смена района.
Добрый день) живем в ЗАО (р-н Можайский) на ул. Кутузова, д.6, с рождением второго ребенка встал вопрос об улучшении жилья, у нас двушка в П44, есть еще квартира на продажу, однушка в Трехгорке, сначала хотели менять двушку на трешку в нашем же районе, в идеале в нашем же доме... НО... побывала я недавно в гостях у друзей, живущих возле Воронцовского парка (это метро Новые Черемушки а район кажется Обручевский называется)... и пропала, хочу жить там))) в принципе нас в нынешнем районе ничего не держит, старший сын школьник, заканчивает 4 класс, школа наша возле дома так себе, а там говорят хорошая есть школа, 117... гулять с ребенком у нас особо негде, еще хорду эту строят над Можайкой, а там так мне понравилось, парк возле дома прямо... так вот, я изучила предложения - и там мы сможем купить только двушку (в П44 если, или КОПЭ, смотрела ул. Воронцовские пруды, Наметкина и ак. Пилюгина, дома возле парка) муж естественно и думать не хочет менять двушку на двушку, и никаких кредитов и ипотек не рассматривает, а я уже в нашем районе не могу оставаться, неудобно мне тут с коляской жить стало... Как считаете, объективно какой район лучше?
да, там однушка, специально давно вложили деньги, чтобы потом продать и улучшиться...
да, я уже циан поизучала, увы((((((((( не могу правда понять, это реальные цены по которым покупают, или хотелки продавцов...
Объективно, конечно район Новые Черемушки лучше :)
Цена на квартиру в этом районе сама за себя говорит.
Тоже смотрим в этом районе, но 4-х комн, цены на ЦИАН реальные.
я третий день смотрю на эту вот http://www.cian.ru/sale/flat/1499699 (не знаю, можно тут давать ссылки, извиняюсь если нет)) мечтать не вредно как говорится, при том что нам в этом районе даже на трешку не хватает, я любуюсь на четырехкомнатную)))) ну не знаю, в каких домах вам нужно, мы-то рассматриваем пока только скромные п44 и копэ))) у нас сейчас ремонт тоже очень хороший, как представлю что заново все начинать на новом месте, ойойой... становится дурно... а все, что в моем представлении действительно приличный ремонт (а не как пишут, "ремонт" а на фотках убожество), чтобы нам прямо сразу просто "въехать и жить" - очень прилично и стоит конечно... Я тоже считаю, что район Черемушек намного лучше Можайского, но муж не согласен, считает они примерно равноценны... в нашем доме на том же циане уже пару лет продается несколько квартир по весьма неадекватным ценам, вот я и подумала, может и тут тоже самое... просто впервые мы о переезде задумались сразу как узнали что ждем второго ребенка, с тех пор все присматриваемся, размышляем, мониторим цены и предложения, сначала все в нашем районе искала, теперь вот в Черемушках стала смотреть...
Да, хорошая квартира, смотрели ее :).
Три минуса в ней для нас - дом 1981 г.п., нет консьержа, один с/у.
Ремонт там приличный, это Миэль покупает квартиры, ремонтирует и продает, торг по ней хороший :).
Мне тоже там место понравилось, поэтому поехали смотреть.
Сколько оценивают вашу 2-х комн? Мы живем на Мичуринском, старая Олимпийская деревня, дом 1980 г, хуже П44 - 11,5 млн.
У вас в районе есть хорошие квартиры с заниженной ценой из-за строительства хорды на Можайском ш., 45 (новый дом). Вы где территориально?
Вот например продают в нашем доме и в нашем подъезде квартиру как у нас (мы повыше) (больше года уже точно, начинали они кажется с 16, снизились, и все равно считаю эту цену сильно завышенной... хотя не знаю конечно...) http://www.cian.ru/sale/flat/2276576 а нашу по-настоящему никто пока не оценивал, но в таком же точно соседнем доме, только на год старше (наш 2000) двушки продают с разбросом начиная от 9.5 (которые поменьше, линейки) и до 11.500... да, из-за хорды у нас подешевел вообще весь район, про дома вдоль Можайки даже и нечего говорить)) дом 45 знаю, сам он конечно хороший, но место там не очень, в окружении дорог, на перекрестке, и возле него всегда пробки образуются, и далеко от всех нормальных магазинов... наш дом стоит вглубь от Можайского ш., за д.32 (где Азбука Вкуса если знаете) но я теперь наш район даже не хочу больше рассматривать, хочу жить возле парка))) тут у нас недавно знакомые продали квартиру на соседней улице, в кирпичной девятиэтажке соединенные 2 очень маленькие двушки, каждая меньше 40 метров была, вот там у них и 2 санузла было, и вообще очень мне нравился ремонт, всего сделали 3 комнаты (2 больших спальни, в каждой по балкону, с окнами в пол, в одной целых 3 окна получилось, и кухню-гостиную) но муж не захотел и думать о старом доме, да и нам надо 3 спальни, без гостиной обойдемся))) а друзья наши которые возле Воронцовского парка живут на Наметкина д.1, это п44, он поновее копэ, 1996 года, и консъержка есть в некоторых подъездах, но предложения доступные нам только на 1 этаже и в плохом состоянии...
