маткапитал и ипотека
Скажите, пож-та,- собираемся приобретать квартиру в Москве в ипотеку. Есть мат.капитал. который хотим пристроить. Но у нас есть еще квартира в собственности и я прочитала, что нельзя использовать мат капитал, если есть еще собственность. Это так?
Нет, не так. Но для Москвы МК это копейки, и за эти копейки вы приобретаете себе гимморой на всю жизнь.
Спасибо за ответ. А, простите, в чем геморрой? В том, что выплачивать с сумасшедшими процентами или что надо наделять всех детей собственностью в купленной квартире? Вроде говорят, что можно как-то это обойти?В смысле не наделять. Никто не проверяет?!
Да, наделять долями, что после создаст проблемы с этой квартирой с вероятностью близкой к 100%.
Можно не наделять, можно в магазинах подворовывать, а также грабить людей на улицах, ведь ловят далеко не всех.
Какие, например, проблемы?
Продается квартира с выделенными долями, взамен покупается большей площади. В чем трэш?
1. до 18 лет - опека, купите не то что хотите, а на что получите разрешение, т.е. новостройка, ипотека, квартира меньшей площади или в худшем районе после развода и т.п. идет мимо вас. Распоряжение долей детки только с согласия обоих родителей, после развода особенно прикольно происходит.
2. После 18 лет детей детки могу дольки продать, пропить, подарить Клаве и жить с ней и 10 детьми не спрашивая вашего мнения и близко и т.п. Без согласия детки с хаткой не сможете сделать ничего, только продать свою долю за бесценок.
Гхм. Была квартира 90 квадратов, покупается 120. Новострой, дом сдан. Опека не пропустит? Бред какой.
Я не автор, но вариант погашения части ипотеки маткапиталом мне лично интересен.
Я о новострое с собственностью, конечно. В детали не вникала, пока надобности особой нет:) Любопытно как. А объясняется отказ чем? Площадь увеличивается, детям в другой квартире выделяются те же самые доли.
Да не будет отказа, речь не о том что откажут. Дело в самом процессе сделки. Вам надо будет, продавая, получать разрешение на продажу, для этого на рассмотрение нести документы по покупаемому (расширенный пакет с БТИ и тд). Если все ок, тетеньки напишут вам бумажку, да дело не в ней. Представьте себе покупателя вашей квартиры? Кому надо связываться с вашей квартирой при таких отягчающих, если есть конкурент без этого гимороя? Только ценой квартиры вы и можете заинтересовать, то есть квартира должна быть ниже рынка. При ценах в Москве посчитайте хотя бы 3-5%, это уже 200-300т от самого дешевого. Это не все, еще покупка, вы с таким анамнезом, какой квартире нужны в качестве покупателя, не деньги, а хвост с кучей нерешенного, еще и документов вам предоставить надо больше чем в банк для ипотеки. Вы думаете интересная ценой квартира вами заинтересуется и возьмет у вас аванс? Хорошие варианты и так улетают и мимо вас точно. Так что хорошую квартиру купите только если ценник набавите, либо неликвид ваш удел.
В сумме это даст цифру явно выше маткапитала, это еще про стоимость риэлторских услуг я ничего не сказала, а с альтернативой самой справится не все могут, с какого боку приплясывать опыта не имеют, думаю стоимость тоже будет иная.
(это просто логические размышления, всерьез особо не принемайте)
Хм. Вы меня извините, но все-таки я не понимаю.
Продаваемая квартира будет юридически прозрачной: зарегистрированных в ней нет, есть только собственники. Покупать предполагается вместо имеющихся, допустим, 90 квадратов в Мск 100 квадратов в Мск. Новострой сдан, собственность оформляется. Причем тут "какой квартире вы нужны в качестве покупателя"? Мы планируем покупать квартиру в новом доме у застройщика. Какие документы нам нужно предоставить им, если мы продаем свою квартиру, деньги - в банк, который аккредитовал этот самый покупаемый нами новострой?
Без уже полученной собственности с вами в опеке даже разговаривать не станут. Предоставлять до сделки в опеку будете полный пакет по новой квартире. Сделать вы это сможете только после поучения аванса за свою, сроки-то тикают, а покупатели ждать месяц решения опеки (а может и отказ быть, т.е месяц они просто теряют), который дается опеке на решение не хотят, если можно выйти на сделку с другой квартирой через неделю без всяких детей-собственников.
