Оцените на продажу ЦАО и посоветуйте
Друзья, помогите принять решение, есть ли смысл продавать или продолжать дальше сдавать?
Трехпрудный переулок д.10/2, средний этаж. Трехкомнатная квартира площадью 67 кв.м. Кухня 10 кв.м. Потолки 3,40. Ремонту 10 лет. Перепланировка не узаконена. Это была четырёшка с малюсенькими комнатами. Балкона нет. Окна во двор. Есть место под машину. У дома обалденная аура:) Или просто я люблю старые московские дома.
Дом со смешанными перекрытиями. В этом и основной вопрос. То есть ликвиднее он не становится, к сожалению.:( Появилась идея продать эту квартиру и купить пару двушек на сдачу. Пусть, например, в пределах ТТК в более новых домах. Или нет в этом смысла? Как бы вы поступили?
Продавать ;) Но только сразу замену приобретать. Просчитайте стоимость сдачи этой квартиры и двух других.
Если капремонт навесят на ваш дом, на самих жильцов-это сложно.
Если же сами планируете потом там жить, то не продавайте ни за что
Я вот и хочу понять стоимость, но что-то местные риэлторы не отзываются. Я так понимаю, что 30 это очень реально и на 2 квартиры легко хватит.
Нет, не купят ее за 30. Продаю сейчас неподалеку подобное. 22-23 максимум. И да, со временем только теряет в цене, несмотря на место.
Я продала за 32, недалеко. Площадь 70м, трешка из четырешки.
Оценивали в 26 :-)
Ну смотря за сколько сдаете. Посчитайте соотношение стоимость\аренда за год. И проделайте тоже мат упражнение для двух новых квартир с учетом годовой аренды. Посмотрите, что получается.
Посчитала. Примерно то на то и выйдет. Есть ли смысл в этом так скажем обмене? :) Типо старый фонд, на более новый....
При выборе недвижимости три вещи главные: место, место и еще раз место. Пока, видимо, разговор исключительно гипотетический. Посмотрите, что и где конкретно можно купить за эту кв. (место, год постройки, состояние подъезда (самое важное, кстати, так как много говорит о людях, которые живут в этом доме). Ну и потенциал роста стоимости самой недвижимости (имеющейся и потенциальной). Имхо, смешанные перекрытия, как у вас сейчас, имеют органиченный потенциал роста в России, по крайней мере, где никто ничего серьезно с такими домами не делает. При прочих равных я бы предпочла 2 квартиры вместо одной. Прочитала про культурную ценность. Это несколько меняет дело. Начтите просматривать варианты и потом решайте.
Смысл, как мне кажется, в том, чтобы не потерять деньги как раз. Эта квартира на ближайщие лет 15 точно не будет рассматриваться для жизни, а может и никогда не будет. А в цене она вряд ли расти будет и боюсь, если дом признают аварийным, то выселят за пределы ЦАО:( Вот и рассуждаю.
Оценка 22-26,5 млн. Дом еще дореволюционной постройки. :).
Можно купить но уже не в центре: две двушки, или 3-ку и 2-ку, три однушки или вложить деньги в новостройки.
Варианты есть.
Все надо считать.
И стоимость аренды