В этих обычных домах конечно 2 санузла получится только если 2 квартиры соединять)) а 4х-комнатные вроде только в копэ бывают из "простых" домов... а копэ в том районе все только очень старые... ну консъержку-то всегда можно организовать, это наименьшая проблема))
да, ну ремонт у нас давно обжитой, конечно он так уже не выглядит, хотя если вывезти все вещи, то может и ничего)) у нас ведь и ребенок (уже два), и кот))) эта квартирка мечта холостяка)) а у нас семейное гнездышко такое))
Ремонт на продажу сделан, из-за важных существенных мелочей придется многое переделывать.
ой неее, за мкад мы даже и не думаем... уже есть примеры перед глазами, одни друзья переехали с Ленинского в таун, другие с Пятницкой в свой дом - ну некоторые приятности есть безусловно, но они в полной изоляции оказались, у одних сыну 14 лет, самостоятельно никуда не может выехать из поселка толком, в обоих семьях мужья ездят в Москву на работу, магазинов поблизости нет, все только на машине... а так да, гуляй не хочу, природа все дела))))))))) ну для этого у нас дача есть...
Как сбежавшая с Кутузова (д. 2) - жму вам руку и всячески поддерживаю. Мы убежали оттуда три с лишним года назад, когда этот строительный ад еще и не начинался. Как вы там живете сейчас - можно только посочувствовать. Новые Черемушки - райское местечко по сравнению с Можайским. Правда, лично я не смогла себя заставить сменить округ, и переехали мы в другое райское местечко - с зеленью, рекой и замечательной инфраструктурой (Фили, вернее, пойма - там квартиры на очень разный кошелек есть, т.к. дома весьма разнятся). Это я к тому, что не обязательно вам Воронцовские пруды рассматривать и прочие Черемушки, в Москве еще остались хорошие места - посмотрите внимательнее, может, что найдете в ваш бюджет.
да уж... там огромный Хруничева заводище с ядерными реакторами.... лучше Черемушки
совершенно прав предыдущий аноним. Хруничева - это попа. Я недалеко работала. Очень ужасный в плане экологии район, вечные пробки из-за Горбушки. А пойма отрезана от мира. На Хруничева занимаются космическими проектами. Отсюда и ядерные реакторы.
вы откуда свалились? там всегда испытания проводились. и ныне все действует
Мда... какие познания в географии Москвы. А Филевский парк там зеленеет именно на фоне повышенной радиации, я полагаю? И белки всякие бегают - это крысы-мутанты, небось? И семьи работников с Хруничева у нас живут вот уже 30 лет со дня постройки квартала и никуда отсюда не переезжают даже после того, как перестают быть связанными с Хруничевым - это наверное, потому, что они и понятия не имеют, чем же занимаются на их работе?
Вы мне назовите такое место в Москве, где весной/летом компанию детей можно выпустить на великах, не боясь машин, а зимой - на лыжах. Место, где удобный пляж - можно загорать, а особо одаренные еще и купаются (а зимой у нас моржуют). Место, где в ста метрах от подъезда можно пригласить друзей на шашлык и классно посидеть. Место с развитой инфраструктурой - есть все: лес/магазины/спорт/бассейн/развивалки/прекрасные сады. Минуса два - нет хороших школ и до метро на автобусе от 15 минут (хотя они ездят один за другим - режимный объект все-таки), но это не для всех проблема - мои дети прекрасно освоились, а в школы я так и так их вожу в другое место.
И все это - примерно в 15 минутах езды от ТТК, причем даже по сааамым заснеженным стоячим пробкам. Вожу детей в школы в центр, мой "рекорд" до ТТК - 20 минут - по Мск были 9балльные пробки в снегопад в час пик.
Такшта не стала бы я хаять это место, ой, не стала бы.
Другое дело, что такой жизни нам осталось немного - до постройки Фили-града и Сити... (((
В Капотне тоже живут работники завода и не переезжают. Но это факт не служит доказательством того, что в Капотне все чисто.
Что насчет других аргументов - лес/белки/инфраструктура/трансп. доступность? Может, тоже будем сравнивать? )))
И из Капотни, думаю, многие сделали бы ноги, вопрос - куда? Если с улучшением, то или с большой доплатой, или дальше за МКАД. Надо ли говорить, что на Филях совсем другой коленкор?
