ипотека и опека
Евушки, подскажите, плиз, кто в курсе данного вопроса.
Продаем квартиру, где собственники дети. Поэтому надо покупать детям альтернативное жилье (его подобрали - свободная квартира).
Приходят потенциальные покупатели - одни ипотечники. Каким образом можно провести сделку с ними?
До этого опека говорила, что сделки (продажу нашей и покупку новой квартиры на детей) надо проводить одновременно.
Может ли как-то в качестве гаранта выступить другая большая квартира? Если да, то как вести разговор с опекой?
P.S. Вариант с продажей на других лиц и переоформления потом большей квартиры на детей не рассматривается.
Какие гаранты? Вашу квартиру с детскими долями покупает ипотечник, а вы покупаете другую квартиру, так? Какие проблемы? Берете аванс у ипотечника переносите в покупаемую квартиру, проходите опеку, ваши покупатели параллельно одобряются в банке. Дальше сделка в банке ипотечника, одновременно продаете и покупаете. Типовая альтернатива, ну может по времени подготовки чуть дольше на прохождение опеки.
1. Правильно. У нас хотят купить квартиру ипотечники (уже вторые приходят). Но как только узнают, что у нас не свободная продажа, тут же разворачиваются. Поэтому думала, что есть какие-то у банков ограничения.
2. Для такой сделки не подойдет квартира с заниженной стоимостью в договоре? Имеется ввиду покупаемая квартира на детей (по документам там все чисто - расселение).
3.И как можно провести еще по этой сделке мат.капитал (который тоже хотелось как-то пристроить). Вариант оплаты в качестве доплаты за покупаемую нами квартиру был бы идеальным.
1) У банков нет ограничений, даже сбер пропускает до 5 звеньев.
:) Но, судя по вопросу 2 и 3, от вас бежать надо, а не разворачиваться.
2) Вы же написали, что квартира подобрана и свободная? По поводу заниженной стоимости опека может и пропустит руководствуясь рыночной оценкой, но это вы с ней должны решить. А вот под расселением вы что имеете ввиду, если двойной хвост, то правильно от вас бегут покупатели.
3) Тож вопрос адресовать надо к покупаемой квартире, а не погадайте нам. Откуда форуму знать согласятся ли продавцы покупаемой квартиры получать часть денег таким способом. (я бы согласилась, если бы это была самая неликвидная квартира на свете)
2. Квартира подобрана. Расселение - это когда сносили старый дом и взамен дали квартиру в новом доме. Вот ее и хотим купить, где один взрослый собственник, который себе ничего не покупает. Поэтому квартира на альтернативу свободная.
3. А какие проблемы с получением денег (по мат.капиталу) через пару недель? Тем более, когда сделка проходит через банк.
Ликвидная или нет трудно судить, т.к. квартира в продаже и даже не один месяц из-за заниженной цены в договоре.
2)У нас терминология разная :) Расселение это когда из одной площади несколько делаются. А у вас правоустановка "в замен сносимого"
3) А никаких проблем, только продавцу не понравится :) Уговорите и будет счастье.
2. Расселение в Вашем понятии - да сколько угодно проблем может оказаться, которые вы не видите. Начиная от предыдущей правоустановки и заканчивая личностными особенностями продавца.
Бежать от вашей квартиры надо, а вляпываться в проблемы.
Да не переживайте так. Я возьму риэлтора на сопровождение сделки. Сейчас в этом нет необходимости, т.к. аванс пока не вносится.
Подобрала пару вариантов (куда с доплатой прохожу), а дальше уже будет риэлтор смотреть.
Меня пока больше интересовала техническая сторона вопроса именно с ипотечниками.
Не пойму, если им одобрили кредит, то почему все боятся альтернативной сделке (из еще ОДНОЙ квартиры).
В моем случае (после одобрения подобранного варианта опекой) я бы даже на "залог подписалась" :).
дело не в ипотечниках, а в том, что у вас на самом деле нет подобранного варианта, как вы пытаетесь всех уверить. А с вашей опекой это затянется надолго
В моем понимании подобранный вариант, это когда среди большого списка квартир посмотрел и выбрал несколько вариантов квартир, которые проходят по твоим параметрам.
