Какие районы посмотреть?
Подскажите пожалуйста, какие районы стоит посмотреть? Планируем покупать двушку. Будет ипотека. Сумма 6,8-7 млн. Самый максимум 7,3 млн. при условии, что квартира будет в идеальном состоянии. Понимаем, что можем рассчитывать на двушку в 9 или 12 этажке площадью до 45 м.
Рассматриваем только Москву, желательно в пределах МКАД.
Очень важна инфраструктура (сады, школы, поликлиники). Наличие парка тоже желательно. И самое главное - отсутствие химчисток, "пыхтящих" производств под окнами. т.к. я аллергик.
Очень нравится район Ивановское (Новогиреево). Есть ли какие-то ещё аналогичные районы в Москве, где можно подобрать варианты в пределах суммы?
Как можно сравнивать Новогиреево и Бирюлево? Два абсолютно разных района. Жесть!!!
Ну видимо человек совсем "не в теме", поэтому для него/неё это равноценные районы :-))))
Новогиреево большой район и я бы не везде там хотела бы жить. Например я Вешняках на Старом Гайе я прожила 2.5 года, где и заработала аллергию от пыхтящей в окна химчистки. И туда меня никакими хоромами и евроремонтами не загонишь.
Около метро тоже не хочу жить, т.к. там грязно и муровейник. А в Ивановском я прожила 3 года и мне там очень нравилось.
Отличный Терлецкий парк. Там можно и с коляской гулять и для детишек площадки есть, да и взрослым там тоже хорошо. Инфраструктура отличная. Есть всё, что нужно для жизни. Ну и метро в 10 минутах от дома - это огромный плюс. Да и на самом метро 17 мин. до центра.
Вот и пытаюсь найти аналог с такими же исходными данными, но пока сама найти не могу, т.к. или промзоны, или на метро нужно 40 мин. ехать, или цены огого.
Вы, видимо, тоже не в теме, поэтому и тонкий юмор выше не оценили по достоинству.
Бирюлево Восточное, особенно начало Билюлевской-Элеваторная и все "до моста" между Липецкой и Бирюлевской- отличный район для жизни, подходящий под все ваши критерии.
Метро 10мин на транпорте.
Отличная инфраструктура.
Бирюлевский Дендропарк.
Все что нужно для жизни.
Детсадов больше чем детей, несколько школ на выбор, полно развивалок-развлекалок, вблизи бассейны, каток, спортивная гимнастика и другие "спорты".
Район считается непрестижным (его путают с Западным Бир.) поэтому цены- одни из самых низких в Москве.
В Восточном Бирюлево, конечно, лучше, чем в Новогиреево. Не разница не настолько, чтобы говорить, что это "два абсолютно разных районо" и "жесть".
Я про нестарый дом ничего не говорила. Или по Вашему 9 и 12 этажки - это новые дома? :-))))
Спальные районы только и рассматриваем. Нам Ленинский пр-т или Кутузовский не нужен. Нам не крутизна нужна, а спокойная жизнь с детьми.
Ну к примеру вот такую http://www.cian.ru/sale/flat/2594448
Или вот такую http://www.cian.ru/sale/flat/2057070
Вот за 6,1 млн. двушка http://www.cian.ru/sale/flat/2698337 Состояние явно "бабушкин ремонт", но за такие деньги можно и самим сделать.
Стася, найдете Вы квартиру за 7-7,3 млн.р. Не переживайте. Запросы у Вас более чем адекватны и по площади и по райну. А почему Перво не рассматриваете? ул.Лазо, Плеханова, Перовская?
Перовский парк рядом (благоустроенный, с атракционами, роллер дром), через железку - усадьба Кусково(пешком минут 15). До метро Перово, Шоссе Энтузиастов время в пути всегда предсказуемо - на маршрутке 10 минут. Район зеленый. Магазинов много. Выехать на авто с Перово проще, чем с Новогиреево.
Вот например: http://sob.ru/card/1-1000828552
http://sob.ru/card/1-9193585 (площадь большая, до метро пешком, но есть риски - наследство менее 3-х лет).
http://sob.ru/card/1-8728151 (здесь Перовский парк Прямо за домом) правда дом пятиэтажный, но кирпич, и не факт, что хуже 9 или 12 этажных панелек.
Это http://www.cian.ru/sale/flat/2698337 не вариант совсем. Дом вдоль МКАДА стоит. Пруды - больше на отстойники похожи, комаров валом будет. Не надо оно вам, даже за 6,1 млн, мой Вам совет.
Спасибо за ссылки.