Я обсуждаю только аргумент "раз живут работники - значит, все ок". Мой пример - доказательство ошибочности такого утверждения.
хочу вступиться за Фил. пойму )
Прожила там более 20 лет с самого рождения.
Завод Хруничева НЕ дымит, вот выбросы в реку наверно есть, так как речка там НЕ чистая, но народ всю жизнь купался и наверно купается.
раньше конечно в этом районе зелени больше было, сейчас активно застраивается.
магазины, школы-начальная и средняя, садики, почта, банк, поликлиника детская и взрослая.
несмотря на изолированность, район находится почти в центре )
Такое место у нас в Строгино!Наш дом находится в парк зоне,5 мин пешком и мы на заливе-загораем(со всей Москвы приезжают в жару люди к нам купаться),плаваем,гуляем с детьми,подальше в "лесок" уходим с собакой,шашлыки жарим-2 года назад во всем парке сделали благоустроенные места для отдыха-беседки,мангалы и скамейки.Катаемся на великах,роликах,зимой с горок на снегокатах и ватрушках.Магазинов достаточно-Седьмой конт,Алые паруса(2 магазина),Перекресток,Билла,Пятерочка,Мяснов.На Мкад 4 выезда из района(забитыми никогда не бывают) ,в центр через Щукинский мост(в час пик утром едем максимум 15 мин до Щукинской),В районе большой бассейн,школа фигур катания Чайковской,футбол.секция,больш.теннис,Дом творчества,в котором огромное кол-во кружков для детей,2 школы танцев.И это все в районе.
а конкретнее где рай в строгино? Подумываю над этим районом, но не ориентируюсь, где там лучше смотреть...
Ниже уже написали!вся ул.Исаковского(кроме 9- ти этажек)-эта улица идет вдоль парка прям напротив Москва-реки.Дома по ул.Исаковского начиная с домов 29,27,33,31-находятся практически в парковой зоне-вид отличный.Дома по ул .Твардовского-18(3корпуса),34 и Таллинская д.32,34,30-они тоже находятся практически в парковой зоне.Ну и также есть дома бизнесс класса новостройки,но там цены сами понимаете в 2-3 раза выше ,чем на обычные панельки
это который на Рябиновой (есть там что-то с двумя большими трубами) или где? а мы живем там больше 10 лет и даже не знаем))) или это вы про Пойму написали?
о, соседи))) хоть и бывшие)) да, сейчас тут стало очень не очень... я особо никогда не любила этот район, это муж купил эту квартиру еще на стадии до-строительства, и считает, что живем мы в Кунцево)) я бы переехала куда-нибудь поближе к хорошему парку и к метро, ну о Звенигородской мечтать не приходится... может Крылатское... я хочу обязательно возле метро, не хотелось бы снова переезжать во временное жилище, а старшему сыну нужно будет как-то удобно ездить по своим делам... например Коломенское я не люблю почему-то, туда не хочется совсем... нам нужно где-нибудь в ЗАО или ЮЗАО... хотя я еще Нескучный сад нежно люблю))) да, надо просто поездить везде, своими глазами увидеть, я раньше никогда не бывала на этих Черемушках, и не подозревала как там прекрасно))) бывала я на Академической и Профсоюзной, и там меня абсолютно ничего не впечатлило, а тут неожиданно открылся клад))
Точно не хватит на трешку на Вересаева. Мало того, трешки на Вересаева маленькие, для семьи с двумя детьми тесно будет.
на вересаева если только 17эт дом который стоит вдоль Можайки за маленьким типа "парком" возле элитных башен (ну то есть он не на Вересаева а напротив, остановка так называется...) как-то я даже не смотрела, что там на Вересаева за предложения, там вроде дома все кирпичные если я правильно помню... не, мы хотели в современную большую трешку, как в нашем п44)) а то бывают трешки меньше нашей двушки... да там вроде и магазинов нет, чем мне нравится место где живем - там и Азбука, и на любой вкус магазины рядом)) и несколько ресторанчиков еще к тому же, что тоже удобно, нам это нужно...
А где у нас хорду строят? Я так поняла, что это эстакаду над Можайкой ваяют, чтобы Можайка летела, как Рублевка, и улицы - типа Гвардейской, Толбухина и иже с ними могли на другую сторону Можайки спокойно перебираться. Хорда разве не по Кубинке-Боженко пойдет?
