Юридическая задачка
Знающие, помогите, пожалуйста, разобраться.
В браке был куплен дом, в черте города, статус - ПМЖ, капитальный.
После развода по решению суда (утверждение мирового соглашения) половина участка, часть дома и мансарда перешла БЖ, оставшаяся половина и основная часть первого этажа - БМ.
Решение суда в силу вступило, но св-ва о собственности ни одна из сторон не оформляла.
Домом пользовался БМ. БЖ никаких платежей не вносила (по коммуналке, налог...).
Прошло 6 лет.
Выяснилось, что за это время БМ значительно перестроил дом, увеличив мансарду раза в три (как в "свою" сторону участка, так и в сторону БЖ (если смотреть на план сверху) и сильно изменив часть дома, принадлежащую БЖ.
В задачке спрашивается, кому теперь принадлежат второй этаж и новые помещения?
Соотв.все эти новые пристройки и постройки...БМ тоже не оформлял никак и не регистрировал!
если это так...то Де-факто все БМ. Де-юре...все это незаконные постройки...которые могут быть снесены по иску БЖ. А может БЖ и тупо сама попробовать все оформить на себя).
А как оформить на себя, если в судебном решении есть схема и метраж по состоянию "до достроек"?
И про "незаконные" - разве нужно оформлять то, что не несет опасности несущим конструкциям? (т.е., нужна экспертиза, которая выяснит, несет или нет?)
Да причем тут решение....это немного уже иное все). долго объяснять.
Экспертиза нужна...если в суд выходить...только по теме: является ли это все объектом недвижимого имущества или это движимое имущество. Есть первое..то одни требования в суде, если второе...то другие требования ( предмет с.разбирательства ).
и по поводу решения суда...о котором вы тут)). У вас не решение...а определение об утверждении мирового соглашения! Суду наплевать...что вы там в мировом написали...какие схемы приложили и так далее)). Суду главное....дело завершить...решение не выносить....а тупо утвердить то, что вы там на туалетной бумаге)) нацарапали и забыть про все)). а дальше уже...хоть трава не расти!
Вот как вы ...намешали млин все))...нагородили городуху)))...и что теперь?
Дык, я и спрашиваю - что теперь?
По аналогии, брат определение об утверждении мирового соглашения по своей квартире, оформил в виде св-ва о собственности на долю спустя 12 лет после вынесения.
Теперь это стало срочным, или все еще бессрочное?
Или вы предлагаете выкинуть в помойку то судебное утверждение и инициировать новое по разделу имущества? Или что?
Я вам ничего не предлагаю.
Начните с оформления того, что есть. получите свидетельство на свое...что закреплено судебным актом ( на недвижимость ).
Затем уже дальше двигайтесь...поговорите с БМ...что он думает на эту тему и уже по ситуации далее решайте.
Каков порядок действий БЖ вы бы рекомендовали?
Задача-максимум, вынудить БМ выкупить долю БЖ.
Ну или, в худшем случае, продать ее хотя бы соседу (вообщем, распорядится).
Пока над БМ не каплет, его все устраивает, к переговорам не стремится.
Тогда только ультиматум!
Угроза иска о сносе всего, что он там нагородил на вашей территории....взыскание возможного ущерба...судебных и исполнительных издержек и так далее!
Но скорее всего....это должны быть не просто писки от вас ( о которых наверняка ваш БМ давно знает и привык))...а некие реальные действия! ИСК!
Это легко сказать...но осуществить не так просто ( тем более если ты вообще не в теме)). нужно оформить все ..что у вас уже есть...потом собрать доказательства..что есть пристройки и так далее..и в суд)).
Я правильно понимаю?
1. ультиматум
2. оформление св-ва на имущество по состоянию "как было"
3. иск о "вернуть все взад" (будет включать сравнительную экспертизу схемы лохматого года и нынешнего состояния)
4. еще один раунд переговоров (снесет ли, или предложит урегулировать)
5. при успешности п.4 - продажа ему, или на сторону, или. При неуспешности - снос/перестройка с участием приставов (?) или как - если откажется исполнять?
Рабочая схема?
ДА...все все прям точно написали....и даже добавить нечего мне!!! Готовый юрист)).
Рабочая...только переговорщик должен быть убедительный...это уже больше к психологии относится)).
Так если есть на руках св-во и иск, в чем сложность переговоров? Чем БМ может крыть (какие у него козыри/аргументы могут быть)?
- Вот у БЖ практический гиммор очевиден: в соседнюю область кататься со всеми этими делами, или попытаться найти там приличного юриста под все эти этапы.... а он-то там регулярно находится.
Какие шаги он бы мог сделать для защиты своих интересов, как вы считаете? Хочется все ходы попробовать просчитать...
Сложностей очень много!
Особенно в возможном принудительном исполнении...возможного судебного акта)). Это вообще отдельная тема...не для этого раздела и так далее!
И конечно...всем все хочется)))...все заранее знать...оценить...а еще лучше...заглянуть в будущее! ) но так не бывает.
Перечислять вам все возможные варианты развития событий.....ну сами меня должны понимать)). а гадать я не умею...к сожалению.