Перепланировка ли это?
Добрый день!
Я увидела отчет оценщиков по дружественной квартире. Там написано "неузаконенная планировка ЕСТЬ". И через пару страниц расшифровка, что-то типа "газовая плита стоит не там, где в плане БТИ".
На плане плита вплотную к окну, при ремонте поставили варочную поверхность и сместили см на 50-60 в сторону (подводка гибкая), т.к. расстояние от окна до газовой трубы меньше ширины плиты.
Неужели это прям перепланировка? Никто не имеет права сдвинуть плиту?
Это вобще не переустройство. Если газовый отвод на месте - где стоит сама плита - никого не волнует.
Ну вот, как оказалось, волнует. Одна из причин, почему там не одобрили ипотеку - на полметра сдвинутая варочная поверхность. По-моему, полный бред.
А ваш банк не одобрил такую кв? Что за банк, если не секрет? Вообще глупость, такие передвижения плит, ну у кого их нет?
Не наш банк. Я же написала - дружественная квартира. Не одобрили их покупателям. Петрокоммерц.
Но там написали такую оценку, что никто не дал бы. Куча фактических ошибок и общее минорное заключение, хотя и дом, и квартира нормальные и беспроблемные.
Интересно, а какой интерес оценщика так описать кв? За оценку покупатедь еще и заплатил , хм. Даже не знала что такие полножки от оценщика м б на ровном месте
Не знаю. Но хозяева увидели оценку уже после отказа и были фшшоке :) К ним приходил не оценщик, а фотограф, как оказалось. И оценка была по фотографиям, которые вышли, мягко говоря, не очень. Например, состояние подъезда "плохое" - у них там ремонт, подъезд хороший, но испачкан штукатуркой, в тот момент лежали какие-то коробки. Это было сфотографировано так, что это все выглядело как бомжатское лежбище.
А мне интересно другое. Неужели заказчики не читали отчет? Как можно было ТАКОЙ отчет отдавать в банк? Либо заставлять переделывать отчет, либо заказывать новый.
А косяк с оценкой бывают, вопрос, как разгрести косяки оценщиков без лишних трат и срыва сделки. Может быть и недооценка на пару млн и все, что угодно. Читать нужно, что получают.
Выбирали не друзья, а покупатель, самостоятельно. Так что они ни на что повлиять не могли.
Кстати, а кто там нормальные? :) Если есть возможность - киньте в личку, я передам. Обидно за ребят, от них такая квартирка ушла из-за этого.
А вы случайно не знаете - если переделать эту оценку и снова прийти в банк, есть ли вообще шанс получить одобрение? Или забыть этот вариант и ждать других покупателей (и потерять надежду купить то, что понравилось)?
Можно и банк поменять с гораздо более выгодными условиями, чем в одобренном :) Вариантов не один, было бы желание и не было бы самоуверенности :)
Там у покупателя вроде бы какие-то особые условия, т.е. банк только этот. Может быть, работает где-то в партнерской фирме?
Просто покупатель не в курсе, что другие банки выдают кредиты на гораздо более выгодных условиях и без партнерских программ :)
В пятницу клиенты получили одобрение кредита - нужная сумма на 20 лет под 10.85%. Явно в Петрокоммерце % выше.
Судя по его поведению, он всё знает лучше всех, включая банк, где нужно брать ипотеку :)
В общем, друзья по-новой выставили квартиру на продажу и надеются на быструю сделку, чтобы успеть схватить за хвост удачу :D