квартира с наследством
Добрый день! Выбираем квартиру, понравилась одна. С документами история такая: была приватизация на мать, отца, сына. Отец умер, его долю наследовали сын и мать, мать отказалась от своей в пользу сына. Итого у матери 1/3, у сына 2/3. Вроде бы все четко, но как обезопасить себя что других наследников нет и они не смогут оспорить потом сделку? Это как-то можно проверить?
Ну для начала надо понимать сколько лет прошло с момента вступления в наследство?
Вероятность появления наследников исключить нельзя. Но если с момента вступления в наследство прошло более трех лет, оспорить сделку будет весьма проблематично, т.к. возможным наследникам нужно будет обосновать и доказать факты, по которым они не знали/не могли знать об открытии наследства.
а до трех лет не надо доказывать факты, по которым человек в течении установленных 6 месяцев не подал на наследство?
к тому же есть нюансы , например был человек имеющий право на наследство, который после смерти наследодателя пользовался его имуществом, и сможет доказать фактическое вступление в наследство, когда узнает о нарушении своих прав.
тем более что никогда нельзя исключать сговор наследников с целью продать квартиру несколько раз...
Согласна. Но одно дело доказать пропуск срока на 1 месяц, ну полгода, а другое дело через три года, заявить свое право на наследство. Здесь уж я не знаю. какие должны быть веские основания, чтобы суд их принял во внимание.
Насколько я понимаю, проверить пользовался ли человек (который узнает о нарушении своих прав) квартирой наследодателя (не вступим в наследство) можно проверить по выписке из домовой книги. Не зарегистрирован = не пользовался. Или можно доказать как-то по другому?
Насчет сговора наследников... Ну это уж совсем заморочиться надо.
Anonymous написал(а): >> Насколько я понимаю, проверить пользовался ли человек (который узнает о нарушении своих прав) квартирой наследодателя (не вступим в наследство) можно проверить по выписке из домовой книги. Не зарегистрирован = не пользовался. Или можно доказать как-то по другому?
=================================================
если был прописан он автоматом признается фактически принявшим наследство, даже без суда.
но есть и другие основания, перечисленные в гк, которые можно доказать - фактически проживал, платил квартплату или делал ремонт, свидетельские показания и платежки с его подписью...
Насчет сговора наследников... Ну это уж совсем заморочиться надо.
=============================================
ради нескольких сотен тысяч долларов - чоб не заморочиться?
Платил квартплату/делал ремонт, свидетельские показания, платежки с его подписью - маловероятно, что суд примет что-то из этого во внимание спустя три года после смерти наледодателя. Аргументы пропущенного срока нужны очень веские. Если только это не будет рассмотрено в привязке к обязательной доле.
На мой взгляд, после трех лет со дня смерти наследника, риски есть, но они минимальны...
Если вы готовы ставить на "маловероятно" то флаг в руки.
Возможность законная есть, а судьи люди, у них есть друзья, родственники и они просто любят кушать икру на собственной даче.