Регистрация договора купли-продажи
ДД! Риэлтор говорит, что нынче данную процедуру делают в неких центрах оформления сделок, то бишь они составляют договор и отвозят на регистрацию. За услугу с нас насчитали 14 тысяч. У нас альтернативная сделка.
Вопрос: можно ли обойтись без этой конторы? Вообще раньше это все риэлторы делали, а теперь и это лень стало
Проблема заключается не в том, что риелторы ленивые, а в том, что у вас нет денег для покупки. И вы за свою покупку прдлагаете расчитаться за вас покупателю ставше ненужной вам теперешней недвижимости. А у вашего покупателя нет никаких прямых связей с тем человеком, который вам продает ставшую вам нужной квартиру. И обязательств у них друг перед другом нет.
Привлечение независимого от участников сделки ЦОС есть косвенная гарантия того, что регистрация пройдет так, как запланировано, документы будут отправлены на регистрацию пакетом, и все стороны получат то, что хотят.
У вас есть хорошие шансы развалить с немалыми трудами склееную альтернативу, если вы встанете в пафосную позу и начнете прокачивать свои права, забывая о правах других участников цепочки, не понимая при этом сути происходящего.
только это и останавливает, что есть еще покупатель, риэлтор которого и настаивает на ЦОС, а мы покупаем свободную квартиру, там никто ни за что не платит
Чтобы купить свободную квартиру, надо деньги иметь. А денег-то у вас и нету для покупки. Поэтому вряд ли удастся проигнорировать желание того, кто вам эти деньги собрался как бы дать. Да и вы деньги не себе берете, а отправляете эти деньги по своему произволу третьему лицу, с которого их еще получитьь надо будет ухитриться, есоли все пойдет не так, как было спланировано
мало того, думаю, что риэлторы получают процент за каждого приведенного клиента.
У нас вопрос решился следующим образом. Я сказала риэлтору : я не против, но сумму вычтем из Ваших комиссионных сразу оказалось ,что без агентства можно обойтись:-)
ну мы как бы самсебериэлторы, хоть здесь и не любят таковых. однако мы и покупателя нашли сами (в соседнем подъезде живет, сама к нам пришла) и сами нашли себе квартиру и опеку прошли за неделю. да, нет у нас лишних денег. и в "составить договор" не вижу ничего сложного, а уж постоять пару часов в регистрации...
Так у вас же нет риэлтора? :) Удлиненные сроки всех устраивают? То, что МФЦ никакой ответственности за регистрацию не несет, тоже?
ЦОС несет, конечно же. Риэлтор несет, если сдает не в обычном порядке, а так же, за деньги.
а сроки почему удлиненные? нам озвучили 12 дней календарных в ЦОС, а обычно сколько?
ну в общем, я поняла, что если риэлтор решил делать через ЦОС, то там и будем делать
тогда вообще не понятно такое понятие как "сопровождение сделки". ЭТО ТЕПЕРЬ цос ДЕЛАЕТ
Вам, судя по написанному, непонятно практически все. Потому что главное в сделке не написать и зарегистрировать договор, а сделать все так, чтобы была достигнута поставленная цель, и чтобы вас, грубо говоря, не кинули на всю сумму сделки, а это обычно под десяток миллионов рублей.
Вы рисков сделки не понимаете совсем, при этом заостряете внимание на второстепенных вопросах.
ЦОС занимается оформлением договоров и их регистрацией, при этом за вами (или риелтором) остается и контроль написанного в договорах и согласование и реализация манипуляций с деньгами. ЦОС не имеет отношения к ячейкам и сотрудникам ЦОС глубоко наплевать, если в ячейки вместо пачек денег будут заложены пачки аккуратно нарезанной газетной бумаги.
А автору очень удобно - он в середине, сверху и снизу риэлторы, он надееется, что все разрулят. И возможно, разрулят, без соблюдения интересов автора, естественно. Ну и если кинуть никто не захочет, что элементарно. ;)
ну а то)))
у меня и муж еще бывший риэлтор, правда по коммерции, так что....
и проверку мы, кстати, сами делаем, через определенные структуры ведомственные. это же уже зачет в нашу сторону или тоже лопухи?
Это зачет. :) Но регистрация - это азы, странно риэлтору, даже бывшему, этого не знать.
ну так раньше, вроде, все сами, ручками да ножками, а нынче развелось разных МФЦ, да ЦОС
Ну так делайте сами. Вам, по-моему, все объяснили, почему это крайне нежелательно и даже невозможно, при чем тут риэлторы-то.
А мы очень даже были за эту услугу! платили 15 т.р. Но были уверенны, что если что-то не так,они сразу позвонят и можно будет что то быстренько исправить и подвезти, а не так что приезжаешь в регистрационную, а там тебе все документы возвращают из-за какой-нибуть мелочи.. Тем более в Москве здесь квартиры больших денег стоят и продавать-покупать всегда страшно.