Покупка квартиры по исполненной ренте
Уважаемые риелторы. Скажите, пожалуйста, какие риски у покупателя? Рента 1998 года. Исполнена в марте 2014.
Получено свидетельство о регистрации собственности без обременения.
имеет ли в данном случае, что с момента исполнения прошло меньше, чем пол года?
Самый беспроблемный способ передачи и тут вы бздите.
Параноики млять .Завещание им видите ли оспорить можно,дарственную аннулировать,приватизация с несовершеннолетними вообще звездец.
Тут вам чего не нра?
странно только что пишите анонимно :)
продаете наследственную квартиру? :))))
да, можно оспорить завещание, можно аннулировать дарственную, вы готовы с этим спорить, что нет такого?
Странно,это когда в р-не поиска два варианта,один -наследство,другой-рента и люди отказываются от обоих,потому что забздели от одного названия:)
Для чего тогда сопровождение сделки? все эти юристы-шмуристы,риэлторы-фигелторы? Отговаривать,чтоб искали только первичные приватизации? А зачем тогда вообще их услуги оплачивать,если они ж..пу оторвать не могут и мозгами пораскинуть?
Ещё лет 20 и не будет ни одной квартиры( в старом фонде) без наследства,рент,дарственных и прочего.И чо? перестать квартиры покупать?
заипли! написал(а): >> Странно,это когда в р-не поиска два варианта,один -наследство,другой-рента и люди отказываются от обоих,потому что забздели от одного названия:)
=================================================
от названия бздеть не надо
Для чего тогда сопровождение сделки? все эти юристы-шмуристы,риэлторы-фигелторы? Отговаривать,чтоб искали только первичные приватизации? А зачем тогда вообще их услуги оплачивать,если они ж..пу оторвать не могут и мозгами пораскинуть?
==============================================
а невозможно полностью проверить наследство. не-воз-мож-но
остальные основания собственности можно, зависит от глубины и затрат
Ещё лет 20 и не будет ни одной квартиры( в старом фонде) без наследства,рент,дарственных и прочего.И чо? перестать квартиры покупать?
=============================================
ерунда.
да нормально, все проверять надо и во все вникать
засада может быть и при покупке с первого владельца только что построенного дома
Спасибо. Все проверили. Но мне тут пишут про судебные иски, поданные при жизни, но никто не отвечает, как это проверить?:)
Риск в том, что рентополучатель при жизни мог оформить желание расторгнуть д-р. В этом случае его наследники могут отыграть кв-ру.
А где гарантии, что их нет?
Покупатель вряд ли может быть уверен в отсутствии таких оснований. Т.к. общаться он будет с заинтересованной стороной - продавцом.
Обнаруженного после покупки оформленного желания достаточно, как минимум, для того, чтобы прилично потрепать нервы тому, кто кв-ру купил. Нужно ли это покупателю за собственные деньги, решать ему самому. Предупрежден - вооружен.
Называть такую покупку полностью беспроблемной неправильно.
Насколько я понимаю, тогда должен был бы быть судебный иск и квартиру бы не сняли с обременения?
Любая сделка имеет долю риска. Даже обычная купля-продажа. И, естественно, называть покупку по исполненной ренте беспроблемной нельзя, иного я не утверждал. Впрочем, это относится и к любой иной сделке.
:)"оформить желание" :) спасибо за утренний позитив. Если перевести ваши слова на нормальный язык, это называется подать в суд на расторжение договора, это вполне можно проверить. Хотя, даже подать в суд не значит его выиграть.
Да, именно об этом речь. Извините, что мой юмор в ночи оказался несколько толстоват:-)
Хотела предостеречь Автора, т.к. назвать беспроблемным такой вариант можно только убедившись, что иска, поданного при жизни нет. (И не забываем, что 6 мес не прошло, а значит, дела может сейчас не быть в производстве, оно может быть приостановлено до вступления в наследство тех, кто будет судиться).
И еще, я видела процесс, где иск был подан наследниками после смерти рентополучателя на основании доверенности на представительство в суде по делу о расторжении д-ра, выданной им за несколько дней до сметрти . Судья иск приняла, посчитав, что рентополучатель этой доверенностью при жизни выразил свое желание о расторжении договора. Удовлетворила или нет не знаю.
