Переуступка прав
Какие угодно.
Как самое беспредельное)..могут нескольким лицам переуступить).
А так...нужно правовую составляющую изучать и так далее.
))..это очень комплектный вопрос.
Начать нужно с того, что изучить сам проект договора, который Вам предлагают подписать.
Проверить его правовую составляющую..возможные скрытые косяки и так далее.
По возможности...запросить максимальное количество документов по самому строительству....тут много чего нужно ( желательно бы ) запросить.
И вот еще момент ...некоторые не совсем понимают многие граждане: саму правовую природу как УСТУПКИ...так и собственно что уступают!). А уступают не некую квартиру....а ИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО! Право требования.
Хорошо бы проанализировать самого контрагента...посмотреть связь правовую..КТО с вами в правовых отношениях...и как этот вам контрагент взаимосвязан с другими возможными участниками строительства! Схема их отношений. Это для юриста ( например )..тоже очень важно,чтобы понимать...если ВДРУГ что не так ( тьфу..тьфу )...то какова вероятность вернуть деньги)) или получить ( в том числе и принудительно...через суд ) конкретную квартиру!
Короче говоря....целый комплекс всего всего! если все как нужно проверять).
Переуступается не квартира, а права требования. Право требовать квартиру. Это большая разница.
Дом может быть сдан и 10 лет назад. Это не очень важно).
Подводных камней может быть очень много. Есть целые районы ( Ходынка в Москве, например ), где 90 % покупателей-инвесторов вынуждены были оформлять и регистрировать свои права в судебном порядке ( Савеловский суд ).
Изучение всех нюансов по переуступке, крайне сложный процесс.
Квартира не может переуступатся, квартира продается. Какой именно договор переуступается?
Развод это все.
На обывателя.
Грамотно нужно обосновать этот момент и потребовать убрать эту оплату! Проходили.
у кого потребовать, что убрать?
вариантов два - либо требуется согласие застройщика на уступку права требования, либо застройщик расторгает договор с предыдущим "инвестором" и заключает его с новым.
Там сидит дядя и ковыряет в носу, он вкусно кушает и сладко спит сидя на ваших договорах, вы можете обтребоваться, но он не обязан давать вам согласие на уступку и тем более не обязан перезаключать договор.
либо башляете, либо ждете собственности, и нет правовых механизмов по которым вы обяжете его согласиться или переоформить
Что вы там проходили, расскажите пожалуйста?
+100.
Это нарушение...но тут ничего не поделать...к огромному сожалению для очень и очень многих.
Можно конечно посудиться)....и в итоге даже победить). Но.....
Я помню в айробусе вообще отказывались переуступку делать, вот тогда посудиться пришлось, через год это удалось. Только все равно денег выкатили под 80т за эту услугу.
У меня знакомая....ранее была судьей федеральной в Савеловском районном суде. Так она мне постоянно жаловалась...что весь р-н Аэропорт и Хорошевка (это Ходынское поле и окрестности))...все шло только в судебном порядке!
Правда потом...там пол суда убрали))...в отставку так сказать))...была громкая история). Но это уже другая тема.
да почти все в Москве что до дду шло по инвестиционным договорам, по суду в собственность оформлялось.
там такие условия подписания доков в правительстве Москвы были, что их даже при желании выполнить было нереально.
Тот же акт распределения, подписанный всеми инвесторами, чего добиться невозможно, у меня например дом 8 лет как сдан, а владельцы десятка квартир ни разу не появились в принципе, и толи они уже сгнили гдето толи хорошо живут в новой Зеландии - хз. (самое смешное что акты передачи квартиры они не подписали, а застройщик забанкротился, т.е. на эти квартиры собственность уже никак не получить, даже в суде) и такие в любом доме есть.
Плюс застройщики не выполняли инвестиционных обязательств - дом построили, деньги собрали, город кинули и разбежались. Понятно что инвесторам только в суд.
Между переоформлением на нового владельца и уступкой прав требования огромная разница
Писать могут что угодно. Важно как оно все на самом деле. Риэлтор - юрист Вам ответит на этот вопрос.
Покупала у ДСК-1 по переуступке (вексельная схема). Процедура стандартная. Там таких много желающих. Тариф стандартный - 60 тыс. Не хочешь - не покупай. Никто не будет ничего пересматривать. Там вообще не церемонятся. Совок. Но надо сказать, что все - ОК. Уже собственность дали.