Вам уже сказали, что не даст опека разрешения продавать при покупке новостроя. Как бы он там не сдался и не красовался, по документам это "обещание" а не недвижимость и метры, сами то посмотрите что собираетесь покупать и по какому договору.
Хм. Какое обещание? Квартиру покупаю с привлечением ипотеки, оформляю собственность. Прежнюю выставляю на продажу. Что не так:)? Договор купли-продажи.
Стоп. Вы не можете купит не продав, у вас не деньги, у вас квартира без разрешения на продажу, чем платить будете?
Вы не поняли. У нас сейчас есть квартира, купленная в ипотеку. По ней еще идут платежи. Я могу часть загасить маткапиталом, часть досрочно погасить наличными. Итого - на выходе имеем квартиру, купленную в ипотеку с реализованным маткапиталом.
После этого иду к застройщику, покупаю квартиру с привлечением уже второго ипотечного кредита, ну вот хочется мне так. Площадь ее больше имеющейся, дом сдан, собственность оформляется, повторяюсь как попугай:) Далее - выставляю на продажу свою. Опека не даст мне ее продать что ли? Чего вдруг?
Нет, не даст. Потому что ОДНОВРЕМЕННО день в день вы обязаны долю детей в старой квартире поменять на долю в новой квартире путем купли-продажи. Только так и никак иначе. Если новая уже будет в собственности вашей, опека не даст согласия. Сделки возмездные родителей с детьми запрещены, а дарение тут не пройдет. Плюс новая квартира уже будет в залоге раз взят будет ипотечный кредит, любые сделки по ней закрыты до погашения.
Хм.. это где-то более подробно изучить можно? Мне не горит использовать эту бумажку, но предполагала, что раз дали, то можно и воспользоваться, а тут есть все-таки косяк:(
Честно говоря, нет:) Обычно еву особо благодарить не за что, а тут дали повод к размышлениям))) Спасибо!
Е-мое. Не будет квартира в залоге. Зачем мне это?
Я иду с первоначальным взносом в 30%, беру ипотечный кредит на желаемую квартиру, покупаю ее, оформляю собственность, после чего начинаю эпопею с продажей прежней. Вот про такую ситуацию я и спрашиваю, где мне может наставить палок в колеса опека?
Вы не сможете в этом случае продать старую. Новая будет в залоге однозначно.
Хорошо. Если вторая БЕЗ ипотеки, куплена за свободные деньги, тоже не продать? В государстве все для людей:)
Правлю, неправильно поняла пост ваш, если покупаемая квартира будет без ипотеки и в собственности. Сделка будет проходить ; продаю по дкп(в том числе долю детей) и покупаю по ДКП (в том числе на долю детей), то конечно же все отлично, не считая желающего купить вашу квартиру с ожиданием решения вопроса в опеке, а это время.
Конечно есть, я этот пост старалась писала, а вы даже не прочитали http://eva.ru/topic/155/3269358.htm?messageId=86126053
Да, если вторая куплена раньше чем продана первая с детьми - да. Только одновременно в один день обе сделки.
кстати, "Покупать предполагается вместо имеющихся, допустим, ..." в этих предполагается\допустим и дело, дадут не дадут, допустят не допустят, когда есть такие же в ценнике конкуренты, чем козырять то? Вы бы хоть у застройщика поинтересовались готовы ли они предоставить вамм пакет документов требуемый опекой по новострою, думаю вас пошлют.
Площадь покупаемой квартиры больше площади имеющейся. Собственность оформляется. Договор нормальный. Ипотека на прежнюю квартиру выплачена, маткапитал реализован. Где тут косяк:)?
Что вы имеете ввиду под словом "собственность оформляется, повторяюсь как попугай" (может я что то не понимаю) Проясните, по какому договору вы намереваетесь купить.
Мат капитал вас обязал оформить долю на детей и если вы это сделали (законопослушные), то и получите весь гиморой с оценкой и письменным разрешением тетечки, которая вообще (дура) несведущая в инвестициях.
Если была в Москве, а хочется в МО, даже если разница в 1 км - запросто. Если нет права собственности даже если дом сдан -100% отказ. Вариантов море.
Так а я по мат. капиталу могу же детей наделить 1/100 ? да ? то есть по факту мат. каптал 430 тыс на 4 чел-это менее 110 тыс на человека. Я же могу 1 метр выделить 1 реб, 1 метр второму, 1 метр мужу? Муж дарственную может потом на меня? Опека одобрит же если в большей квартире будет по 2 метра каждому из детей? Районы прилегающие, город один.
