Несколько вопросов.
Три месяца мы искали квартиру, и вот наконец остановились на одном варианте. Я начала общаться конкретно по этой квартире со своим риэлтором и с их риэлтором.
И прихожу я к выводу, что просто посидев на Еве три месяца в этом разделе я знаю больше их. Потому что они какие-то странные вещи мне начинают говорить. Поэтому хочу еще раз прояснить несколько вопросов. Не откажите.
1.Если квартира куплена два года назад за 10 млн, а продается сейчас за 12 млн, с какой суммы продавец платит налог. В моем понимании 12 - 10 - 1 млн льготы = 1 млн, вот с него и платится. Правильно? Ведь вычитается же цена покупки
2. Если мама и сын покупают квартиру в долях по 1/2, то налоговый вычет им представляется 2 млн на двоих, то есть каждый может вернуть 130 000 подоходного. Правильно? А не каждому по 2 млн.?
3. Если квартира продается и следующая покупается в один финансовый год может ли налоговая сделать взимозачет. То есть условно продается за 3 млн, покупается другая за пять 5 млн. При покупке налог с двух миллионов, при продаже вычет с двух миллионов. Человек не платимт ничего? Или он сначала заплатит 260 тысяч, а потом ему в течение нескольких лет будут не взимать подоходный с зарплаты пока эти 260 не выберется? Из риэлтор утверждает первое, наша второе. О собственности менее 3-х лет идет речь, естестсвенно.
Большое спасибо всем, кто не поленится ответить.
Плохо вы на еве сидели))) Еще посидите!
1) неправильно. ИЛИ минус 10млн, ИЛИ минус 1млн. А не одновременно
2) неправильно. Каждому по 2млн
3)можно взаимозачет
Я от риэлтора никогда не отказывалась, просто хочу быть уверена, что они правы. Риэлторы тоже могут ошибаться. Доверяй, но проверяй.
По первому пункту уже вычитала сама, что не вычитается миллион при вычитании цены покупки.
По первому пункту, вы точно уверены? Вообще-то налог платится с дохода, доход 2 млн, и льгота в 1 млн. Что льгота не всегда, а только если это приватизация менее 3 лет. При купле-продаже она не работает? По второму вопросу мне тоже сомнительно...
По второму пункту, я вот читаю, и написано, что если двое покупают квартиру в долях, то 2 миллиона им дают вычет на двоих, а не каждому по 2 млн. То есть в общей сложности они получают 260 тысяч на двоих.
Вот цитата из каких-то разъяснений:
"Если квартира приобретена в собственность нескольких человек, максимально возможная сумма возврата делится пропорционально приобретенным долям среди всех собственников жилья, каждый собственник имеет право на получение денег в рамках причитающейся ему суммы, т.е. 260 тыс.руб. на всех (но с 1 января 2014 года можно заявлять имущественный вычет по расходам на приобретение жилья по нескольким объектам недвижимости - до полного исчерпания предусмотренной налоговым вычетом суммы). Если квартира приобретена в общую совместную собственность, размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением."