Универ, 2ка
Помогите оценить 2ку, ул. Крупской, дом 8, 7 этаж/8 этажного дома. 12 минут до метро. Потолки 2.95. Кухня 9, жилая 34, балкон, общая 57. Состояние хорошее, делали ремонт для себя. На полу паркетная доска. Подъезд обычный. Документы ДКП более 3 лет. Хотим расширяться, т.е. будет альтернатива, но выписаться заранее есть куда. Помогите оценить поточнее, пожалуйста. Смотрю в Собе и Циане, одни и те же варианты как висели, так и висят почти год. Не могу сориентироваться.
Вот присоединюсь к этому мнению. На Крупской квартиры покупают не на последние деньги, если ремонт не супер-пупер, то скорее всего все равно капиталку покупатели делать будут и этот ремонт на цену не повлияет. Если деньги последние, то скорее всего Ульяновой-Кравченко будут рассматривать. Хотя может и повезти - есть любители Крупской и под гимназию могут переезжать, только в таком варианте могут заплатить больше, чем 13500=
Крупскую значит не на последние, а ульянову- кравченко на последние? ну и бред
А вы знаете, что крупская четная и крупская нечетная отличается? И крупская нечетная такая же по параметрам как дома на ульяновой? а крупская четная- как на Строителях?
Да не важно, на какие деньги кто что покупает. Цены давно ушли вверх. А Вы не заметили.
Двушку за 13.5 - хоть завтра же куплю. Перепродам и еще хорошо останется. Увы, не продают. А то. что продают, ценник существенно выше.
И Вам еще свежая информация - трешку 80-ти метров на нормальных этажах БЕЗ НЕДОСТАТКОВ на нечетной стороне Крупскрй (что котируется гораздо меньше) и на Марии Ульяновой меньше 22 млн не купить. Вот и посчитайте, сколько там стоит двушка, я уж молчу про четную сторону Крупской.
Юля, правильно я понимаю, что трешка в доме 14 по Ульяновой (не знаю точно, сколько там метров, но стандартная такая трешка) на 6 этаже, не убитая, но под ремонт, будет стоить около 22 миллионов? Документы нормальные.
2 года назад трешку на М. Ульяновой, 14 покупала за 17 млн. Где же здесь 50% прироста цены?
У вас поменьше прирост получается, но тоже не хилый, а я за 15, у меня практически 50
Нет, на противоположную. На 8, корпус 1. А двушки окнами к подъезду точно есть. На первых этажах, например.
такие только на первом. Над ними трешки, а на первом всместокомнаты- вход в подъезд
Вроде, в этих домах все планировки стандартные: у двушек три окна выходят на противоположную сторону от подъезда, а у трешек три окна на подъезд и одно на противоположную?
это все сталинские кирпичные дома? Кравченко, Ульяновой итд? все так заросло деревьями, что непонятно.)) недавно там была, райончик очень понравился, но я бы взяла только высокий этаж, от деревьев жуткая темень , неприятно на низких этажах.
Автор, а по внутренним ощущениям Вы сами какую сумму хотели бы в итоге получить? Наверняка, у Вас уже есть решение. Квартира хорошая. "Минус" только в том, что линейка.
Я б выставила за 15 300 для начала. Тем более я сейчас не вижу нужную трешку.
А в чем смысл СЕЙЧАС выставлять квартиру? Конца нет, продать не можете. Поиграться в продажу?
Никакого смысла, пока нет нужной трешки, согласна. Поэтому и написала "выставила БЫ"
Автор, простите, что лезу, но чтобы темы не плодить! Те же данные (метраж, ремонт), но только улица Кравченко дом 12, окна смотрят на дом №8, в середине секции, 5 этаж. До метро пр-т Вернадского 12-15 минут пешком или 1 остановка. Сколько может стоить?
2 года назад цены были 16.5-17, а сейчас 21-22. Этажи смотрим 5 и выше, нормальное расположение и доки.
Рост 50% где???
А мы купили как раз 2 года назад за 17. Смотрели осенью можно было купить за 16.5-16.7, что нам нравилось. А после нг цены стали от 16.8 и выше. Сейчас периодически просматриваю объявления и вижу какие цены.
За нами риелтор, продававший квартиру за 15700 на Кравченко, дом между спортшколой и педучилищем, два месяца бегала, не могли покупателей найти. Правда были квартиры, за которые 17 хотели, не знаю продали или нет, через полгода еще видела в продаже.
Я не считаю, что цены выросли на 50%. Вы сами-то посчитайте :)
Ульяновой 17, 19 не интересует вообще ни в каком виде. Рассматриваю только хорошее расположение, Ульяновой 17-19 к этим адресам не относится. На мой взгляд.
Согласна про 17-19. Рядом выселенные 5ки, в которых вся Средняя Азия живет и радуется жизни.
вобана! за что 15- 22 миллиона? ЗА ЧТООООООО? . и деревьями все выше крыши заросло. лучше уж новострой тогда в этом районе купить, с консьержкой и забором.
я считаю, огороженная территория и консьерж в хороших домах важны!
Ну так найдите новострой в ЭТОМ районе за названную цену!
Одно не могу понять, следуя вашей логике, почему квартира в новостройке в ЮЗАО без огороженной территории, но с консъержкой БЕЗ документов о собственности почти у МКАДа стоит уже дороже 22 млн?