Кроме того, 98 год, это с большой долей вероятности ПСИ, а не деньги. А значит, и для поиска оснований большой простор.
Спасибо,что комментируете.
Правильно ли я поняла, что до окончания 6 месяцев нельзя окончательно быть уверенным, что не возникнет иск, поданный рентополучателем при жизни?
Срок исковой давности- 10 лет считается же от момента заключения договор( 1998г), а не от исполнения 2014. Хочу понять истек он или нет
И даже сразу по истечении 6 месяцев на 100% не получится быть уверенным, не имея точных знаний, что такого иска не было при жизни подано. В этом случае 6 месяцев - не четкая временная граница как при наследстве. Они важны только с той точки зрения, что через 6 месяцев +- время на бюрократические проволочки в суде процесс будет продолжен, если его приостанавливали.
Чем больше проходит времени с момента исполнения, тем ниже вероятность возникновения проблем у покупателя. Через год-два вероятность таких проблем имхо можно считать уже ничтожно малой.
Отоносительно срока давности - если, например, 12 лет д-р исполнялся исправно, а за 13 год доказательств исполнения нет, то и срок давности будет считаться с этого момента.
Этого всего может и не быть, но вероятность таких проблем существует, а следовательно, называть такую правоустановку беспроблемной неправильно. везде свои нюансы.
Что за глупости отказываться от покупки. Вам тогда вообще ничего покупать нельзя, везде есть свои тараканы. Смотрите ситуацию. Рента на кого оформлена? Если близкие люди, то в чем проблема то.
И не думаю оказываться. Первая часть ренты исполнена в 2001 году. Вторая в 2014. Наследников первой очереди нет. Люди безусловно близкие, но есть ли родственные связи не знаю.
Я бы как раз от такой свежеисполненной ренты отказалась. Правильнее сказать, рассматривала бы такой вариант в числе последних только в том случае, если бы все остальное было бы еще хуже.
Не хочется за свои же деньги ходить по судам.
Через год-два покупала бы такую кв-ру со спокойной душой. двухмесячную нет.
Близкие люди или нет и на кого оформлено принципиального значения не имеет.
Да, на этот вопрос ответ уже здесь прозвучал - чтобы спать спокойно нужно убедиться в том, что иска о расторжении при жизни рентополучателя не было подано.
Недвижимостью я не занимаюсь (только для себя), но про ренту знаю больше, чем некоторые профессионалы от недвижимости, т.к. судилась по ней несколько лет, подробно вникая.
А чем закончился суд?
Подскажите,пожалуйста, каким образом можно убедиться в отсутствии исков?
Мне официальные пути неизвестны.
Первая инстанция расторгла очень быстро (д-р к тому моменту исполнялся добросовестнейше почти 10 лет), потом было еще почти 4 года судов в разных инстанциях.
В итоге наследники рентополучателя с позором были разгромлены. Это было нереально сложно и удалось лишь Божьей помощью и зашкаливающим креативом с нашей стороны. По словам судьи, такое решение - исключение. Тот д-р был безвозмездным, а уж приобретать вероятность такого гимора за собственные деньги стала бы только в том случае, если бы на квартире по каким то причинам свет сошелся клином.
Поговорите с соседями, были ли трения (они конечно могут и не знать), уточните какой был вид ренты, какие есть доказательсмтва исполнения и т.д. Но все это не гарантия. Смущают 2 месяца. Родственники - не родственники, близкие - не близкие не важно. Удачи.
Обратите внимание на следующее: Федеральным законом от 30 ноября 2011года....номер 363-ФЗ были внесены некоторые изменения в законы! В том числе и была изложена в новой редакции статья 597 (п.2 ) ГК РФ, которая определяет порядок расчета и определение рентных платежей!
В силу этого....все заключенные до этого закона договора ренты ( бесплатной ) должны быть приведены в соответствие с этими изменениями и соотв.исполнение должно быть уже с учетом этого! В противном случае.....есть угроза признания не надлежащего исполнения и так далее!
