Вопрос риэлторам и жителям Ю.Бутова
Добрый день!
Стоит ли мне затеваться со следующим проектом?
Есть крохотная двушка в девятиэтажке, метро "Кузьминки" 10 минут пешком, на Волгоградском проспекте. 8 этаж, с ремонтом (кроме су, там по минимуму). Стеклопакеты, застекленный балкон, натяжные потолки, ламинат, обои под покраску, кухня встройка с техникой, кондишен, гардеробная и тп. Смотрела вчера Соб, от 6,5 млн - 7 (расстояние до метро, ремонт, этаж).
И есть желание переехать в новостройку ЮЗ направления (есть хорошая дача возле Апрелевки, хочется новый дом, подъезд с покупными квартирами и т.п.).
Присмотрела ЖК "Новое Бутово", если исходить из 6,5 - с трудом пропихиваюсь на двушку-распашонку или с небольшим запасом на двушку-линейку.
Уважаемые риэлторы, смогу ли я продав свою двушку купить квартиру в данном ЖК по ФЗ-214 или по переуступке от физика (св-ва о собственности нет), а у меня собственность на двушку пополам с несовершеннолетней дочерью?
Квартиры взависимости от корпуса или на стадии выдачи ключей или сдача в сентябре задержат еще наверняка).
У меня есть еще однушка, где я одна собственница, можно там выделить дочке долю вместо двушки?
Физически в однушке до сдачи и на время ремонта пересидеть можно и прописаться.
Разумно ли обращаться в Бэст для продажи своей квартиры (они на это время бронируют новую) или лучше иметь своего риэлтора на продажу, а потом покупать со свободными деньгами (а вдруг уже не будет что покупать)?
И вопрос жителям Ю. Бутова - какие мнения по поводу этого ЖК? Про ЛЭП у 1 корпуса знаю, 4й и вторая очередь в глубине от дороги и линии.
Что там с очистными? Аэродром меня не смущает, на даче у нас самолеты из Внуково косяками, привыкли.
Можно ли более-менее комфортно жить (школа, магазины, поликлиника, кружки) пока ЖК окончательно не облагородится или это вариант чистого поля на отшибе?
Как в районе с гостями из ближнего зарубежья?
Как с выездом из района на машине и на метро?
Нужно после праздников звонить в Бэст, вот хочу информационно подготовится, чтобы не получить лапши на уши.
Вопросы с опекой надо решать в опеке. Вы лично ребенку в своей не можете выделить ребенку взамен, если только через переоформление на кого-то.
Оля, спасибо!
Вот где-то читала, что нельзя выделить своему ребенку, но не была уверена :( Переоформить не на кого. На отца дочкиного нельзя, он в СОР прописан, с моей мамой у меня одна фамилия, моя бабушка очень пожилая, на ладан дышит, из дома не выходит, весь год по больницам ее устраивали :( Больше никому не доверяю.
А с опекой как можно решить в опеке? Или я теперь подвязана со своей двушкой до дочкиного 18-летия?
Однушку продавать не хотелось бы, она меня устраивает.
Все неоднозначно. И да, и нет.
1. ЖК Новое Бутово очень внимательно смотрели и интересовались именно двушками. Смотрела с мужем для конкретного клиента. Клиента даже не повели смотреть. Был тот самый случай, когда выбирали мы, а подписывал клиент :) Не понравилось расположение, планировки и все в комплексе. По ощущениям - хотелось просто бежать из мкр-на.
По цене: 6.5 млн - сумма на пределе покупки.
2. Купили ЖК Бунинский у ПИКа. Двушку. Планировка существенно лучше, расположение - тоже. До метро пешком дойти можно, клиент ходил.
3. С 99% вероятностью опека не пропустит покупку новостроя. Но чудеса бывают, поинтересуйтесь в своей опеке.
4. Т.е. если хотите, то пробовать стоит, но доплатив и покупая двушку у ПИКа и, проходя опеку, под свою однушку. Естественно, не одноходовой комбинацией.
Юля, спасибо!
Ваше мнение как спеца по ЮЗАО очень важно.
1. Планировки меня не смущают после моей двушки в 40 метров :) А про расположение и ощущения можно поподробнее? Я конечно поеду сама посмотрю, но мы завтра улетаем на несколько дней, т. е. посмотреть получится не сейчас.
2. ЖК Бунинский выглядит, конечно, лучше со всех сторон, но по деньгам, увы, не прохожу.
3. Это очень смущает. Затеяться чтобы сразу обломиться :(
4. Доплатить не с чего :( Все, что было скоплено и осталось от продажи старой дачи ушло на покупку однушки + небольшой кредит пришлось брать, не хватало, еще 2 года выплачивать. Вроде бы и немного, 21 тысяча, но еще один кредит не потяну. Тем более сейчас кредит плачу со сдачи однушки, а если в нее самим въехать...
Я по деньгам даже в Новокосино-2 не прохожу, а это направление мне совсем неудобно.
Новое Бутово выбиралось по направлению и возможностью обойтись без дополнительных вливаний, ну и хоть какое-то метро + какая-никакая, а Москва.
Может мне и совсем не время затеваться, но пугает, что через несколько лет я уже и Новое Бутово не куплю за свою квартиру :(
Затевать на пределе цены нельзя. Малейший подъем цен на новострой и Вы уже не проходите.