Крупской, дом 1. Посмотрите цены: http://www.2250217.ru/catalog/objects/5400/ http://www.realestate.ru/streets/krupskoy-ul/1/
Вам тогда в новостройки на Ульяновой, только сумму готовьте в полтора раза больше :) Правда насчет качества не уверена - мы там машиноместо в подземном гараже купили, так каждую весну затапливает.
Anonymous написал(а): >> и деревьями все выше крыши заросло.
***********************
А надо, чтобы пиписьки 30-этажные стояли и ни травинки? и так город изуродовали, в помойку каменную превратили....
Да, в двушке в ряд, а в трёшке одна комната на противоположную сторону выходит, комната в конце коридора напротив кухни. Коридор длинный, во всю квартиру. В двушках же вход в середине коридора.
Кусается, ой ой ей ей ей (с). а что нить подешевле есть не очень далеко, район Вернадского, может, мичуринский.... тогда предлагайте панель не очень старую. 22 этажку или 16ти этажку.
вот куда уж лучше пристроить 22 мулика, http://www.cian.ru/sale/flat/2840623 а не в непонятное старье, заросшее лианами по самое не балуйся.
Как можно сравнивать муниципальный монолит с постсталинским кирпичом? Вы сами-то представляете себе, как жить в монолите по сравнению с кирпичом?
а "КАК ЖИТЬ В МОНОЛИТЕ"?)))) что скрывается за вашими страшными словами? и почему он "муниципальный"? то есть, кирпич крутой, по вашему, вы за него выступаете против монолита?
При выборе монолит или кирпич, кирпич лучше. В монолите очень сильная слышимость. Хуже, чем в панели. По уму нужно делать звукоизоляцию, но не во всех монолитах высота потолков позволяет ее сделать. Шумоизоляция неслабо увеличивает стоимость ремонта.
Не выступаю, а говорю, что кирпич лучше в сравнении с монолитом. При равных исходных ремонт в кирпиче обходится дешевле.
Почему муниципальный? Потому что квартиры в этом доме давали переселенцам из пятиэтажек. Покупные квартиры в этом районе не строят и не строили маленького (стандартного) метража.
Не понимаю, что такое "крутое" или "не крутое". Но прекрасно понимаю, какие конкретные плюсы и минусы каждого конкретного варианта.
Лично мой мозг никак не может понять цены в 17 млн. за трешки в панельных домах в Текстильщиках. К вопросу о ценах на Универе.
понятно. обоснованный ответ и почитать приятно. про муниципальный - это для меня новость))) тады ой) и много там их (переселенцев) в этом доме?
не знаю, что там за 17 млн в текстильщиках, я бы если что даром только там квартиру взяла.
а выдумаете в сталинках одни профессора живут?))))))))))) в столетних-то домах со сгнившими коммуникациями)))
На универе было много коммунальных квартир, но их сейчас почти нет, в нашем подъезде осталась одна коммуналка и там живет слепой:) ему трудно разъехаться, да и не за чем:) а коммуналки давно попродавали-поменяли, большая часть квартир - выкупные. Профессоров, кстати, очень много:) дедули гуляют с внуками на площадках:)
а вы прям мои мысли читаете)))) знаете, что я думаю?
и мы вообще то дом по моей ссылки за 22 млн обсуждали. ихних) расселенцев. а не контингент сталинок.
Да вам-то все-равно, какой контингент, русский язык в школе не освоили, падежи не знаете, "ихних" ... Грустно. Вам точно Универ не нужен.
Не надо забывать про гимназию на крупской, тоже фактор влияющий на цену квартиры.
Но 22 , конечно, круто . Как выросли цены. Сколько тогда у цирка сейчас стоит 75-80 м? 25 убитая?
Мы как раз в своё время покупали эту квартиру именно из-за гимназии:)Детям очень удобно
У цирка 25, говорите....Вы представьте, сколько стоят квартиры в красных домах. Вот это реально круто.)
И отвечу еще про контингент. У нас в подъезде действительно живет много преподавателей МГУ, еще дипломат и много других разных людей:)Уезжать далеко отсюда очень не хотелось бы
Красные дома я не понимаю , вернее их цен. Мне кажется есть варианты лучше на университете.
А уезжать , действительно , не хочется. Мы , правда , у цирка.
Да, эта гимназия может увеличить стоимость квартиры на четной стороне. По московским пробкам все тяжелее возить детей.
Всё-таки Крупской и Ульяновой сравнивать нельзя. Крупской достаточно тихая улица, машин в разы меньше проходит, в отличие от Ульяновой и Строителей. Один автобус раза 3 в час и его заменяющая маршрутка. Есть коммуналки, но их очень мало осталось. Один магазин, ещё пару в подвале и на 1м этаже жилых домов. Конечно, добавляет машинопоток гимназия. На Ульяновой много "любителей пива" и гостей из Средней Азии в домах около Вернадки. Там же детская поликлиника, молочный пункт выдачи, магазины, автобус, троллейбус, маршрутка. Ульяновой более оживленная. Крупской - единственная спокойная улица в Ломоносовском районе. Конечно, на мой взгляд :)
Понятно что Крупская лучше (там только Диета та еще клоака), она и стоит дороже.