Осенью цены вырастут?
Риэлторы скажите честно? Вы наверняка чувствуете настроения на рынке. На этой неделе 3 квартиры из тех, что были у меня на примете, резко подняли цены. Ну ладно одна всего пару недель висит, у них могут быть там мысли всякие, может лом смотрящих случился, но другие две в одном доме и висят уже полгода, и вдруг бац, скачек на 500-700 тысяч. Это что - процесс пошел? Или просто случайное совпадение?
А потом опять упадут? Спрос-то достаточно вялый, по моим наблюдениям. И роста доходов населения тоже как-то не наблюдается.
Может на однушки превышает. На трешки вряд ли, все висит, продается медленно. То ли спрос уж очень взысательный, то ли все чего-то ждут. Но я не вижу, чтобы квартиры улетали. И совершенно не понимаю какой смысл повышать цену, если по более низкой твоя квартира уже полгода не продается...
продаю однушку в Москве, рядом с метро Скобелевская, вот ни разу она не продается выше 6 000 000. Очень бы хотелось за 6 250 000, никому она не нужна за эти деньги. И просмотров не много, а дом и улица одни из лучших в районе. 2-3 года назад в моем доме были проданы 5 квартир за 6 500 000, все между 5-10 этажами, но ремонты муниципальные, лоджии или боз или с деревянным остекланием. А сейчас чистая юридически и физически квартира еле продается за 6 000 000. Квартиру смотрели только москвичи,кому родителей приблизить, кто разводится. Явно подорожали двушки 50-55 метров. Там метр стоит дороже, чем в однушке или равен, но точно не меньше. И я тоже наблюдаю реальный рост цен на двушки прям за последние полгода. Не понимаю в чем дело. Вижу, что и по прежним завышенным цены они не продались, а сейчас цены выставляют 9 500 000 за двушки 52 метра и часто линейки, но есть больше 10 000 000. Бред какой-то
Звонков и просмотров стало больше, чем месяц-два назад? Может у вас просто квартиры удачные в работе?
Там где смотрю я, сейчас такое безрыбье, что несколько более-менее приличных под авансом оказались, даже те, что год висели, за последний месяц пошли в ход. Очень много просто поснимали сейчас с продажи. Смотреть не на что(((
Я недавно выставляла.
Смотреть нечего, рынок пуст. Вы верно заметили. Именно поэтому и хочу поднять цену. На удачу.
Смотрим однушку на границе цао и ЮАО ,всего 38 м.Ремонт обычный,муниципальный.Выставили сначала за 12,мы естественно согласились,фиг вам, видимо ни мы одни.За неделю цена поднялась на 750 тысяч.Ну не знаю,однушка за 12.750 ,вот что вы думаете по этому поводу ?
Да .Дом относительно новый.Паркинг есть,места в нём тоже есть,можно прикупить за отдельную плату.м.Добрынинская рядом.
Квартира в новых (не относительно, домам меньше 10 лет, ИМХО) домах, расположенных в квартале между ул. Люсиновская и ул. Б. Серпуховская?
О, это дома моей мечты :). Если бы имела возможность, переехала бы в такой дом (там такие отличные 3-комн. и 4-комн. весной продавались).
Да,это там.На большой метраж мы не потянем.У нас хорошая квартира в Куркино,сын учится в Плешке,это собственно для него приобретается.Очень много времени тратит на дорогу.
:) В нашем районе нередко снимают и покупают квартиры для плехановцев. Повезло сыну, завидую по-хорошему :). Отличный дом.
Ещё рассматриваем на ул.Дубининская 40,но там пока одна на 2 этаже .Подскажите, пожалуйста ,в вашем районе есть ещё новые дома.
И в этом доме я была. Дом замечательно расположен, но (1) крошечная кухня (во всякорм случае, в трешках она шестиметровая), (2) квартиры прямо на лестничной клетке (без общего коридора). В этом доме давали квартиры работникам мукомольного завода, который был по соседству.
Мне больше нравятся планировки в кирпичных домах типа ул. Большая Пионерская 37/38 (кооператив Плехановец) или башнях типа Стремянный 17/21 (кооператив ГипроВУЗ).
Что-то меня на историю потянуло :)
сейчас прям начали строить небольшой комплекс, прямо около англ квартала, но это апартаменты. цены очень хорошие пока. эстатет по-моему компания
upd еще в этих домах, между лючиновской и серпуховкой продавалась отличная однушка, переделаная в 2-ку за 10800 000. Я ее смотрела, очень хорошая. Долго висела, может и продали уже.
А вам спокойно, не страшно студента селить отдельно? Без присмотра молодой, поесть опять же сготовить.
Нет,не страшно.Мне страшно представить сколько он тратит времени и здоровья на дорогу.
адрес ,сестра.где это в районе добрынинская -серпуховская в новых домах двушки по указанной цене.Фантазёрка.
Нет, не лучше - Ваш вариант смотрит окнами прямо на пробку (да, окна могут быть во двор, но дорога там очень близко, так что шумно очень и очень - окна не открыть). Слышимость тоже сумасшедшая. Балкон страненький такой - смотрела трешку, так там таких недобалконов аж три :(.
