Вложиться в квартиру в МО
Посоветуйте,пожалуйста
Есть миллион рублей для первоначального взноса,хочу купить квартиру в МО ,однушку,лучше по Ярославскому направлению(Сергиев-Посад,как вариант) ,купить в ипотеку,квартиру сдавать и частично покрывать выплаты по ипотеке арендой,в старости будет куда переехать из Москвы..,или это плохая идея?
если бы просто были деньги - одно дело, а с ипотекой - на одних процентах можно нехило переплатить.
Вы о вторичке говорите? Придется много брать ипотеки, сдача не покроет расходы. Новострой быстро не сдадите,пока строится.
Дурацкая идея. Вы будете очень долгое время платить огромные суммы кредита - на кой оно надо?
месячная выплата будет около 38 тыс.
Однушку свою сдадите в лучшем случае за 18. И что выгадаете?
Лучше копить. Или покупать котлован без кредитов.
А если уехать из Москвы, то лучше домик где-нибудь на юге. Вот там в свой миллион как раз и уложитесь.
Хоть бы глаза раскрывали прежде чем что-то ляпнуть.
Автор говорит про Сергиев Посад.
Навскидку - ТектаГрупп ЖК "Архимед", сейчас ряд квартир идет по спеццене; базовая стоимость однушки 1.950.000.
У автора 1 млн на руках. О каких выплатах в 38тыр речь?
Дальше.. домик на юге стоит (хороший) от 3 млн. Нахера овце баян:)?
Если не в теме, топайте мимо.
Ремонт однушки еще 300тыс. это минимум.
Сами глаза раскройте.
А потом еще надо ее умудриться сдать в новом доме, где лифты не работают, коммуналка от застройщика, грязь кругом и т.д.
Со всеми титулами, страховками и деньгами на ремонт ей нужно будет взять 1,5 ляма не меньше, умная вы наша. Вот и посчитайте сколько будет в месяц уходить на погашение. хорошо, пусть это не 38 будет, а 30 - глобальной разницы нет. Суть в том, что ей в любом случае доплачивать придется за коммуналку и за ипотеку. Т.е. она будет в убытке долгое время.
Конечно, лучше копить и если и брать кредит, то такой, который вообще не заметишь и в плюсе останешься.
Если до старости еще очень много времени, то плохая идея. По сути вы решаете задачу сбережения средств с целью приобретения жилья в будущем. Не думаю, что их нужно сберегать в морально устареющей к тому времени однушке-вторичке, да еще в ипотеку. Вам же торопиться не надо - копите дальше, может потом подвернется возможность вложить более выгодно.
В Сергее Посаде очень дорого оплата ЖКХ. Но в целом идея имеет место быть. Надо искать ликвидный вариант рядом со станцией или в Хотьково. Но сдать однушку дешевенькую можно будет тыс за 15-18, ЖКК ещё где-то 5 тыс., проценты по кредиту тоже сколько-то. Т.е. прибыли скорее не будет и надо постараться не в убыток все сделать.
Я вот вас тоже поддержу,в архимеде примерно такой порядок цен.Мне Сергиев Посад тоже нравится. Я сама из тех мест. В пересвете родилась. Поездила, поснимала квартиры в Москве, но в итоге собираюсь вернуться . Там хоть нет суеты этой бесконечной и места красивые) рынок особо не мониторила, но про Архимед все знают, местные во всяком случае точно)) Дом реально классный. Если брала бы, то там. И автор поста, если решите квартиру там покупать, то всегда перепродать сможете. Там сейчас очень много кто на него облизывается))
