Аренда от собственника
Тут частенько возникают вопросы как и где снять квартиру напрямую от собственника. Вот и расскажу сегодняшнюю историю. Есть у меня квартира: 1-ка, второй дом от метро, с техникой и ремонтом, за очень вменяемую сумму. И съехали у меня оттуда квартиранты неделю назад. Дала я объявление на Авито, телефон мне оборвали рассказывая о необходимости сдать именно им. Одна так вообще в соседнем подъезде жила и ищет именно в этом районе. Договорились с тремя на разное время, остальным отказали. Как думаете, сколько пришло или перезвонило? Правильно, ни одного. В итоге сняли совершенно другие люди. Так вот, товарищи арендаторы, квартир от собственников стало на 2 меньше. Больше никогда сдавать напрямую не буду.
почему отказали, почему на разное время? Всем на одно время надо было, кто-нибудь да пришел бы. Сами натупили уж... Но вообще не стала бы сдавать напрямую совсем по другим причинам))) если только по сарафанному радио
Да потом что сами снимали в свое время и еще помним каково это. Хотелось по-человечески. Но теперь да - всю толпу, хоть 50 желающих, на одно время, кто быстрее придет или больше даст - того и квартира. Непонятно осталось одно: какого черта таскаются и звонят люди у которых нет денег даже на залог и они свято верят что я им сдам квартиру с новой техникой, веря на слово? Ну откуда столько недалеких?
Это не недалекие! Это:
1. Особы хитрые)). Так они сами про себя думают). Они умные,а все вокруг дураки)).
2. Бедные ( в прямом и переностном смысле ) люди,у которых нет иного выхода. А вдруг).
1. В данном случае дураки именно мы. Потеряли полдня на разговоры и ожидание.
2. Теперь бедные, но умные, будут платить еще и комиссию.
комиссии сейчас невысокие-в среднем 50%. не такие большие деньги, чтобы снимать напрямую и переживать. Не понимаю объявлений, где ищут строго без риэлторов. Комиссии невысокие, выбор в циане огромный, особенно сейчас да и цены ниже, чем осенью. Сейчас, летом, больше квартиры простаивают ,собственники идут на уступки больше.
а что гарантирует съем без комиссии? тоже ничего. Так же можно нарваться на мошенников без агента, которые сняли на сутки и пересдают на длительный срок. Если собственник считает, что сильно поможет съемщику без комиссии-то ошибается
1 комиссия небольшая и адекватный человек не будет на этом экономить или наоборот считать, что его одарили, 2 на месте собственника не сдавала бы самостоятельно, больше шансов нарваться на неадекват и неплатежеспособных или ищущих на короткий срок.
P/S Пыталась сама сдавать на форуме напрямую, так девушке время в первые выходные неудобно, в другие она отдыхать на выходных уезжает, показывать ей в будни, а я могу только в выходные. Бросила это, зачем такой геморрой, если даже на просмотр так подстраиваться. А дальше представляю, какие бы требования еще были.
Съем без комиссии банально экономит деньги. Мне лично 15 тыс. пригодились бы в любом случае, хоят я могу заплатить без проблем все три сумммы. Но, уже поняла, что люди, ищущие без комиссии и залога, приезжающие на просмотр без денег и паспорта, как сегодня, в большинстве своем именно нищий неадекват. Выводы сделала.
мы, например, когда снимали, то приезжали именно СМОТРЕТЬ. Показывал агент, квартира не дешевая. Нужно было время подумать, получить договор от агента по электронке, согласовать его, затем встречаемся через несколько дней все на подписание и расчет. Сразу подписывать договор, не согласовав, и тем более рассчитываться в этот день, не согласилась бы. Наоборот странно, когда хватают сразу. Квартир много, ищущих тоже много. К чему так торопиться.
Если вы смотрели дорогую квартиру это вполне возможно. Обычный экономсегмент, коим является лично моя квартира, снимается сразу, в тот же час с первого же просмотра. Договор подписывается мой, есть время только его почитать минут 10. Ждать, пока кто-то подумает, я не могу и банально не считаю нужным туда ездить, у меня звонков по ней сегодня было почти 50 штук.
Да не вопрос, если кому-то 15-20 тыс. лишние - пусть платят, непонятно тогда почему тут плачут постоянно арендаторы об агентах-пиявках и их непомерных аппетитах. И интересно, а оплата комиссии кому-то что гарантирует чтобы " не переживать"? Т.е., грубо говоря, я поняла, нужно всегда сдавать с комиссией, чтобы дисциплинировать и успокаивать идиотов.
ну зря вы называете идиотами, просто могут быть халявщики. Так же риэлторы есть халявщики, которые берут вашу рекламу с авито и пересдают на циане или здесь же на авито, но с комиссией, ищут дураков. Одну квартиру с авито пересдают в циане как минимум 10 агентов. Они ни собственника, ни документы, ни квартиры не видели.
Просто сдавать для вас без комиссии нет смысла. Если арендатор сломя голову бежит снимать или плачется на агентов, значит неплатежеспособен.
есть агенты халявщики, которые воруют рекламу из авито. Есть нормальные агенты, у которых эксклюзив на сдачу. Вот такой агент сопровождает весь период сдачи.
Я сама юрист, подкована в разы лучше чем большинство агентов. Все оформляется юридически грамотно и прозрачно. Но вот дурацкое человеколюбие меня подвело.
Пожелаю вам, чтобы ваши сегодняшние съёмщики оказались достойными людьми.
Ну, а ваши выводы почти дословно совпадают с тем, что я обычно произношу в обоснование своей полезности, как агента. Ну а если начинать рассказывать о нюансах и деталях, то разговор часто затягивается на час с лишним. Вчера с клиентом 2.5 часа разговаривал, но там разговор начался с аренды, а постепенно съехал на тему продажи квартиры, там случай достаточно непростой, а человек почти 20 лет проживая за пределами РФ, немного утратил чувство российской реальности.
Из ваших слов здесь делаю вывод, что у кого-то из моих коллег появится новый клиент в обозримом будущем. :)
жаль,что хозяевам,которые хотят сдать сами,попадаются такие неадекваты,и потом нормальным арендаторам приходится снимать с комиссией..
До этого сдавали один раз, все без проблем. Видать, летнее обострение у нездоровых.
