ипотека по 2 документам
Что делать ума не приложу, собиралась взять ипотеку по 2м документам, так как доход подтвердить мы не можем, но сегодня попытавшись написать заявку столкнулась с тем что заемщик должен работать! А я уволилась 2 года назад, ребенок сейчас грудничок. Первоначальный взнос у меня будет 60 %, платить ипотеку смогу, в банке сказали да напишите что нибудь в графе работа...условно говоря ООО Рога и копыта тел.123-45-67 а-ля какой-нить бухгалтер, в пояснениях напишите что досрочно вышли с декрета. А мне так стрёмно, чем мне это грозит если прояснится , только отказом или ещё чего? Девушка в банке сказала...пффф да никто проверять не будет. Муж официально нигде тоже не работает ((( . А мы сейчас за съем даже больше на 15т.р. платим чем платежи будут. Вобщем чё делать попробовать с Рогами и копытами ?? Телефон прямой мобильный дам брата...он есличё скажет..типа да-да такая-то такая-то тут работает. может знает кто..каким образом в банке сведения проверяют?
Если надо проверить, то по отчислению налогов все видно, а у рогов и копыт вообще нет регистрации. Все это открытые базы, никаких секретов.
разве это мошенничество? Я же буду выплачивать кредит , плюс даже досрочно собираюсь.Укажу существующую фирму. Мне думается, что 159.1 это когда я намерянно обманываю банк с целью получения кредита и не выплаты его.
Вам кажется)).
159.1 формальный ,в не материальный состав преступления! Если это конечно вам что-то говорит)).
Если бы вы были юристом,тогда бы вам все сразу стало понятно...при первом прочтении указанной мной статьи).
А так...вы спросили,я вам ответила). Решать вам!
нам звонят постоянно из банков (работаю в бухгалтерии) даже если сотрудники берут кредит на 2 копейки, но думаю что если есть хорошие знакомые то попросить чтобы подтвердили что действительно вы работаете, но если действительно будут проверять как выше пишут по отчислению налогов то схема не прокатит
вот-вот, тоже думаю в чём тогда смысл? Еслиб могла то уж лучше другую выбрала ипотеку и ставки на 3% ниже и взнос первоначальный ниже.
Как только вы это напишите))...то сразу в ваших действиях образуется состав преступления предусмотренный статьей 159.1 УК РФ! Сразу вас можно уже привлекать к уголовной ответственности!
И кстати..банки специально так делают,чтоБы потом иметь возможность давить на вас этим,если вы платить вдруг не будете и так далее!
Не, круче, они имеют право взыскать долг сразу. Дают, естественно, тем у кого что то есть, 1 документа достаточно что чтобы узнать, что у человека имеется.
Взыскивать)), по ипотеке банку очень не выгодно все это!! Очень не выгодно!
Это нужно оценивать...обращаться в суд...платить гос.пошлину,,,.потом пристав....торги....повторное торги!
Суд назначит начальную продажную стоимость квартиры на 15% ниже рынка! Если первые торги не состоятся,то пристав еще снизит цену квартиры до 55% от рыночной!
Если и повторные торги не состоятся,то пристав предложит банку взять квартиру себе в счет долга! А это так наз.непрофильный актив для банка! Банку это тоже не нужно...расходы...налоги!
Потом еще суд по выселению,если автор сам не уедет)).
Гимора очень много для банка!
Причем вот написала взыскивать)). А относительно недавно в закон об ипотеке были внесены изменения. Теперь ипотечной кредитор лишен возможности взыскивать,кроме как только предмет ипотечного залога))!
Т.е если не хватит денег на полное погашение всего от продажи квартиры этой,то все)).
Раньше все по другому обстояло. Могли и ипотечную квартиру трогать и иное имущество ( доходы ) должника).
Так что....сама понимаешь: не все так делается,как в сказке писано)).
Если бы менты давали кредиты, то реклама была "приходите без документов" мы все равно про вас все знаем.
Ну и кстати они многое не знают!
Я периодически прошу мне пробить людей по базам полиции ( ЦАБ и так далее ). Там только судимости,правонарушения административные,паспортные данные и регистрация!
Иногда я прошу ( тебе думаю понятно будет))...пробить: не заведены ли на конкретного человека дела оперативного учета ( ОД).
Очень помогает иногда). Человек вроде весь хороший,а в отношении него уже ведется оперативная работа))).
КРЕДИТ БЕЗ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ДОХОДОВ
Автор: Дмитрий Овсянников — 07.03.2014 17:32 | Нет комментариев
Последнее время все больше звонит людей, которые хотят получить кредит без справок о подтверждении доходов.
Всему виной широко разрекламированные программы, согласно которым можно получить ипотечный кредит, не предоставляя справки о доходах.
При этом, многие из тех, кто звонит, либо работают, не будучи трудоустроенными официально; либо нигде не работают, перебиваясь случайными заработками.