Кушать мед большой ложкой получается не всегда :) А если продать однушку и купить двушку для жизни у ПИКа? Никак не рассматриваете? ЖК Бунинский очень понравился.
Ощущения очень индивидуальны. Съездите и посмотрите. Примерьте на себя. Мы были в Ю.Бутово по своим делам, подъехали и посмотрели. С клиентом разговаривали просто - нужны ли экскурсии или сразу смотрим, из того, что можно покупать? Сказал, что смотрим только то, что будем покупать. Показывали 3 квартиры в разных районах Москвы. Это была третья. Искали однушку под сдачу, купили квартиру для жизни. Имеющуюся однушку потом человек сдаст, а переедет в купленную двушку. Как-то так вывезло, но очень удачно.
"Может мне и совсем не время затеваться, но пугает, что через несколько лет я уже и Новое Бутово не куплю за свою квартиру ", согласна с Вами. Именно поэтому и советую подумать о продаже однушки, если это поможет.
Если бы однушки хватило для покупки двушки в Бунинском, я бы за. Свою двушку бы пока сдавала, продала бы когда дочка вырастет.
Но увы, посмотрела двушки в Бунинском от 6,7 самое дешевое, это 1 этаж, наверное. Расчитывать надо от 7, как я понимаю + доп. расходы.
В корпусах, которые "в планах" может и будет чуть дешевле, но это надо ловить с деньгами на руках, а я однушку в пустоту боюсь продавать.
На однушку прохожу, но это не для жизни вариант.
Чего-то я совсем расстроилась :(
Мне ипотеку не дадут, официалка маленькая, справку по форме банка не дадут тоже :( Я поэтому и на однушку потреб брала в 2х банках, когда мне не хватало, потреб небольшие суммы на 4 года дали.
Вот надо же так попасть с ребенком-собственником :(
Юля, еще раз спасибо!
Голова пухнет - НБ на пределе и очистные, Бунинский не прохожу без кредитов, а это почти не вариант, Бутово-парк 2 вообще на выселках и МО.
Поговорю с бывшим, может сколько-то займет, но это не раньше осени, ему за лето стройку надо завершить.
Завтра летим на отдых на несколько дней, прилетим и подумаю дальше. Страшно мне чего-то, боюсь развязать и не закончить.
Юля В **K**написала:
Затевать на пределе цены нельзя. Малейший подъем цен на новострой и Вы уже не проходите.
А если заплатить за бронирование с фиксацией цены?
При сделке с опекой? Сколько будете искать покупателя на квартиру? Сколько проходить опеку? и т.д..... Это все непредсказуемо. А повышение цены может быть хоть завтра и полный пролет всех мечтаний.
Автор, по поводу запаха: я сама недавно искала квартиру в Ю.Бутово, правда вторичку, так вот запах от очистных чувствуется, и очень сильно, примерно до дома 54 по Чечерскому проезду, и почти до пересечения Бунинской аллеи и Южнобутовской улицы. А это около километра от очистных, Новое Бутово значительно ближе. Я честно в шоке была, не представляю как там люди живут...
Мы смотрели это ЖК. Нас не устроил аэродром под окном, расстояние до метро (далеко) и главное то, что сдачу первой очереди (выдачу ключей) они уже задержали на полгода. Про ЛЭП и запахи наверняка Вам никто не скажет, пока не переедешь - не узнаешь. да, и в БЭСТЕ откровенно врут про метро которое вот вот практически достраивают у их ЖК. В Генплане Москве планов на продление Южнобутовской ветки нет до 2020 года.
Про метро "Остафьевская" я знаю, что вранье. Рассчитываю только на "Бунинскую аллею".
Аэродром вообще не смущает.
Вот очистные - да. Может есть жители из Ю. Бутово, кто рядом с ЖК и расскажут про запахи. На форуме ЖК потусила, вроде никто не жаловался при приездах.
Ключи первой очереди выдают (1 и 2 корпуса), 3 и 4 уже тоже записывают на выдачу. Главное, что достроили, мне перетусоваться полгода-год есть где.
Пахнет причем сильно, в разное время, но каждый день. Дома растут как грибы, обращайте внимание на качество строительства. Метро только Бунинская аллея, постройку остальной ветки заморозили за ненадобностью. Второй комплекс Бунинский - это будущий рассадник приезжих, посмотрите внимательно на количество домов в комплексе и на количество однокомнатных квартир. ИМХО имело смысл покупать в Новом бутово 3 года назад на этапе котлована, было очень выгодно, сейчас, да, ещё для личного проживания нечего там делать
:))) вот поддержу автора, я живу рядом, смотрели с мужем квартиры в Бунинских все черты муравейника будущего, смотрите внимательно и посчитайте количество домов и их кубатуру.
Честно сказать, не вижу большого отличия между остальным Ю.Бутово и Бунинским.
Да все Москва уж давно превратилась в огромный муравейник. Спорить будем?
Особенно заметен контраст, отъехав пару тысяч километров :) И домов немало, и зелени много, и деревья огромные в отличие от М-вы. Плакать хочется от того, что видят глаза во Франкфурте в сравнении с Москвой. Плакать от обиды. Каждый день ловлю себя на мысли, что таких больших деревьев в Москве вообще нет, нигде нет. Даже срубленнные трехсотлетние ели в Битцевском парке были и то меньше. А город совсем не маленький, только все зелено. И на муравейник никак не тянет. Грустно.