Сталинки я пыталась смотреть - но либо это ул. Валовая (прямо на Садовом кольце), либо Люсиновская (не помню номер дома - внизу магазин Веломир) - дом хороший, но метро далеко.
Допишу - можно, конечно, внутри Садового кольца искать (Садовнические ул. и наб. и т.д.), но там цениик другой.
Вы про бежево-коричневый панельный дом с полукруглыми балконами?
Если да, то соглашусь - они все неудачно расположены - стоят прямо у проезжей части (Люсиновская ул, Павла Андреева ул.), шумно и пыльно.
Была вчера в Замоскворечье,на Люсиновской попала в пробку.Этот дом был по левую руку от меня,но я договорилась на просмотр 2 Щипковский переулок дом 8.Посмотрела две квартиры .Обе в одном подъезде,одна на 4 этаже с дизайнерским ремонтом в стиле прованс за 9 лямов ,по документам один собственник с момента постройки дома,вторая на 9 (последнем ) ,убитая ,на кухне только сделан ремонт на" скорую руку",цена 9.700 (наследство). У первой квартиры с хозяйкой заключён эксклюзивный договор с Инкомом. Непонятная ситуация,я уже плохо стала соображать,вся на нервах.
Почему Вы вся на нервах?
Со стороны первый вариант выглядит привлекательнее. А хороший риелтор Вам и с И. поможет.
"по документам один собственник с момента постройки дома" - вероятно, с момента приватизации (потому что дом построен в 70-х годах, и это не кооператив)?
Ради интереса спрошу - Вы эти смотрели?
http://www.cian.ru/sale/flat/2630708
http://www.cian.ru/sale/flat/3047658
http://www.cian.ru/sale/flat/2973748
Мой родной район :). Болею за Вас (про кулОчки писать не буду).
Спасибо Вам огромное.Занимаюсь этим одна,муж с работы приезжает поздно и один и тот же вопрос : Нашла ?
После того ,как на квартиру ( Б.Серпуховская )накрутили 750 тысяч я очень расстроилась и до сих пор не в лучшем психологическом состоянии.
на Валовой не вариант вообще:( а дом 53/12 (где Веломир) очень хороший, я его люблю:) мне метро не принципиально совершенно. И да, хотелось бы внутри Садового, но ценник...
Стабильный рост за какой период? Я смотрю уже 3 месяца с лишним, цены в этот период стояли. Вот сейчас пошли какие-то подвижки, вот и думаю, это уже осение веяния?
Обидно, что выбор очень ограниченный, с учетом того, что нам нужно в конкретном районе. Меня муж уже практически уговорил на 1 этаж, правда это единственный недостаток квартиры, в остальном она нам подходит по всем пунктам.
Сколько себя помню период, нечистая кризисов страны, в России 70 % нехватки жилья для населения, оно падать в цене будет? На рынке Москвы ничего не осталось, ваш муж прав.
Да, наверно, прав.
Но нехватка жилья и возможность у тех, кому не хватает, устранить свою нехватку - это вещи сильно разные. С зарплатами в Москве не шибко хорошо сейчас, если в нулевые у всех росли зарплаты и быстро, то в последние годы все встало, зарплаты не повышают, премии срезают, фирмы сокращают сотрудников, чтобы оптимизировать затраты, бизнесмены, особенно мелкие, многие поразорялись. Выхода из этой ситуаци пока не предвидится, экономисты говорят, что до 20 года ничего не изменится в лучшую сторону. Поэтому повышения спроса на жилье ждать особо неоткуда. Люди хорошо очеспеченные уже все себе купили, и детям и внукам тоже. Вот потому и загородка не продается, кто хотел и мог уже все купили давно. Новых, кто может, появляется очень мало.
Мой клиент(владелец лесопилки в Новосибирске, а не белорубашечник) как то с вами несогласен, деньги надо куда то вкладывать :) 70% не перекроешь, это процесс на десятилетия если не столетие.
Не много их "владельцев лесопилок". Есть, конечно, но уже н столько, как лет пять-десять назад.
Значительно больше, уже даже мой сын подрос до лесопилки. Как же вы не поймете поток белорубашечников (не нашедший себя на родине), не делает рынок недвижимости. Только ипотека вывела их в хозяинов, но мозгов не добавила, они и детей сюда мотивируют.
Медом намазано в Москве, если мед не кончится, то и цены не остановятся.
Ну я поняла современный московский рынок недвижимости делают лесорубы и фермерфы из провинции. Много ли их, да и сколько им нужно квартир, ну купят 1-2 ради вложений. А потом? Среди моих знакомых достаочно людей, у которых был бизнес с 90-х, а сейчас сплыл. Причем бизнес разный, и условно говоря "лесопилки" тоже были, не тольоко тур и юр фирмы. И даже крупные фирмы некоторые не выдержали последнего кризиса. Я в книжном бизнесе долго работала, там одни съели других так, что многие ни с чем остались, а были монстрами еще совсем недавно.