Хочу внести небольшую ясность:
Не стоит путать «подтверждение доходов» и «отсутствие доходов»: это – разные вещи.
То есть, заемщик может не собирать справки о доходах, но при этом, доходы должны быть.
Запрашивая банке кредит, заемщик заполняет анкету, в которой указывает:
где работает;
как называется организация;
дает координаты руководства, с которым сотрудники банка могут связаться;
описывает свои должностные обязанности;
описывает, чем занимается организация;
указывает размер своих доходов…
Словом, указывает всю информацию о себе, чтобы банк понимал, что доходы у заемщика есть.
Ну а то, что документы заемщик не предоставляет – так это не важно.
Наивно думать, что сотрудники банка? выдавая миллионы денег, не будут информацию, предоставленную заемщиком, проверять: будут, еще как будут!
Поэтому, если Вы работаете в организации, имеете доход, имеете первый взнос более 30% от стоимости квартиры – Вы можете получить кредит, не предоставляя справки о доходах.
Не хочет Ваш работодатель предоставлять справки о Ваших доходах? Лень Вам самим собирать справки? Можно и без справок!
Но работодателю из банка позвонят, да и о Ваших доходах расспросят. Не подтвердятся доходы – будет отказ в выдаче кредита.
При этом, по банковским программам, не требующим документального подтверждения доходов, более высокие процентные ставки по кредиту.
Кстати, Вашу кредитную историю банк также будет проверять в любом случае.
А дальше, по совокупности факторов, по той информации, которую раздобудут о Вас сотрудники банка, будет принято решение: выдавать Вам кредит или нет.
http://www.ipotek.ru/blogs/mysli_ob_ipoteke_i_nedvizhimosti/2014/03/kredit-bez-podtverzhdeniya-dohodov.php
У меня есть постоянный доход, НО не официальный и я отдаю себе отчет, что выплачивать надо, деньги есть на оплату ипотеки. А то уже меня тут чуть ли не мошенницей сделали. Я решила так, подам заявку с указанием, что я работаю в фирме N , на вымышленной должности, соответственно з/п укажу какой у меня на самом деле доход, тел. укажу где возьмут трубку и скажут что я работаю на самом деле, фирма отчисляет налоги, есть небольшие обороты, вобщем я попробую, а вдруг... ?!
А ещё знаете, всё это произошло из-за не грамотности работника банка, ведь я приходила туда ещё 2 недели назад и говорила что я НЕ работаю!!! подчеркивала несколько раз это, но меня заверили, что надо принести паспорт и вод.права и дело в шляпе, ну и прихватить св-во о браке и св-ва детей :). Ну вот и приперлась с данными документами и по ходу пьесы, девушка сделала стописят звонков с уточнением того или иного и в итоге огорошила, что так не пойдет, что надо работать... После этого банка я давясь слезами пошла в другой,чтобы убедится что некомпетентная девушка была права или не права. И в другом банке у меня сразу начали спрашивать каков первоначальный взнос? сколько стоимость жилья ? я ответила и сразу сказала...тэээкс стоп, я Не работаю...она преспокойно сказала, ну придумайте и впишите хоть что-то, я говорю Но как же так, ведь проверят и откажут. На что заявлено было, что , Я вас умоляю, никто ничё проверять не будет. Вот так.
девушка в банке не права, проверяет СБ всегда. Это даже не карта на 30 тыс, а миллионы кредита. Из банков по 2 документам основные: ВТБ, Дельта, Банк Москвы Вот Дельта требует подтверждения не просто, что работаешь, а сумму зарплаты по телефону. Т е если работодатель платит серую, то он не захочет подтверждать всю сумму. У нас такая ситуация, официально трудоустроен.
Вам лучше проконсультироваться у кредитных брокеров. На сайте банка можно выбрать из списка партнеров( брокера). Так как не имея опыта, вы можете подставиться и испортить кредитную историю надолго. Или как вариант это взять несколько потребов в разных банках одновременно, тогда не придется брать ипотеку.
Ну, допустим, что зарплату подтвердят по телефону ))) К брокерам думала обратится, но поняла, что от них всё равно ничего не зависит.. банк в праве отказать или одобрить тому или иному лицу без объяснения причин. Какую кредитную историю я испорчу??? Если я ничего никогда не брала в заём? Всё чем я рискую, в моём понимании, так это получить отказ в ипотеке.
то, что нет кредитной истории-это очень плохо. Вас буду проверять еще тщательнее и не поленятся посмотреть ваши отчисление налогов, например. Вы поймите, что в СБ работают не глупые люди, многие из органов. Это их работа-проверять. Когда подаете анкету, то в каждой анкете вы соглашаетесь на обработку ваших персональных данных и разрешаете передавать данные в БКИ. Если не поставите галку в анкете на согласие, вас сразу отсеят. Это добровольно-принудительно. А теперь представьте, что они узнали что вы даете ложные данные, это как минимум, внесут вашу фамилию и это отметят. Вы нигде потом не получите кредит очень долго.
