продать после вступления в собственность или до?
У нас договор о долевом строительстве. По нему куплена однушка в ближнем подсмосковье. В июле дом сдали и теперь надо оформяль кв в собственность.В наших планах квартиру продать. Но вот в чем вопрос. Лучше делать переуступку прав собственности(если не ошибаюсь так кажется называется) и продавать до оформления в собственность или лучше оформить квартиру в собственность и потом уже заниматься продажей. Если ли какая-то разница для нас. Влияет ли этот момент на цену квартиры. Подскажите пожалуста те кто в теме.
Спасибо за ответ. Видимо только один минус, больше возьни с документами и время. Просто сейчас в нашем районе присмотрела квартиру на этапе первого этажа, цена заманчивая. Вот и думаю, что делать, спешить и продавать по переуступке, вроде это побыстрее. А насколько в % цена вырастает после оформления в собственность?
до 3-х лет..вы будете платить налог...
в процентах ни в сколько
.условно..по переуступке у вас в договоре будет 1 млн р..
в договоре продажи с собственностью..реальная цена, но до 3-х лет платите налог с продажи ..
Вы ошибаетесь, Налога с продажи на текущий момент в нашей стране не существует. Есть налог на доходы с физ. лиц. Автор, если будет продавать со свидетельством на право собственности менее 3х лет, имеет право уменьшить свой доход от продажи на сумму 1 млн. или факт. понесенные расходы.
Продав квартиру которая была менее 3 лет в собственности вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. в год (подп. 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса)
читаем ту же статью, только подп. 2
"2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества."
да но налог то надо заплатить в любом случае.
что при переуступке не нужно
Да с чего вы взяли, что налог при продаже по переуступке платить не нужно??? Такой льготы в Налоговом кодексе - нет!
Переуступку вы уже сделать не можете, дом введен в эксплуатацию, теперь получайте свидетельство.
Простите, а как тогда происходит регистрация договора? Раньше, когда регистрации не было, всю эту историю переуступки подписывали задним числом, чтобы получалось до ввода в эксплуатацию по датам. Теперь договоры регистрируются, как же это происходит? Введя здание в эксплуатацию, основная сторона выполнила свои обязательства, что же тогда переуступается, если договор основной выполнен? В каком долевом участии будет участвовать новый покупатель, если стройка завершена? что-то я запуталась.
задним числом все делается..
ну и если застройщик даст добро..с кем у вас дду...
они порой в никаю не хотят после ввода в эксплуатацию..