Перово, как вариант рассматриваем, но там в основном пятиэтажки, а мы их вообще не смотрим. Либо в пределах суммы проходим только совсем в малюсенькие двушки со смежными комнатами, а это не вариант для нас. У меня дочка почти 6 лет от первого брака и планируем ещё общего ребёнка, поэтому проходные комнаты для нас не вариант.
7,5 млн. мы не потянем. 6,8 - 7 млн. при условии, что в квартире нужен будет косметический ремонт своими силами. 7,3 млн. может быть, если банк одобрит такую сумму если квартира будет в отличном состоянии без доп. ремонтов и вложений. Т.е. стеклопакеты, с\у в отличном состоянии, на кухне что бы была мебель. Что бы въехать и жить.
Поэтому больше склоняемся к "бабушкиным" квартирам за 6-6,5 млн. и уже под себя делать ремонт.
Поймите, цена квартиры практически не зависит от состояния. Нет двушек с НОРМАЛЬНЫМИ ДОКУМЕНТАМИ с изолированными комнатами и не в пятиэтажках за 6-6.5 млн.
Нормальные 40-45-метровые двушки в 9-12 этажках стоят дороже.
6.8-7 млн стоят 2-ки в 9-ках в состоянии "выкинь до бетона и сделай заново". И то если повезет найти что-то приличное по документам и расположению.
Конкретно в Перово и Новогиреево.
т.е. все квартиры в пределах суммы 7 млн. и в нормальном жилом состоянии (не евроремонт) по определению с проблемными документами?
Какие тогда вариант могут быть кроме пятиэтажек и 30 метровых двушек?
Не будет квартир за 7 млн в нормальном жилом состоянии с нормальными документами. Начнете искать, поймете, о чем я пишу.
В Вашей ситуации нельзя покупать в ипотеку меньше, чем 2-ка в 9-ке. Либо менять район на более худший, либо уходить в Замкадье.
Рассматривали замкадье, но там цены ещё выше :-(
Ездили смотрели новострой в Реутове, смотрели ЖК Новое Бутово, но там квартиру нужно год ждать, в готовых домах ничего уже нет для ипотеки.
Солнцево, Новопеределкино, Новокосино за такую сумму в лучшем случае однушка.
У меня в Зеленограде не смотрим, хоть за эти деньги здесь и трёшку можно, но дорога до работы в 2 часа не вариант.
Смежные комнаты не гуд, согласна. Но можно ведь перепланировку сделать - изолировать.
Можно. Делаете перепланировку с инженерным проектом, разработанным соответвующей организацией (если такой проект требуется). Проводите через БТИ и предоставляете в Банк дновый тех.паспорт (БТИ). Так точно в Сбере и ВТБ24. Банк не имеет право включать в договор условие ограничивающее ваше право на проведение ремонта и перепланировки .
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 февраля 2011 г. N Ф07-774/2011 по делу N А44-3599/2010 "Включения Обществом в кредитные договоры таких условий для досрочного возврата кредита, как грубое нарушение заемщиком правил пользования квартирой, ее содержания и ремонта, в том числе несанкционированной перепланировки и/или переоборудования; невыполнение обязанности по уплате установленных действующим законодательством Российской Федерации налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению кредитора, такие неплатежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки (по кредитным договорам на приобретение недвижимости), или непредставление банку определенных документов и сведений (по кредиту на неотложные нужды).
Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи, когда у заемщика может возникнуть обязанность досрочно погасить заем по требованию займодавца. Названные случаи нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат.
Таким образом, судами сделан правильный вывод о том, что данные условия договоров нарушают права потребителей".
Сбер нам точно не светит, т.к. у будущего мужа з\п далеко не белая, а там 2ндфл нужна. Про ВТБ не знаю.
В любом случае спасибо за информацию :-)
Удачи! Вобщем не заморачивайтесь Вы особо - изолированы, не изолированы. У знакомых однокомнатная хрущевка, превратилась почти в двушку :) Кухню объединили с комнатой (студия), а там где кухня сделали сначала спальню, а потом детскую.