По району - да, цены упали, домам вдоль Можайки не позавидуешь - эстакада на уровне окон идет, увы, на Рублевке сделали посимпатичнее. Да и с детства любимые уголки все застроили, одна хрень ЖК Аврора чего стоит:(
По теме - Кутузова от метро далековато - но у вас же есть пруд приличный, контингент тоже получше, чем на соседних улицах, школа 1400 рядом - вроде ничего считается. На Наметкина бы точно не поехала - там пробки вечные:(
Лично для себя рассматривала сталинки на другой стороне Можайки, рядом со стадионом и кинотеатром, улицу Вересаева, если парк и метро - посмотрите район метро Молодежной, и лес и метро - дома по улице маршала Тимошенко и Академика Павлова. Крылатское терпеть не могу - не парк, а порнография какая-то после Царицыно и Коломенского. Хотя та часть, которая ближе к Кунцевской, а также по улице Звенигородской - вполне себе парковая и неподъемная по цене:)) Еще бесподобны дома по Большой Филевской, начиная с 21/19 и далее в сторону Филевского парка, но цены...
Плюсану про Б. Филевскую. Однако надо понимать, что Фили-град все-таки скоро построят. Также введут в эксплуатацию Сити. У нас все встанет, не сейчас, так через год-два-три-пять - Шелепиха, Б. Филевская, Новозаводская, Шмитовский и проч.
Я бы на месте автора как-то обозначила для себя четче критерии поиска, что важнее - район? экология? школы? трафик? Да и бюджет непонятен. Естественно, все зеленое с хорошей инфраструктурой - дорого.
там еще строят на Шелеп. наб. громадину еще... поэтому Черемушки с 100 раз лучше... и дороже
Дороже Большой Филевской от пересечения с Барклаем до Филевского парка?:)) Не верю. Да и потом, я Шелепихой не пользуюсь - я на Кутузовский по Минке или по Барклаю вылезаю. Поэтому пущай строят. Да, на Шелепихе метро делают. А громадина - это Филичета или как там его называют.
Черемушки попа полная просто.
можно подробнее? про все эти три района,? я так поняла, от Каховки до профы самый низкокотируемый?
ну как сказать... именно там газпром своим присутствием почему-то очень повышает цены...
А что вас конкретно интересует поподробней?
Вот для меня очень важна плотность населения. Пожтому мне более всего нравится кусок между нахимовским гарибальди и новочермушкинской
до недавнего времени критерии были определенные, мы просто хотели переехать в трешку в нашем же доме либо в соседнем (на Кутузова 2) но как-то особой нужды нам не было шевелиться, да и теперь нам не то чтобы очень срочно, пока у нас младшему отдельная комната не к спеху, но все равно понятно что переезд это вопрос времени... мы еще ни разу не видели в продаже квартиру, за доступные деньги, полностью отвечающую нашим запросам, т.е. чтобы можно было въехать и жить, не начиная заново ремонт... одно это останавливает начинать что-либо... ну а теперь я еще и точно поняла что хочу сменить район (муж как-то вроде и не против, но и не горит желанием)) квартира эта его, он ее купил сам полностью до брака, там еще прописаны наши дети, а у меня есть моя двушка (которую мы сдаем, и трогать не станем, но можно туда прописать детей если что) и есть, как я уже писала, однушка в Трехгорке, которую планируется продать и это будет доплата до трешки... так что бюджет пока примерный только...
это мы просто так называем стройку "хордой", т.к. шли разговоры об этом, а что это будет в результате не знаем... да без разницы, главное район испорчен(( контингент в общем нормальный, насчет этого мы ничего... всяких пьяниц правда многовато шатается, но где их нет... в школе 1400 сын как раз и учится (их теперь объединили 3 школы под этим номером, он в "настоящей", которая и была всегда 1400) ну там началка неплохая, но потом нет ничего такого, чтоб из-за школы держаться за район... Пруд есть, и еще на другой стороне облагородили Сетунь, но это и близко не парк конечно, на пруду 1 аллея (ну можно наверху считать что вторая допустим) а на речке тоже пара-тройка дорожек, ну с колясочкой когда спит младенец можно там ходить, но не более того... там к тому же сплошные собачники, хоть я против них ничего и не имею, но и выгуливать ребенка в их окружении как-то не очень... о, про Царицино я позабыла, кстати, надо посмотреть... Я честно говоря, почти все, что Вы пишете - слышала конечно названия, но не очень представляю, где это и что это)) хотя мы и живем в этом районе давно, но "сами не местные"))) Я из Замоскворечья, и кроме центра Москву знаю плоховато... муж вообще приезжий, работает в центре)) то есть мы кроме кунцевского леса нигде и не бывали кажется в наших краях)) я на Молодежной вообще ни разу не была кажется, хотя вроде загс там недалеко, значит все-таки поблизости была ... ездим по Кутузовскому в основном, и все... сталинки я очень люблю, мечтала бы жить в старом доме, но муж согласен только на новые дома, только п44 или п44т или копэ... а про Наметкина мы тоже подробностей не знаем, друзья вот там живут и довольны, пробки то и у нас особенно последнее время...
