Разделение лицевых счетов и/или выделение квартир в натуре?
Добрый день! В Москве в собственности у семьи из 4-х человек блок: 2-х комнатная и однокомнатная квартиры, расположенные на одном этаже и объединенные единым лицевым счетом. В штампе прописки так и написано: ... дом № Х, квартира 1; 2. Сейчас планируется продажа однокомнатной квартиры. Все собственники совершеннолетние, согласны на разделение лицевых счетов и дальнейшую продажу. Никаких перепланировок не производилось. Обе квартиры, по-прежнему, абсолютно изолированы.
1. Какие шаги нужно предпринять для продажи однокомнатной квартиры? Выделять квартиры в натуре? В какой гос. орган обратиться с этим вопросом?
2. Нужно ли разделять лицевые счета? Можно ли оформить разделение во время заключения договора купли-продажи однокомнатной квартиры?
Да, нужно выделять однушку в натуре и, соответственно, делить лицевые счета. Составляете нотариально заверенное соглашение о разделе общего имущества, где указываете кому будет принадлежать однушка, а кому двушка. После регистрируете в регоргане (в Москве в МФЦ). По факту получения новых свидетельств идёте в свой ЕИРЦ или УК, или что там у вас и делите лицевой счёт.
Можно ещё вопрос? В свидетельстве о собственности на жилище, выданном сразу на всех четверых собственников при приватизации записано: приобретают право собственности на жилое помещение по адресу: Москва, дом Z, кв.1 Зарегистрировано 23.03.94 за номером Х. Москва, дом Z, кв. 2. Зарегистрировано 23.03.94 за номером Y. Исходя из этого свидетельства один из собственников (юрист) считает что выделять однушку нет необходимости и согласился только с тем что всем собственникам надо пойти в МФЦ зафиксировать свое желание разделить лицевые счета. Это действительно так? Не хочется терять время потом на выделение квартиры в натуре:( PS Планируется, что каждый из собственников, по-прежнему, будет владеть четвертью однушки и четвертью двушки.
МФЦ вам точно не поможет. Несколько лет назад у меня была такая сделка. Просто предоставляли документы, какие есть, договор делали на 1 квартиру, в итоге получили новые св-ва и правоустановкой стал новый ДКП и на старую квартиру - тот же Договор передачи (приватизация) с пометкой, что 1 из квартир продана. Потом новые жильцы просто пришли в бухгалтерию и им завели новый лицевой счет.