Вам нужно было ранее позаботиться о кредитной истории: брать мелкие кредиты/карты , погашать их без просрочек. Многие специально это делают перед ипотекой.
Кстати, отказы банка тоже фиксируются в БКИ. Если банк отказал в нескольких случаях, то нет смысла подавать как минимум 4 месяца вообще никуда.
Вы пообщайтесь на банки.ру
Много узнаете
Теоретически все верно, а практически :)
Покупала у моих клиентов квартиру ипотечница-самсебериэлтор. Выяснилось, что у нее несколько отказов из банков в кредитовании (590 дней просрочки по кредитам, засвечено в БКИ), тем не менее одобрение 2-х банков она все-таки умудрилась получить практически сразу после отказов в кредитовании (МТС-банк и Абсолют0. Но зп у нее белая. Зарплатный банк отказал.
ремарка по поводу проверки отчислений в ПФ. Декларация в налоговую подается по итогам года, до конца марта следующего года. Т.е. есть или нет отчисления в ПФ в 1 половине 2014 года банки смогут проверить только в апреле 2015 года))).
Кто такие эти банки и кто им даст такую информацию?) никто и никто!)
Есть ведь такое понятие,как налоговая тайна! Есть и соотв.статья УК РФ!)
Просто мобильный телефон брата не подойдет. Вы должны работать, неважно как, официально-не официально. Работодатель должен быть зарегистрирован в качестве ИП, ООО и проч. Большим плюсом будет, если сможете подтвердить ежемесячное движение средств по счету (поступление одной и той же суммы от одного и того же лица). Справку по форме банка берет ВТБ24. У них же программа кредитования по двум документам.
разве 60% первоначального взноса не гарант того , что человек собирается выплачивать ипотеку? А? Уже нервоз развивается и деньги есть выплачивать и нифига не взять. Не пойму , если я официально буду числится в ООО "рога и копыта" с зарплатой в 5т.р. то это сразу получается, что я платежеспособна? Т.к. по 2 документам ты должен работать неважно где , неважно кем..лишь бы числился.. Бред какой-то.
Ну можно это им ( людям)) простить))!
Ведь мало кто знает,как банк смотрит на потенциального заемщика! Что такое банковские риски. Что такое ликвидность. Во такое скоринг. Во такое институт банковской ипотеки, как банковского очень ликвидного актива!
И многое многое другое!
Люди думают...ну как так?? Дяде Пете дали ипотеку....у него только зарплата дворника в детском садике, а мне нет!? Как так? Ведь я готов сразу 60 % оплатить...у меня недвижимость...у меня машины...у меня... Как ?))
Вот так))..млн!
Юля, вы как всегда облажались.
Ипотеку нельзя получить только в одном случае - если человек в принципе НЕ работает. Если трудоустройство неофициальное, то банк принимает во внимание устное подтверждение работодателя о том, что человек работает (звонок в бухгалтерию).
Посмеялась. Ипотека оформлена и уже выплачена. А вы можете изображать из себя всезнающего риэлтора дальше. Знаний ноль.
Чтобы вам хоть немного понять эту кухню...вам нужно как минимум получить высшее экономическое образование)). Как минимум)!
Я делала нашей няне официальное трудоустройство в такой ситуации (у меня ООО). Два месяца надо было честно платить налоги (минималку), на третий она уже обращалась в банк за ипотекой, из банка звонили проверяли, задали пять-шесть вопросов, действительно ли работает такая-то, в какой должности, можете ли назвать реальную зарплату (я называла 70 тыс, как договаривались), как можете охарактеризовать сотрудника, не хотели бы выступить поручителем :) я отказалась. Кредит дали. Я к чему - может быть кто-то вас сможет "официально оформить" всего-то на 2-3 месяца, а потом уволитесь.
Вы сами брали ипотеку, являясь учредителем? Интересен опыт в этой ситуации
Бывают ситуации, когда устроившись на работу официально, теряешь в доходе. Вот, например, у меня ребенок-инвалид, мне, как неработающей, идет доплата к пенсии от ПФ+ доплата от собеса+ детские как малоимущей, всего это более 13тыс. руб доплат. Если я устроюсь на работу официально, то я эти деньги потеряю. Пусть не очень большие, но это деньги, 1/4 ежемесячного взноса за ипотеку. Поэтому я работаю неофициально. + еще к доходам - сдаю квартиру. Итого у меня доход около 100 тыс. рублей. Вот чем я не выгодные клиент? Однако ж мне пришлось брать ипотеку, указав фирму своей знакомой и заручившись ее поддержкой все сказать как надо. В результате ипотеку одобрили, но! у меня в этом банке все счета: и пенсия, и социальные выплаты, и ежемесячный перевод денег за квартиру, и ежемесячные фиксированные поступления "зарплаты" от частного лица. К тому же 2 успешно выплаченных кредита в этом же банке и хорошая кредитная история в других.