по секрету скажу - банк не проверяет что вы там сделали в ипотечной квартире :-) Ну если только вы не сможете выплачивать и начнете продавать, тогда да, можете попасть. А если все платить в срок будете то им фиолетово что вы там сделаете, они даже не узнают :-)
ну те варианты что вы показали в предмкадье, до метро 3 дня на оленях и вечно стоящее шоссе энтузиастов, да еще и состояние под ремонт и кухня 6 м таких полно за 6,5-7 можно найти
Я 3 года жила в Ивановском, ш. Энтузиастов, д. 98, к. 4. Дом во дворе, тишина!!! Да на всеобщее удивление было очень тихо хотя пересечение МКАДа и ш. Энтузиастов. Во дворе 2 сада, 2 школы, молочная кухня, куча магазинов. И до м. Новогиреево 7 минут на маршрутке и 10 мин. на троллейбусе. Никаких 3 дней на оленях нет.
Пробки на ш. Энтузиастов меня мало волнуют, у нас нет машины и не планируем. Для меня важнее метро в пределах 15-20 мин. от дома.
где я пишу про шум или тишину? тройной стеклопакет сделает любую квартиру идеально тихой даже окнами на мкад или ттк
любой транспорт до метро днем всегда ходит отлично и в пробках не стоит, а вот вечером ждать по 20-30 мин, поэтому и разница в цене где пешком 15 мин и 10 мин на транспорте огромная, а уж если 15-20 мин транспортом это и есть самые настоящие 3 дня на оленях, если в пробке застрянешь, то можно и за час не доехать
Хотя если у вас куча детишек и вы не планируете никуда ездить то наверное не плохой вариант
У меня есть с чем сравнивать :-))) Я сейчас живу в Зеленограде и до работы на Пролетарской я добираюсь 2 часа на 3-х видах транспорта (30 мин. автобус, час на электричке и 20 мин. на метро с пересадкой). Поэтому 20 мин. до метро для меня в радость будет :-)
Ну и я легка на подъём, поэтому чем 20-30 мин. ждать автобус, я лучше за это время пешком дойду :-) Что и делала довольно часто, когда жила на Старом Гайе и в Ивановском, хотя там транспорт ходил каждые 5 мин.
Детей у меня не куча, а пока одна дочка 5 лет. Она тоже у меня уже приученная по 2 часа в один конец добираться, поэтому 20 мин. на автобусе для неё только в радость.
Это вам пока кажется, что 20 минут на автобусе до метро - это в радость. По Москве, эти 20 минут могут обернуться во все 40. Здесь надо смотреть маршрут по которому следует общественный траспорт. Одно дело по улочкам до метро, и другое дело по Ш.Энтузиастов или Купавенскому пер. до метро пилить.
А зачем мне по Купавенскому куда-то пилить?
Если предположить, что повезёт и мы купим квартиру в Ивановском, например на Саянской, то там до м. Новогиреево идёт троллейбус 64 и ещё автобус, номер не помню, который идёт в Перово через м. Новогиреево.
Через Купавенский можно доехать до м. Первомайская, но мне туда не нужно, я работаю на Пролетарской.
А по ш. Энтузиастов нам вообще никуда не нужно. Я даже и не в курсе, что там ходят какие-то автобусы.
Знаю, что от Щелковской можно по МКАДу до Новогиреево доехать. Но опять же, что я там забыла?
Троллейбус идет, и автобус идет. Проблема в том. что Саянская улица, находится в загруженной траспортной "развязке". К ней прилегают ул.Молостовых выезд на МКАД) и Свободный проспект (выезд на Ш.Энтузиастов, и Б. Купавенский). По которому всегда движение оч.плотное, особенно в час.пик. Выделенной полосы для общественного транспорта нет. Так что, в будний день, по пробкам будете с утра (вечером) минут по 30 до метро (дома) добираться.
Может за последние 3 года, которые я там не живу, что-то изменилось, но раньше 7 мин. на маршрутке я добиралась. БМ столько же добирался и утром, и вечером. С мая по октябрь мы вообще пешком ходили. Пешком нормальным шагом 25 мин. от метро до дома по Свободному пр-ту и Саянской.
Лично для меня в этом нет никаких проблем. Я даже беременная на последних месяцах очень много ходила, поэтому легко и родила. А, если каждый свой шаг воспринимать, как жуткую ношу, то конечно, лучше жить в соседнем доме от метро и ещё иметь личного водителя :-)))))
Удачи!!!! :-))))
Вау! Бывшие соседи! Жили именно в этом корпусе. Пол-года как уехали оттуда. Торговые ряды с ностальгией вспоминаю... Какой там выбор овощей и фруктов! Молочка под боком - тааак удобно. Школы, правда, ближайшие кроме 799 не очень. И подтверждаю, несмотря на близость Мкада и шоссе, тихо, зелено. Очень приятный район, масса развивалок для детей, был бы поближе к метро - цены б ему не было.