А муж знает какая слышимость в п-44 и в п-44т? Сталинки ему не нравятся)))))))
ну мы же сейчас живем в п44)) он просто любит высокие этажи и чтобы дома с лифтами... говорит, если уж старый дом - то дореволюционный вообще, типа питерских расселенных коммуналок, куда мы ездим в гости к друзьям... но сейчас это нам в общем тоже не по карману, так, мечты... хорошие сталинки дорогие, а доступные не факт еще что лучше современных панельных... а, еще запахи говорит какие-то не такие в старых домах...
У нас сталинка с лифтом, по три квартиры на этаже:), общая площадь кажется 90 квадратов, трешка с большим коридором и высокими потолками. Окошки на Филевский парк и Большую Филевскую. Метро - 5 минут пешком, приличная школа 1567 недалеко, музыкальная недалеко. Запахи отличные, соседей мало и все достаточно состоятельные. Нафиг муравейник с кучей соседей и кучей туалетов в квартире - все это площадь съедает. Вот балкончик бы нам чуть побольше и лифт грузовой для кучи великов:)) - отлично бы все было. Да, в нашем доме цена на трешки от 17-20 лямов, за 20-26 можно четырешку взять уже.
да я-то прекрасно знаю, какие бывают великолепные сталинки, это муж что-то придумал что не нравится ему... он просто настоящих сталинок изнутри не видал, только хрущевки, и думает они одинаковые)) ну так как у нас нет 20 млн, а при продаже двух квартир (нашей двушки и однушки в трехгорке) будет примерно около 15... то пока не о чем и мечтать, кроме таких же обычных домов, в которых продаем...
Ну вот напротив Филевского парка, чуть в глубине дворов, как раз П44 и есть. Хотя, имхо, сталинки там же покучерявее будут. И лифты там есть.
Из школ - ближе к Кутузовскому - весьма пафосная (в хорошем смысле этого слова) гимназия 1567, "Интеллектуал" недалече тож. Хотя я вожу в Филипповскую школу на Спортивную и в лицей "Воробьевы горы" - нормально ездить, от меня (с Поймы) неполные полчаса, а с Б. Филевской - и того меньше.
спасибо, буду изучать)) циан что-то у меня вис вчера, хотела полазить... конечно сталинки лучше, я даже не сомневаюсь, только денег столько нет, я прикинула, примерно 15 млн выходит бюджет всего лишь... нас вот насчет школы беспокоит вопрос извоза, мы поэтому никуда и не стали отдавать а пошли возле дома, чтобы только не возить, вот Вы пока возите, а потом, в совсем старших классах как планируете, ребенок сможет удобно ездить общественным транспортом туда? просто у меня муж например вообще не понимает, как это всюду сопровождать ребенка старше лет 12-13... я-то более тревожна, но он прямо категоричен в этом вопросе... он уже сейчас его пытается отправить в гости к бабушке (на Пятницкую, это метро Третьяковская) одного, я пока сопротивляюсь... почему мы и думаем о метро, чтобы он смог когда подрастет сам передвигаться удобно...
У меня старшая с пятого класса учится на м. Октябрьская, средняя дочь с 5 по 7й классы - на Фрунзенской, сейчас перешли на Воробьевы горы, младшая - на м. Спортивная.
Старшие две класса с шестого ездили сами (старшей нужно было делать наброски, но было некогда, она в транспорте их делает, благо людей много - вот и отказалась от моих услуг по извозу). Среднюю я возила и вожу только если заодно с младшей, а так - она сама ездит класса с 6-7 точно. Младшую (ей сейчас почти 11, но она ОЧЕНЬ мелкая, я боюсь, что ее снесет толпа народа) я до сих пор вожу. В крайнем случае прошу старших детей ее сопровождать в транспорте, хотя она рвется ездить одна и ориентируется прекрасно.
Это я к тому, что в 13 лет детям не влом и не так тяжело ездить, это им нравится даже - в плане самостоятельности. У меня только одно жесткое требование - они должны быть в доступе по телефону. Никаких "забыл, отключил звонок, кончились деньги/зарядка". Телефон - это святое, это мамины нервы. И они всегда смсят: "иду домой", "я дома", "я в школе" - я дико волнуюсь, у меня деушки довольно видные и фигуристые, а так я спокойна, когда знаю, куда и когда они ушли-пришли.
