Продажа квартиры с арендаторами
Собираюсь выставить на продажу квартиру. Квартира много лет сдавалась и сейчас в ней живут очень ответственные ребята. Такой вопрос: сообщать ли ребятам об этом сейчас или пусть живут спокойно пока, ведь квартиры быстро не продаются? До первого просмотра так сказать... Или все-таки лучше сказать? Не хочу их пугать, что бы не нервничали. Вдруг найдется покупатель, который хочет квартиру для сдачи в аренду купить, а тут хорошие жильцы. Есть же такие? Или это мои заморочки?
лучше сразу сказать, иначе шок у них может случиться.
Бывает, что продаются квартиры вместе с квартирантами.
Спасибо за совет! Значит надо морально подготовить ребят))) И совесть чиста будет :) А то прям мучилась... ребята реально солнышки! Постараюсь им корректно все объяснить, что бы не истерили))) Даже сама помогать буду, что бы их пристроить, если покупатель для себя квартиру брать будет.
Да, поговорить с ними. Поставить в известность о своих планах, пообещать дисконт на время показов, пообещать, что все показы будут тоько в их присутствии, никто без них в квартиру входить не будет. Объяснить, что решение о продаже важно для вас, дать понять, что продаете квартиру с мебелью и техникой и велик шанс того, что они будут продолжать жить в этой квартире и у нового хозяина.
И дальше уже решать, как быть, в зависимости от их реакции и решения.
Вообще говоря наличие квартирантов в продавапемой квартире - чаще всего минус для покупателя. А по закону это вообще обременение, на которое покупатель может и не согласиться.
Благодарю за такой развернутый ответ! Вот что значит профессионал сказал))) Действительно квартира будет продаваться со всей начинкой, т.к. нам это добро просто некуда девать.
"Вообще говоря наличие квартирантов в продавапемой квартире - чаще всего минус для покупателя. А по закону это вообще обременение, на которое покупатель может и не согласиться."
Вот этот пункт пугает... Если ребят выселить, что бы квартира продавалась без "обременения" так сказать, то на скорость продажи это совсем не повлияет. Квартира сдавалась, не комильфо выглядит конечно, никаких ремонтов делать не планирую, т.к. сама ее покупала убитую и делала по своему вкусу пока там жила... Сейчас пообтрепалась она. А ребят с места насиженного срывать... Нда... Пусть тогда действительно сами решают. Стоимость аренды у меня неизменная уже много лет, появлялась там только на показе))) вообще замечательные отношения! Значит покупаю коньяк и в гости, будем сообща думать! :) Еще раз спасибо вам!
А может ребята еще и покупателями захотят быть. Мы так свою купили - через 6 лет съема, как раз когда мы накопили на первый взнос ипотеки и начали искать варианты наш арендатор сообщил трагичным голосом, что решил выставить квартиру на продажу, а мы тут собственно вместо истерик обрадовались и чудно ее купили - а потом нам хозяйка рассказывала, что не спала, думала как сказать и говорить ли вообще - а оно вон как славно получилось. Поступать нужно правильно и по совести и всем будет хорошо.
Вот действительно чудесный случай у вас! Было бы замечательно, если бы и у нас так получилось))) Ребята успели пожениться в моей квартире, в прошлом году дочку родили))) Такие хорошие!!!
В общем, трагический голос отменяется, равно как и замалчивания))) Уже полегчало, отпустило после этого поста :) На днях поеду к ним в гости и всё расскажу, глядишь и у них сложится купить, квартира им нравится, поликлиника, садик, метро - всё под боком! Для молодой семьи то, что нужно! Вы меня просто окрылили))) СПАСИБО!
Ну конечно, чужие фантазии вас окрылили, ага. Прям так сразу деньги у ваших арендаторов найдутся.
Тод в Афине от соплей. То новый покупатель сдаст за три копья, то жильцы сами купят, на радостях что метро рядом.
Не поверите,наши квартиранты тоже молодая пара ,но без детей точно так же купили нашу квартиру,в отличии от вас мне девушка не очень нравилась и не скинула ни копейки-но они взяли по ипотеке без проблем.
у меня знакомые тоже так хотели сделать. но им денег не хватило:)
(ну то есть они надеялись, что хозяйка им по старой дружбе сделает дисконт. а ей это конечно было невыгодно).