А Вы в каком подъезде жили? Я в 16 :-)
А я вот торговые ряды не очень любила, тесно там с коляской как-то. Я тогда почти всё в Утконосе заказывала, который тогда через шоссе был.
А кинотеатр там открыли или так в долгострое и стоит?
В 12-этажках еще встречаются 2-ки 50-54 метра без балконов. Вот они по стоимости дешевле, можно уложиться и до 7, если это Восток, Юг, Юго-восток.
Тушино смотрите. Супер район. Только до центра больше, чем 17 минут. Водохранилище рядом, лето очень красиво, зелени много, пространства много, инфраструктура отличная, тихо.
http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=2&obl_id=1&metro[0]=203&metro[1]=196&metro[2]=63&metro[3]=64&metro[4]=65¤cy=2&maxprice=7500000&room2=1
Да, мне этот район тоже нравится, но по деньгам только 5 этажки, а их банк для ипотеки не одобрит. Это ветхое жильё. :-(
Да и если честно, то я не представляю жизнь в них. Газовая колонка, отсутствие лифта и мусоропровода, стенки будто из картонки. Не представляю, как коляску с ребёнком с 4-5 этажа таскать.
А "прелести" только в рынке заключались? Там пересадочный пункт. В метро не войдёшь, электричка под боком. Конечные остановки подмосковных автобусов и маршруток.
Мой начальник живёт в Кожухово (не путайте с м. Кожуховская) и на работу на Пролетарскую ездит через Новокосино, хотя через Выхино удобней по идее. Но в Выхино, что бы с утра только попасть в метро нужно в очереди отстоять, а уж, что бы попасть в поезд вообще штурмовать толпу нужно.
Все ясно. Вам нравится Новогиреево:-). Для меня Сталеваров просто кошмар, Старый Гай не айс, но все-таки....Понимаю, сама такая:-)
Снесли все прелести.:-) И в метро сейчас спокойнее.
Я тоже думаю о расширении, но только исключительно в своем районе.
Я ж вам предлагаю улицы на другом конце района, около парка Кусково, там метро Рязанский проспект ближе.
Орехово посмотрите http://www.cian.ru/sale/flat/2806212
http://www.cian.ru/sale/flat/2563828
http://www.cian.ru/sale/flat/2642237
http://www.cian.ru/sale/flat/2309564
http://www.cian.ru/sale/flat/2572576
http://ru.wikipedia.org/wiki/%C8%E2%E0%ED%EE%E2%F1%EA%EE%E5_%28%F0%E0%E9%EE%ED_%CC%EE%F1%EA%E2%FB%29
Бабушкинская и Медведково. В 9ти или 12ти этажках, еще 16ти этажные панельки есть (площадь 38-39 метров получится за такие деньги).
Только не Бабушкинская...лучше уж на Старый Гай поеду.
Север Москвы вообще не переношу, особенно Бабушкинскую с толпой алкашей и наркоманов прям во дворах.
Были-плавали...страшно в 6 вечера во дворах ходить. Был у меня в тех краях друг, который сразу меня предупредил, что бы я не впадала в панику, если, вдруг на улице к нам пристанут наркоманы и алкаши, если вдруг у меня на глазах начнётся драка. Потом он меня встречал у метро и за руку вёл к себе на Чичерина. И действительно, в соседнем дворе привязался к нам алкаш. А я панически боюсь алкашей.
По иронии судьбы мой будущий муж снимает квартиру в тех же краях, но на Искры. Так он меня за руку и от метро и до метро водит и я предпочитаю к нему через Свиблово ездить, хоть и дальше идти.
В Новогиреево и Перово тоже полно алкашей, не обольщайтесь. Наркоманы тоже имеются.
Это понятно, они есть везде. Но есть такие части, где их мало.
К примеру, в Вешняках, на том же Старом Гае, Реутовской и ближайших улицах их тоже много. Половина класса моего БМ или в тюрьме, или в могиле уже. Двое друзей младшего брата БМ отсидели, хотя им было на тот момент чуть больше 20 лет. Пьют в подъездах, на детских площадках.
А в том же Ивановском совсем другая обстановка. Мы жили в кооперативном доме, так у нас вообще ни одно алкаша не было и таджика тоже.
Если брать новостройки, в которых квартиры только продаются, а не даются очередникам, так там большой % нормальных людей, которые эти квартиры зарабатывают своим трудом.
Лично мне достаточно будет посмотреть на подъезд дома, что бы принять решение смотреть там квартиру или нет.
По подъезду сразу можно понять какие люди там живут. Для меня это принципиально важно.