Насчет доступности метро - конечно, хорошо, когда можно за 5-10 минут дойти пешком. Но вот у меня друзья купили квартиру в 15-20 минутах ходьбы от метро, а на ОТ неудобно ездить, и я к ним ходила от метро осенью и зимой. Так вот, в снег/дождь/ветер я предпочту 15-20 минут в теплом полупустом автобусе сидя ехать, а не пешком идти. Как раз этот фактор очень удобен на нашей пойме - автобусы в час пик идут один за одним (это связано с наличием рядом режимного объекта), ехать те же минут 15-20. Это удобнее, чем в любую погоду топать 15 минут, имхо.
Ладно, что не хорда:)), а то вообще жить будет невозможно. До Сетуни далеко гулять ходить, собачники везде есть, у меня и дети, и 2 собаки - поэтому я спокойно к выгуливанию всех и сразу отношусь:) Из Царицыно вы выезжать на оленях три дня будете - он и окрестные районы - Зябликово,Орехово-Борисово - все погрязло в пробках:(( Быстрее теперь на метро ездить оттуда. Но парк обожаю с детства - особенно ту часть, которая к метро Орехово. Школы там 548 им. Рачевского, Созвездие и лицей при МИФИ.
ЗАГС - он на Полоцкой, а Молодежную смотреть нужно тот кусок, что около метро и Рублевки, улицы я вам выше называла уже. Школа тут английская, 1293, но доступны и школы в Крылатском, ну и в 1567 ездить можно. До Кутузовского рукой подать, я тоже по нему езжу постоянно, Рублевка - обычно неплохо едет.
а я сама боюсь больших собак, а тут их много ходит))и все конечно без намордников... старший когда был мелкий любил очень лезть ко всем проходящим собакам, я только и следила чтоб не подходил близко, поэтому и напрягает рядом гулять, малыш думаю скоро так же будет заинтересован... еще и убирают пока еще не все хозяева за ними (хотя большинство уже вижу убирают, молодцы)) Молодежную обязательно изучу, спасибо)) в Царицино я тоже кроме парка нигде не была, все совершенно чужие незнакомые районы... были бы деньги, я бы переехала в свое родное Замоскворечье, хоть и центр, и до парков далековато, но так мне там нравится все, и школа там моя родная, в нее бы пошли, от нас конечно ездить не вариант...
Имхо, Молодежная удобна только тем, кто либо ездит на метро, либо тем, кто работает/учится в окрестностях. В город в час пик там пробочный выезд - или ты окольными путями через Звенигородку (вроде она относительно нормальная, хотя и не всегда), либо тыркаешься по Рублевке мимо Кунцевской и сто лет заезжаешь на Кутузовский - не для слабонервных. Все-таки отдаленный район, как и переоцененное, на мой взгляд, Крылатское.
Кстати, вот вам, автор, еще ОЧЕНЬ зеленый район. Там все красивенько и кучерявенько, не считая удаленности от центра. Удобно только если в метро ездить.
Ну сказку-то не рассказывайте про неудобный выезд. С Академика Павлова я сейчас на Рублевку выскакиваю, под эстакадой сразу в КРылатское попадаю, и по дублеру через 10 минут я уже весело стою на Малой Филевской. Звенигородкой даже и не пользуюсь, хотя муж едет на Сокол иногда окольными путями, чтобы в Мневниках не стоять. Тыркаться около Кунцевской - не тыркаюсь, нужно правильный ряд просто занять, и тогда можно ехать. Заезд снизу на Рублевку в районе Кунцевской - это попа, им обычно как раз жители Малой Филевской пользуются. Пробка на заезд на Кутузовский объезжается через заправку и по Вересаева мимо ментовки. Я метро не пользуюсь, каждый день на машине. А вот из вашей поймы ужасной фиг выберешься, если пробка, так еще и метро на оленях, пешком не добежать - если что. Вот точно, построят вам Фили-град и все встанет:(, ну и промышленный кусок района в районе Филей тоже несимпатичный.
ключевое слово - "весело СТОЮ".
Что касается выезда с поймы - за три с половиной года моего житья здесь был только один аврал - когда был пожар около космического колледжа и все перегородили пожарные машины. Да, ехала до метро (Б. Филевской) аж целых ПОЛЧАСА! Сколько до Б. Филевской добираться от акад. Павлова - не надо мне рассказывать, я по утрам в ЦКБ ездила неоднократно и стоячесть на м. Филевскои и иже с ними наблюдала. И как многолетний житель Можайского шоссе все заезды через все подворотни на Кутузовский изучила. Уже пять лет назад была попа, а сейчас - просто повеситься.
