? И какое вам вообще дело до чужих налогов? Он разберется, что, куда и когда ему надо заплатить. Рег. палата не занимется налогами. Покупаете квартиру мечты? Ну и покупайте на здоровье, а чужие налоги - не ваше дело, своими озаботьтесь.
Я хочу понять, регистрационная палата отправляет данные в налоговую о продаже квартиры, как, например ГИБДД о постановке на учет машины? Про налоги он скорее всего не знает, тк иначе бы попросил сумму в договоре уменьшить. Мне бы этого не хотелось, конечно
А вам не приходило в голову, что продавец знает про налог и не хочет уменьшать сумму, т.к ему чужды росс. схемы оптимизации налогов и не нужны возможные проблемы. Может он откажется продавать вам кв. как раз тогда, когда вы его "просветите" на тему налогов, потому что просто не захочет вести с вами дела? Mind your own business!
Государство об этом узнает, потому что отслеживаются сделки, совершенные не по роспаспорту. Что риелтер не сказала- не странно, она может не знать. Вот такие риелтеры.
Скажите сейчас, пока еще не влезли в ситуацию по полной, обидно будет срывать сделку, когда все уже на пороге регпалаты.
А если у продавца есть российский паспорт, но он проживает заграницей, то какой будет налог? И как налоговая узнает, что человек нерезидент?