этот момент кстати тоже учитывайте.
Я покупала квартиру с квартирантами. Ещё жили потом несколько лет у меня.
Да, вот почитала советы, так и сделаю))) Пока не сообщала им, в беготне с доками. Поеду в следующие выходные))) Я была бы рада такому исходу!
Скажите.
Покупка жильцов с арендаторами - не редкость, при этом, если у вас нормальный договор, они будут жить на тех же условиях и при новом собственнике пока договор не закончится.
А почему все так уверены, что новый собственник захочет сдавать квартиру по цена хз какой давности то? Или что жильцы готовы будут платить по полной рыночной цене?
По закону новый собственник ОБЯЗАН соблюдать условия договора, заключенного старым собственником.
Еще раз повторю - ПО ЗАКОНУ.
Ну это если предыдущий не расторгнет договор. Покупать с чужим договором точно никто не обязан.
Никто не обязан, верно.
И если расторгнет. А вот если не расторгнет, то новому собственнику надо исполнять условия старого договора найма.
ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
А разве договор найма и аренды это одно и тоже? Спасибо! Очень познавательно!
Аренда и наем - это разные главы ГК. Но про одно и то же. Квартиры сдаются в наем физ.лицам и в аренду лицам юридическим. Еще и соц.наем есть, который подробно в ЖК расписан.
Спасибо))) Скажу!
Договор мы не заключали. Ребята живут уже давно, соседей не беспокоят, соседи их тоже не беспокоят. Все тихо-мирно на устных договоренностях. Такая вот редкая идилия :)
мы как раз такой вариант в идеале и хотели - с жильцами, чтобы купить и просто продолжить получать от них деньги.
Ага! Значит есть в природе такие покупатели)))) Поговорю с ребятами в следующие выходные и если они не будут покупать, начну вывешивать везде и ждать в идеале таких, как вы))) Жильцы у меня прекрасные! Буду рекламировать и всячески пиарить.
мы продавали, когда сдавали. Сообщили квартирантам заранее что хотим продать и наш риэлтор договорился с ними о просмотрах. Перед сделкой они съехали.
Мы снимали продаваемую квартиру - это был ад. Хозяйка сообщила нам перед "первым просмотром", мы конечно прифигели, но подумали ладно, посмотрим как пойдет. Пошло очень бойко - просмотры по 3-4 в неделю. Люди ходили кучками, влезали везде, открывали шкафы, выходили на балкон через спальню в уличных сапогах, их не смущало позднее время. Один раз я заболела и лежала в постели в пижаме - ничего зашли помахали ручкой "мы не смотрим. не смотрим на вас, не стесняйтесь". блять. как вспомню, так вздрогну. Жизнь за стеклом. Любимая фишка хозяйского риелтора была позвонить в 9 утра "ой, а мы уже приехали, у вас поддверью, можно мы буквально на минуточку". Или еще - звонит "до которого часа к вам можно зайти? до 20, дальше вы детей укладываете? отлично, будем вовремя". в 21 час звонок - ой мы чуть-чуть задерживаемся, пробки, будем через 5 минут. В 22 часа припераются - раньше никак не смогли. Мой вам добрый от души совет - хотите продавать квартиру с жильцами - сразу честно их обо всем предупредите и сразу сами предложите дисконт по плате - хоть какой-то стимул у них будет все это терпеть. Очень строго предупредите риелтора, чтобы время просмотра было четко согласовано и выдерживалось, и что лучше 3-4 просмотра 1 раз в неделю в одно время, даже если придется помучится подбирая это время, удобное для всех. и поверьте от ваших квартирантов ОЧЕНЬ многое зависит в плане продажи. 100% просматривающих спрашивает квартирантов о квартире, о соседях и они очень внимательно выслушивают ответы. У нас была неадекватная соседка-бабка на этаже плюс тетка соседка, курящая как паровоз этажом выше на балконе, так что табачная вонь практически не выветривалась из одной комнаты. так сначала я эту информацию умалчивала, а потом, когда поняла, что риелтор срет мне а голову стала очень подробно и честно рассказывать - все квартиранты сразу же разворачивались и уходили, даже не досмотрев.