Для жизни Б. Филевская (ну и наша пойма в т. ч.) в сто раз лучше Молодежной/Крылатского - все пробки как раз ДО наших мест, а потом, за нами, все уже едет. Зачем спорить с очевидностью?
И до метро пешком - нафиг. Я лучше хорошо доеду сидя, чем буду идти в снег и дождь. Хотя наличие пешей доступности - это большой плюс, но и стоимость это взвинчивает. На неск мильонов я готова и на автобусе, хотя лично мне удобнее до метро на машине, а там ее бросить - как я и делаю.
А почему вы другие районы не рассматриваете? Чтобы и трешка нужной площади и характеристики района подходили?
Дома на Пилюгина может и хорошие, но плотность населения (на мой взгляд) зашкаливает. Парковаться и разъехаться сложно и т.д. и .т.п.
Короче, я бы что-то третье искала
да я писала, мы до сих пор хотели переезжать или в наш же дом или в соседний)) но побывав в гостях я влюбилась даже не в район, а в парк)))) ну и вроде как дома там подходящие, вот и задумалась... а так то чего нам планировать, бюджет у нас очень скромный, особо не разгуляться)) однозначно что только ЗАО-ЮЗАО, метро чтобы недалеко, и место где гулять... наш район последнее время утомил(( это я тему начала как раз после черемушек, под впечатлением)) теперь районы я порассматривала всякие, и наш еще далеко не худший оказался))))))
ну парк там так себе... то есть то, что от него осталось. Учитывая колоссальную плотность населения, в хорошие дни парк просто кишит.
Может быть вам посмотреть Коньково-Беляево? Может быть там и на трешку хватит? А там парк с двух сторон: тропарево и узкое. И метро недалеко
На мой взгляд Черемушки - один из самых неуютных районов Москвы. Я знаю, что он дорогой и многие от него писают кипятком. Но что может там нравиться, не понимаю. Когда попадаю в него, единственное желание - поскорей оттуда убраться. Создается ощущение напряженности и дискомфорта. Новые дома, которые там построили за последние 15 лет, своей архитектурой просто пугают. Можайский район, в котором вы сейчас живете, намного приятней для жизни. Все это, конечно, только мое личное мнение.
а я вообще впервые там оказалась))) так совпало, что день был солнечный, тепло, и парк этот, красота, так отлично погуляли, что я прониклась)))) представила, вот бы мне так каждый день выходить в парк)) хотя не знаю, может оказалась бы там в пасмурную погоду, и не так бы все показалось)) да и кроме парка и квартиры друзей нигде мы и не побывали, района толком не увидели... пробок в тот день не было вообще, удачно... но друзья которые живут на Наметкина, очень расхваливают свой район, и школу где учится ребенок... Можайский был приятный, согласна, но сейчас его очень испоганили(((
Привет бывшим соседям :)
Мы жили тоже на Кутузова, д.3. Очень мне нравился наш уютный прудик. Конечно, это не парк, но все же такой маленький зеленый оазис.
Из плюсов была близость электрички (я к ним отношусь очень спокойно), т.к. метро там нет и не ожидается. Сейчас построят городскую электричку из Одинцова, будет, мне кажется, вообще хорошо.
Это я к тому, что если район не менять :) Цены, там все же сейчас реально низкие, а строительство в сентябре закончится.
Мы переехали как раз в сталинку. Конечно, после наших потолков 250 переезд в 320, это небо и земля.
Соседей не слышу, квартир мало, проблемы с парковкой кажутся детскими после того, как съездим, например, в Трехгорку.
И вообще, для себя решила, что жизнь в новых "муравейниках" не мое.
Но сталинка, если она после пожилого человека, требует капитального ремонта (хотя, это оказалось не так страшно, как виделось). Сейчас живем и радуемся, по прежнему на Можайке, но ближе к Аминьевке, рядом стадион и лес у Сетуни (парком это никак не назовешь :)), куда ходим гулять.
Ждем, когда окончится строительство, нам, конечно, оно радости не добавило, но особо и не задело - эстакада начинается дальше (хотя пробки сильно достали). У нас отрезают тротуар перед домом, будут делать дублер, это все сильно удручает, но уже смирились. Тем, кто попал "под эстакаду" мои соболезнования.
Минусы и плюсы есть в каждом районе и пока не поживешь - не узнаешь.
Поэтому я бы выбирала исходя из приоритетов, что для вас важнее - близость: школы, друзей, родителей, парка или чего-то еще.
