Квартплата в стоимость аренды
Хочу сдавать квартиру. Что из квартплаты входит в стоимость аренды, а что нет? Понятно, что типа как договоримся, но обычно как? Вот цены, которые на авито указаны - это включая кварплату или еще отдельно? Или сверху за свет, телефон и воду? И надо ли эти деньги прописывать в договоре и платить с них налоги ( я по честному хочу, у нас бдительные соседи) или в договоре, скажем, 30тр, а кварплату я беру отдельно и с них налоги не плачу?
А! Ну и еще вопросы: для сдачи мне агентство или риэлтор вообще нужны? И обязана ли я зарегистрировать жильцов или это их проблемы? Я могу и сделать им временную, мне не трудно, но я обязана если они не хотят или нет?
Лучше с риэлтером, тем более для эконом сигмента это не будет стоить вам ни копейки.
"Обычно" - не существует. Чаще всего ЖКУ за владельцем, "счетчики" - за съемщиками. Лично мне это не нравится и для сдачи квартиры "честно" не очень подходит так как налог берется с суммы в договоре, а то, что вы из нее еще и ЖКУ платите - никого не волнует. Соответственно "цена + ЖКУ" - ваш вариант.
Делать временную регистрацию съемщикам вы обязаны, но есть момент: она может быть им банально не нужна (снимают квартиру на время редких и продолжительностью не более 90 дней командировок в Москву). Это практически непроверяемо и если в квартире все хорошо, спокойно и соседям пожаловаться не на что, с регистрацией к вам никто приставать не будет. А ГНИ вообще пофиг, регистрировали вы жильцов или нет; налог заплатили - и "Спасибо Вам Большое!"
Агент? - если вам надо, выслушивать про: хороших котиков, которые уже как родные и вообще порядочные, друзей из Грозного, и так далее. Плюс сможете настоять на своем выслушивая, почему именно сейчас денег нет, но квартиру надо, и еще про миллион обстоятельств. Тогда да - агент вам не нужен.
Даю справку: фонетическая экспертиза торговой марки RIELTOR не проводилась (подчеркну, это не название профессии, а аббревиатура - торговая марка придуманная и зарегистрированная американской ассоциацией специалистов по недвижимости). На территории РФ право на ТМ RIELTOR принадлежит РГР, но только в написании "риЕлтор", а РАН считает, что в русской транскрипции rieltor должно писаться как реАлтер, риЭлтОр или риЭлтер. Последние "варианты" как ТМ на заняты и называться так имеет право каждый. Хоть сапожник.