Кто виноват?
Сдала квартиру зимой. Сейчас приехала поставить счетчики- оказалось, что от соседей сверху что-то понемногу подтекало (может кран у них где-то неисправный, может еще что). Одна стена наполовину почернела (плесень) под обоями.Но обои светлые и чернота под обоями была видна.
Арендатор то ли дома редко бывает, то ли у него сбой какой... Но по ходу он пятно (какое там пятно- пятнище) не заметил. Там еще запашок такой от стены подвальный идет, как он мог не заметить - не понятно. Может он просто свин и ему пофиг плесень там или не плесень.
Обои я со стены сорвала. Пусть сохнет. Потом буду чистить и все нужные манипуляции проводить.
Вопрос такой- кто виноват?
Удерживать ли потом из залога сумму, которую я затрачу на восстановление стены?
Мне кажется, что вина на арендаторе.
И еще я не понимаю, почему он с этой плесенью жил и не тужил.
Блин, так радовалась, что приличный дядька попался. Деньги вовремя платит.
А тут что-то задумалась.
Арендатор не виноват 100%, это я вам как арендодатель говорю. Его вины тут нет вообще, ну просто он пофигист, тем более мужики такое вообще не видят. Ничего с него не удерживать, а вот с соседями сверху поговорить-таки стоит.
Да половина людей, тем более в чужой квартире, на какие-там разводы ПОД обоями даже внимания не обратят. То же самое и с запахами. Если бы капало с потолка, наверняка заметил бы и в известность поставил.
О том, что что-то черное под обоями? Он вообще не обязан разглядывать, что под обоями.
Ответственность не в сказке, а в законе и она на хозяине. Арендатор только претензии может предъявить. А по поводу протечки ему откуда знать, может после зимы в этой квартире всегда так.
Да, в законе:
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
:) а право приватизировать забыла? Не оттуда ссылка. Гражданский кодекс смотри а не жк.
"наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи." Ты не чувствуешь разницы? О вещных правах почитай, полезнее будет.
И что ты этим хочешь сказать? Коммерческий найм регламентируется именно 35 гл. ГК. Или нет? Тогда чем? :)
И фразы не выдергивай из текста, пожалуйста. ;) Полностью звучит так:
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Этим я хочу сказать, что единственное, что должен был сделать жилец, это пожаловаться на неудобства.
Не повезло терпеливый оказался.
Не закон она трактует, а жизнь. Хозяйка действительно может не вернуть залог, и видимо этой хозяйке очень хочется это сделать, деньги то потрачены уже. А причину нужно придумать.
Вы сейчас бредите. Если бы мне сообщил человек о протечке, то возни было бы минимум.
Мне теперь всю стену нужно чистить, сдирать штукатурку, по новой ее наносить, клеить обои. И все из-за ра.пиздяйства арендатора.
Ну и не выдергивай тогда и я не буду. Ты просто разделом ошиблась. Это неприменимо к данной ситуации.
А что применимо?? Дай ссылку на закон, который это регламентирует, где написано, что наниматель не несет никакой ответственности за квартиру, которую снял. Все с удовольствием послушают. Именно по закону, а не по понятиям.
Написала же сама выше, что это в ГК, это и есть ГК. :) И ничего другого не придумано.
Ты прекрасно понимаешь, что ничем я не ошиблась, непонятно, почему споришь.
Я тоже не очень поняла, зачем ты споришь? Автор поста хочет удержать из залога, за стенку, которая ей принадлежит и она за это деньги регулярно берет.
Ну так ссылка будет? Докажи хозяйке, что она не права, что наймодатель ни за что не несет ответственности.
Сдурели что ли, в чем тут вина арендатора? Думал, что неудачную квартиру снял и платил, терпел и платил. Вы ему должны доплатить за неудобства.
Если у вас с ним был договор то он обязан следить за квартирой и даже делать ремонт. Пусть делает!
Мужики пофигисты и действительно мог не заметить. Я его не оправдываю, просто как факт. У меня подруга снимает квартиру и вообще ни чего не хочет делать, лишний раз даже плитку в ванной на стенах не протрет. Такой подход, мол чужое. Я даже молчу что сдаю сейчас свою квартиру и естественно и предлагать ей не буду. Просто вижу по человеку что такого арендатора не хотела бы видеть в своих стенах. В договоре бы хорошо отметить такой пункт, а на словах ничего не получится.
К сожалению по теме не подскажу, но в подобной ситуации от плесени очень просто и быстро спасло вот это средство. Побрызгала, уехала из квартиры, на следующий день всё было сухим и белым!
http://www.savo.eu/ru/produkty/savo-protiv-pleseni
P.s. Ой, похоже сообщение сейчас удалят со штрафом :( Запамятовала я уже Евские правила :)
Ужас, мало того, что у арендатора испортились условия проживания, а деньги он платит те же, так еще и виноватым его хотят сделать. Арендодатель должен или снизить оплату, или все восстановить до того состояния, которое было при подписании договора.
А чем они испортиоись? Его все устраивало раз молчал. А хозяйке из за этого говнюка теперь ремонт делать!