Случайно не в том красивом сталинском доме, в котором Магнолия на первом, Вы обитаете? он как раз возле стадиона и "парка", на остановке "Багрицкого"... Я всегда любуюсь на него, в таком бы жила с удовольствием (окнами только чтобы не на Можайку)) мы ходим гулять иногда в этот "парк"))раньше поприятнее конечно было, я всегда радовалась, какой у нас зеленый район, даже вдоль Можайки было нормально ходить, а теперь повырубали все деревья, бедные жители домов у дороги... мы в нашей нынешней квартире уже пережили два ремонта, один причем очень капитальный, еще свежи воспоминания, так что снова в это дело лезть ну очень не хочется, в чем и состоит сложность, хотелось бы найти квартиру где ремонт уже сделали до нас (причем "для себя" а не на продажу))) ну это все так, мечты-мечты... родители мои живут в центре, у мужа вообще далеко, он своих хочет перевезти хоть в Подмосковье, думал о Трехгорке, теперь туда не хочет, а хочет в Одинцово, ну это если мы сами тут останемся жить... так что сейчас мы в выборе района можно сказать полностью свободны, друзья у нас все поразъезжались, где только не живут... пожалуй парк, ну и контингент, вот главные критерии, ну и чтобы район считался "приличным")) в вао-ювао не поедем конечно))
Эх, а я часто любуюсь вот на какую сталинку:
http://maps.yandex.ru/?ll=37.513421%2C55.747835&spn=0.033903%2C0.003667&z=16&l=map%2Ctrf%2Ctrfe%2Cstv&trfm=cur&ol=stv&oll=37.5134211%2C55.74783482&ost=dir%3A67.75532246530214%2C11.314103296254228~spn%3A91.12435272481495%2C41.9680634778076
Она такая "грановитая" (на панорамах не очень видно), метро в минуте ходьбы, двор приятный, минут 10 ходу до Филиона, где все есть, равно как и вокруг тоже.
Рядом красивейший архитектурный памятник с небольшим парком вокруг - церковь Покрова в Филях. Хотя есть слухи, что тоже будут там ближе к набережной монстры строить - район-то классный. В пешей доступности - детский парк Фили, Филевский парк совсем недалеко. Мой муж и не стал в ту сторону смотреть - не любит старые дома и хотел на берегу реки квартиру, а так - я бы с удовольствием... Несмотря на Западный речной порт.
Наша тоже ничего:)) Москва-река у нас не видна, но метро рядом, парк напротив, и с парковкой проблем нет http://maps.yandex.ru/?ll=37.497144%2C55.745810&spn=0.019462%2C0.002070&z=16&l=map%2Ctrf%2Cstv&trfm=cur&ol=stv&oll=37.492739%2C55.746690060000006&ost=dir%3A151.61283580854428%2C26.91069688266047~spn%3A96.55239107858036%2C36.490456784193384
Да, именно тут и живем :)
У нас в Трехгорке живет мама мужа. Она привыкла, хотя говорила, что никогда не поедет в Подмосковье, но на самом деле, человек привыкает ко всему.
А вот нам ездить туда проще на электричке, т.к. на машине выбраться просто нереально, стоит случиться одной аварии, как встает всё, пару раз застревали там на несколько часов! :(
У нас, конечно, тоже метро нет рядом, но муж и младшая дочь ходят до Кунцевской, привыкли уже, старшая на маршрутке ездит.
Раньше, когда на Кутузова жили, ездили на работу на электричке до Беговой и Белорусской. А гуляли зимой и летом в Ромашково :)
Сейчас живем вроде на станцию всего подальше, а в Ромашково бываем все реже.
Про капремонт, я Вас прекрасно понимаю, мы тоже, сначала сделали ремонт в одной квартире, а потом нам досталась в наследство эта квартира в убитом состоянии, пришлось делать ремонт от и до, второй раз такой подвиг, боюсь, уже не смотрю повторить :)
да где же сейчас может быть гарантия что не начнется стройка, такого не существует... опасность порчи района есть всегда и везде...
парков в Москве несколько, мы тоже живем рядом с парком, но в одном из недорогих районов Москвы. Если бюджет вашу хотелку не "тянет", зачем душу травить, ищите то что можете себе позволить. Понятно, что с малышом на руках колесить по Москве вам сложно, но используйте возможности интернета, карты. Проблема решаема, поверьте, но поиски могут затянуться если не на годы, то на месяцы.
Автор!посмотрите квартиры в Строгино.Отличный зеленый район.,дома смотрите по ул.Исаковского-она идет вдоль парка и Москва-реки.Или ул.Твардовского(д.18-их там 3 корп.По ул.Таллинская,д.32,35,37-все эти дома стоят в парковой зоне.,напротив Строгинской поймы-там пляж,каток,бассейн новый,футбольное поле.Недалеко от этих улиц гимназия 1519-одна из лучших в районе,франц.школа есть и гимназия им.Цветаевой.Трешки 74 м2 от 10 до 14 млн.