Покупаем участок, на что обратить внимание?
Добрый день, уважаемые.
Покупаем участок, состоящий из двух частей. Одна часть была завещана от матери к дочери, другая - от тетки (сестры матери) к дочери. На участке дом. Документы на все три объекта есть, более трех лет.
На что обязательно нужно обратить внимание при покупке?
В договоре полная сумма.
По участкам сделка должна проходит в идеале как?
Спасибо большое!
по серьезным моментам не подскажу, сорри, сами через агента покупали, но и тут косяки произошли:
перемериваем уже после покупки участок - он на 0.35 сотки меньше, чем в кадастре!
план СНТ на бумаге не совпадает с реальностью.
но это наверное мелочи, по сравнению с тем, если что-то по документам собственности будет не так.
пожелаю только удачного прохождения проверок и сделки!
Вы правы, надо делать все законным путем, хотя он как всегда у нас самый сложный:-(.
Это извечный вопрос: как делить, по совести или по справедливости:-)?!
если суд будет. и не факт, что спор о праве выиграют соседи.
пока сведения в росреестре подтверждают, что эти 0,35 соток принадлежат данному лицу. пересечение границ не озвучено. а суд может и лет пять длиться.
не все так просто. забор за счет чего поставить? за счет уменьшения дороги, или бокового проезда?
или леса? так там и так по дачной амнистии кусок охвачен, но на этой территории нельзя дома возводить.
если за счет бокового проезда - то надо в план участков заносить новые размеры (хотя там и старые не соотв.действительности) и делать все по закону.
а если просто перенести забор - крику будет в СНТ на собрании и без - это уж будьте добры!
забор ставить на своем участке. по его границам. и не "за счет чего", а согласно межевым знакам, установленными в соответствии с координатами, имеющимися в кадастровом плане.
речь не о размерах, а о границах.
СНТ (если это СНТ) сами участки не принадлежат. только земли общего пользования. в определенных границах. и СНТ тоже за пределы этих границ выходить никакого права не имеет.
если нет межевых знаков - вызываете землемеров и восстанавливаете знаки. платно, но необходимо.
Ну а что по документам собственности,как вы написали,может быть не так?)) сунут тебе продавцы копии под нос))...на мол...читай)). Все как у всех))..сами не рисовали свидетельства)).
И?
Вот те и вся проверка))...вот они...есть мол))).
Тут вопрос совершенно с другого конца нужно решать))...если философски выразиться...то нужно вбить себе в голову,что документов этих нет!))
С земельными участками большая специфика. Вам необходим не просто риэлтор,который имеет практику работы с квартирами и другой нежилой недвижимостью. Нужен специалист по земле,который знает все тонкости этого вопроса.
Как правило, это юрист соответствующей специализации.
По цене это вам будет подороже. Услуги такого человека.
Это трудная задача. Таких людей передают из рук в руки. Завещают по наследству или за дорого продают).
Доки по межеванию,границы участка, собственность отдельно на землю и на строение, есть ли подводка газа, что с водой на участке, близко ли грунтовые воды, тип почвы.
Доки на межевание есть, собственность - оба свидетельства, газ в доме, воды нет, надо скважину (80 метров).
что значит "доки на межевание"?
что написано на этих "доках"?
свидетельства какого года?
я вам скажу, как старый солдат - даже наличие межевания, кадастрового плана, свидетельств трех видов и владение участком в течение 20 лет не являются гарантией того, что завтра не придет дядя с планом от лохматого 1986 года (а то и какого-нибудь 1976) и не скажет, дескать, это земли моего АО, которое когда-то было ТОО, а до этого было предприятием, которому в советское время выделили эту землю. и даже бумажка с подписью главы администрации, что он эту землю выделяет Иванову И.И. может оказаться аналогом туалетной бумаги. при всем при том, что Иванов ИИ никакого подлога не устраивал, а глава администрации честно лет 20 назад эту бумажку подмахнул в уверенности, что выделяет земли данного сельского поселения.