Если бы мои жильцы такое устроили, аылетели бы в 2 счета и еще ремонт бы оплатили!
Ну плесень какбэ не совсем моя. Я ее не покупала и не разводила. И вообще ее только на сыре люблю.
Проблема-то теперь, понятно, моя.
Много лет снимала квартиру - мне было неважно что там под обоями, где облупилась краска и т.п., я не присматривалась. Хозяйка приходила раз в месяц, все сама осматривала и, соответственно, приводила в порядок потекшие краны, отвалившиеся обои, неработающие разетки и т.д.
Был у нее случай и с плесенью в ванной (с предыдущими жильцами) - все сама почистила, покрасила, поворчала конечно, но денег за ремонт с жильцов взять и не думала.
Конечно дешевле рынка, зачем переплачивать то? Я там только ночевала, так что мне было плевать что там и как)))
Вы квартиру сдавали человеку с плесенью? Нет.Он у вас снимал нормальное жилье,так что ваша задача быстро сделать ему ремонтик и вернуть все в надлежащее состояние,желательно заплатив ему за неудобства.
А он был уверен, что плесень там всегда была. А хозяйка перед сдачей быстренько заклеила ее обоями.
Хозяйке в любом бы случае пришлось ремонтировать квартиру из-за протечки.
Там с квартирой что-то не то. В нормальном доме протечка бы просто высохла. То, что стена покрылась плесенью, говорит о том, что дом проблемный. И хозяйка не могла не знать об этом, сдавая квартиру. Интересно, как честный человек, она предупредила квартиросъемщиков об этом? Сообщила, что жить в их доме опасно из-за плесени?
Блин, откуда столько дур?
Не было у меня никогда никакой плесени.
Я там много лет прожила со своим ребенком. И сдавала впервые квартиру.
Конечно дом у нас не очень нормальный. Старенький. Цена была нормальная.
Не заметить огромнющее черное пятно под белыми обоями... Даже не спросить меня: чо за фигня? (если не устраивает это человека).
То есть это не парило человека совершенно.
И подвальный запах не напрягал.
И если бы мне хотя бы на 10-й день протечки арендатор об этом сообщил, никакой плесени там бы не было.
Ничего я ремонтировать не буду. Ну нафиг.
Зачищу стену, обработаю ее раствором специальным. И всё. Пусть так живет.
Когда соберется съезжать, тогда и отремонтирую.
"Даже не спросить меня: чо за фигня? (если не устраивает это человека). "
Вот вы сами и ответила на свой вопрос. СПРОСИТЬ, ЕСЛИ НЕ УСТРАИВАЕТ ЭТО ЧЕЛОВЕКА. Человека все устраивает, потому он и не спросил.
У меня давным-давно сорвало краны в ванной, пока пришел сантехник, пока перекрыли - ушло на два этажа вниз. У одних соседей плитка, они вообще сказали, что у них ничего нет, у вторых в туалете были обои, тоже сначала решили, что обошлось, а через несколько месяцев (!!!) обнаружили плесень под обоями. И там люди очень чистоплотные и аккуратные, так что чем квартирант виноват, который, возможно, только спать приходил, я вообще не понимаю.
Приезжала со специалистами в эти выходные. Оказалось, что вода протекла из ванной. Человек мылся и оставлял на бортике ванной лужи. Не вытирал. За полгода герметик разрушился и вода стала проходить в стену.
Вобщем вся эта ерунда только из-за того, что кто-то устраивал потопы в ванной.
Если будут комментарии насчет говняности стен... Мы всей семьей в этой ванной намывались несколько лет, ничего подобного у нас не было.
Мне все же стоит извинится перед человеком? И все за свой счет отремонтировать?
а вы полгода назад герметик поменяли??? Или вы несколько лет намывались в ванной-герметик разрушился и тут-то жилец и попал ...У нас в ванной сантех кабина-между стеной и ванной еще стена и воздушный зазор-у вас не так????
жесть. ни разу в жизни не вытирала за собой ванную. мыть - ну как бы понятно почему и для чего. вытирать - нет. у меня знакомый как то встречался с дамой, у которой на кухне в раковине (белый мрамор или что то подобное), после того как покапал туда водой, воду надо было вытереть бумажным полотенцем. мы все очень веселились от этих рассказов. но даже у нее вытирать ванную не требовалось.
Люди, ну какую ванную вытирать?!!! По краю ванной такой выступ.
Швы были всегда идеальны. Мы их обрабатывали периодически. Я вообще не засранка и люблю чистоту и порядок.
Сейчас шов на стыке ванной и стены в плесени. 4 года ничего подобного не было. Ну почему я-то виновата?
Я не знаю как он там намывался. Я, честно, даже не представляю, что там нужно было лить, чтоб такое получилось.
Ну, как- то, да.... Слабо верится.... Мои соседи снизу когда- то не могли понять, почему к ним течет. У нас было сухо. Оказалось- текло из труб до входа в нашу квартиру. Между квартирами, если так можно выразиться. Ни один "специалист" этого засечь не мог- мы сами пытались разобраться. Все заделали- течь перестало.
Отношение к съемному жилью не такое, как к своему, а Вы к этому оказались не готовы(