В нашем случае соблюдение нужной площади (как сказали в опеке) и чтобы мы прошли по доплате, т.к. покупаем более лучший район.
Что может затянуться? В понедельник комплект документов сдаешь - в четверг получаешь.
Так от нас не бегут, а к нам все ипотечники приходят.
Сейчас специально открыла циан и посмотрела почему именно.
Оказывается, "свободная" продажа идет на 500 тыс.р. - 1 млн. р. дороже.
И ВСЕ ипотечники хотят сэкономить.:).
З.Ы. Подождем (с) первой звезды.
Так пока приходят одни ипотечники, а у них денег в притык. Именно поэтому каждый еще и торг просит.
А если и разница со свободными квартирами составляет до 1 млн. р., то мотивация сохранить 1 млн.р. на ремонт, но ввязаться в альтернативную сделку, явно присутствует.
ужас, какая каша у вас в голове... Просто у кого альтернатива у самих - ищут себе свободную, ваш жуткий вариант с опекой и альтернативой неподобранной им вообще никак не подходит!
ну и насчет миллиона - себе хоть не врите...
Не переживаю. Мне все-равно.
А вы найдете, куда влипнуть. Благо, для этого масса вариантов на сегодняшний день, а нормальных днем с огнем не найти. А с опекой и ипотечниками вы вообще никому из продавцов не нужны. А про мат.капитал вообще молчу :)
Боятся, потому что прекрасно понимают, что дальше будут игры в продажу на деньги покупателей.
В данном случае двое покупателей: покупатели нашей квартиры и мы. В обоих вариантах обе стороны заинтересованы быстрее провести сделку. А ничто так не мотивирует, как потеря собственных средств:).
Вносить куда-то аванс, без аванса за нашу квартиру не собираюсь.
Нашла несколько вариантов подходящих квартир, какой из них останется на тот момент, тот и возьмем.
В, конце-концов, две квартиры уже продали (правда свободные) и эту продадим:).
Спрошу тоже здесь.
А хороши ли документы, где выплаченный пай по ЖСК? Какие могут быть подводные камни?
Нормальные документы, про подводные камни сказать немогу, на то они и подводные, что надо с лупой рассматривать. А на поверхности, смотрите кто выплачивал этот пай (в браке не в браке и тд)
тут есть некая "дырка", поскольку собственность оформляется по этой справке о выплаченном пае, которую можно получить незаконно или просто подделать.
тут с год назад была история форумчанки, которая пустила в свою пустующую кооперативную квартиру бывшую жену сына с внуком, а тут неожиданно выяснила что собственность на квартиру оформлена на невестку, та каким то образом получила у председателя эту справку и оформила собственность.
но дырка скорее теоретическая всетаки, более или менее массовых махинаций почемуто нет. Наверное потому, что большинство собственников в кооперативах давно все оформили, и остаются только особо запущенные варианты, по которым и шума никто не поднимает.
Ну какая эж это дырка, я же написала "смотрите кто выплачивал этот пай" и добавила тд.
боюсь тот кто не сечет в нюансах, мог не обратить на это уточнение большого внимания, я как раз и написал чтобы акцентировать на этом
к тому же далеко не у всех есть документы подтверждающие выплату, а если есть, они тоже могут быть сфабрикованы вместе со справкой
но смотреть надо, и что называется "на просвет"
Отто, но ведь согласие на продажу общего имущества (если брали ЖСК в браке) всегда требуется.
Меня больше волновал вопрос про детей. Могут ли быть тут дети каким-то образом ущемлены и т.п. (если молодой чел. - хозяин на тот момент находился в браке и дети не были прописаны в этой квартире). Могут ли они на что-то претендовать, если таковые есть?
Про детей в жск забудьте, это не проблема
Дырка в следующем: в момент выплаты пая человек был в браке и квартира в режиме совместной собственности, а собственность оформил после развода, и кстати жск-шники при оформлении собственности насколько я понимаю согласий от супруга не представляютсоответственно регпалата не отследит что квартира совместная, и купив ее вы подвергаете себя риску.
Для этого надо точно знать был ли продавец в браке на момент выплаты пая, и если да, то был ли раздел имущества