Да я бы рада была, если бы надежда на снижение цен была реальной, только кризисы были и похлеще. Нету и Не привидится других инструментов расположения баблоса. Это наша биржа на десятилетия вперед.
Да хотя бы не на снижение, а на застой, или уж рост но очень медленный. А то как махнут все в + миллион в сентябре... А мы все не выберем никак.
Логика, не может же в москве, дороже быть чем во всем мире? нет конечно, но факт, поэтому и медленный рост. (что бы мир привык) :) :)
По поводу банков не соглашусь.
Если не более 700000 -чего бояться то?
У меня в мастере был-пошла в первый же день все получилачасок в очереди отстояла,хотя банк был не из мелких.
Переложила в другой-если он рухнет,также пойду и получу,в чем проблема то?
Но это так -на черный день.Основная сумма в недвиге конечно.
Ну вот еще одна недавно выставленная, вернее она снята была месяца 2,5, теперь неделю назад снова выставили и сегодня уже подняли цену на 900 т.р. Там, правда, альтернатива сложная, не проходят в неё видно. Или на "свежак" набежала куча народу, и у них головокружение от успеха.
головокружение от успеха постоянно ощущаю.всегда в пролёте.нацеливаюсь на одну цену,а случается облом.
О,Боже !!! Как мне надоела эта квартирная проституция.
Спасибо за меткость, мне тоже надоело, но я работаю с этими проститутками, на место их ставлю. Видимо плохо работаю,
Уже плохо соображаю,не очень поняла вас.
В любом случае ,всегда говорила и повторю,что работа риэлтора сопряжена с огромными энергозатратами,надо иметь пуленепробиваемую стресоустойчивость,чтобы не сойти с ума от покупателей и продавцов,которые на момент сделки становятся полными неадекватами.Это ответ тем,кто иногда здесь сорит возгласами ,типа:Накуя нужен риэлтор,я сама-сама.
А что он решит-то? Если он не продавец и не покупатель? Он вообще решения не принимает, а успокоить друг друга могут только сами участники сделки.
А есть куда расти?
У меня все заказчики развитие заморозили, нам бонусы перестали выплачивать, у бюджетников вообще сокращения. конечно, к осени еще ценник поднимется, потому что фигли не поднять, все равно так и так продаж нет :)
Страсти по халяве,это наше национальное.Как же без бейсболки ,такой спецИфический головной убор,ради него стоит прикупить квартирку.
Вот именно, что все везде встало.
Но вон риэлторы говорят, что лесопилки в провинци процветают и им вкладываться надо, на них рост и расчитан.
Я про те лесопилки ничего не знаю. Работаем с торговыми сетями, у всех заморозка и сокращение строительных отделов, которые сопровождением новых объектов занимались.
Если на лесопилках сейчас хорошо, то это просто сезон.
Кому все это добро покупать-то? Тем, кому зп задерживают или кого сократили?
Бред.
Я в области живу, прислали кв.плату - 10 тыр!!! Вода подорожала, отопление подорожало, еще и кап.ремонт теперь прикрутили, у меня 700 рэ в месяц на него. Это ж форменное безобразие. Скоро снимать будет выгоднее, чем в своей жить.
Бензин, зараза, тоже дорогой и бадяжный продают.
Проезд на общественном транспорте тоже без комментариев.
Куда не плюнь - везде бапки дерут.
Не знаю сколько надо зарабатывать, чтобы квартиры покупать, или иметь возможность их в ипотеки покупать. Потому что у нас около 150 тыр. на семью выходит и этого реально мало, чтобы нормально жить.
так это не потому что все раскупили и очередь стоит.
А просто продавать сейчас никто не хочет и не может, т.к. эти мероприятия напрямую связаны с ипотекой, или вложением собственных средств, которых нет :)
Сами знаете, что значительная часть сделок на рынке - это альтернативы.
Согласна.
А риелтор нам еще советовала продать одну из наших квартир заранее с тем, чтобы альтернативу упростить. Хороши бы мы сейчас были, если бы ее послушали.
А мы как раз с деньгами сидим, потому что в конце мая продали загородный дом. Две приличные квартиры у нас прямо из под носа увели, пока та сделка еще не закончилась. Мы сделки не совмещали, потому что там тоже были некоторые проблемы, и пока деньги не получили за дом, по квартире никаких авансов не хотели вносить. А теперь вот купить-то и нечего... Придется брать 1 этаж, потому что у нас район поиска ограничен, совсем ничего нет, да еще и цены начали поднимать некоторые. Так осенью совсем в пролете окажемся((( Причем достаточно много всего висит по полгода уже из трешек, но все либо совсем дома старые с деревянными перекрытиями, либо коммуналки нерасселяемые, либо окнами на проспекты, либо со свежим наследстом или еще какими заморочками в документах. Это еще при том, что мы убитую хотим, и к домам не придираемся, нам новый не надо. Деревянные перекрытия только не хочется.