Проверка квартиры.
Муж утверждает, что риэлтор ему сказала, что чтобы проверить квартиру, нужно внести аванс, тогда продавец дает копии документов и с ними только можно проверку делать. Это так? Без внесения аванса проверить квартиру не реально?
Теоретически можно и без документов, зная точный адрес, только зачем без аванса проверять? Отталкиваясь от документов будет понятно, что именно надо проверять, а не все подряд. Да и квартиру может купить кто то другой пока вы проверяете.
Сколько раз спрашивала у разных риелторов, в чем реально заключается проверка квартиры. После пространных объяснений, оставался короткий ответ- получение архивной выписки. Ну и далее по ситуации. Это действительно так?
По началу будет видно движение жильцов(выписался,прописался и пр.) По ходу этой выписки возникают вопросы кто ,куда ,зачем и почему.Это и есь типа проверка чистоты.Т.е. видны подводные камни.А вдруг во время перемещений у кого то из выписанных остались права на данную жилплощадь.
Но это не стоит тех бешенных денег, которые обычно берут за проверку. Если в выписке что-то вызывает подозрение обычно от квартиры отказываются. А сама по себе выписка стоит совсем немного. Такие деньги можно потратить и до аванса, избавив себя от внесения аванса на долгий срок и т.д.
А какие деньги для вас являются бешеными?
И опять же, проверка квартиры не может сделать привлекательным и приемлемым подобранный самостоятельно изначально тухлый дешевый вариант вариант.
А я про привлекательность что то писала? я написала только, что вокруг темы "проверка квартиры" часто напускают много тумана и за счет этого раскручивают на деньги. При этом обращение к услугам риелтора на всем цикле при покупке квартиры в реалиях Москвы считаю необходимым условием.
По моему опыту, клиенты, которые обращаются именно на полный цикл, вовсе не преувеличивают значимость проверки, относятся к ней как необходимому. Они прекрасно понимают, что деньги платят за результат, понимают каждый шаг при покупке и подобных бесед, как в этом топике не возникает.
И, в принципе, глядя на правоустановку наметанным глазом, уже понятно, что может вылезти или не вылезти при проверке. Архивка - это слишком мало для принятия решения о покупке, поэтому заказывать ее до аванса смысла нет.
Имхо.
Согласна с Вами. Только один момент. Какой бы вменяемый ни был клиент, он не в состоянии сам что то преуменьшать или преувеличивать, а уж тем более понимать каждый шаг. Обычно это понимание приходит уже ближе к концу сделки и то, в случае , если риелтор поясняет свои действия. А подобные беседы вынужденно возникают, когда вступаешь на путь покупки и находишься в поисках риелтора, а даже не квартиры:)
А вы неправильно вопрос задавали :) Про конкретную квартиру надо спрашивать, от документов же зависит, в некоторых проверять нечего, в некоторых после архивки ЕГРП нужна проверка и серьезная, иногда даже проще отказаться. Домовой архив, нужен ли, тоже видно из документов, и дальше по ситуации.
Добавлю: некоторые квартиры при идеальных документах, при которых все очевидно с первого взгляда, - хоть оппроверяйся, а покупать нельзя. В другх при проверке все идеально, а почитаешь правоустановку и можно спокойно уходить, не задерживаясь.
Поэтому проверка до аванса не имеет никакого смысла. И опять же, копать нужно все и вся, но с умом, а не от зари до заката, и не так все просто, как кажется на первый взгляд.
Заплатили аванс, начали проверять - много рисков, отказ от покупки. Аванс вернут? И справки же за свой счет покупатель заказывает, и риэлтору надо платить за начатую работу. Все коту под хвост?