Переоформить недвижимость внутри семьи
Добрый день,
подскажите алгоритм действий, пожалуйста )) И куда бежать ))
Нам нужно поэтапно переоформить несколько объектов недвижимости, всё внутри семьи.
1. Квартиру, которая принадлежит по 50% мужу и жене надо переоформить на сына мужа от первого брака. Предполагается дарение. Может ли каждый из супругов подарить свою долю сыну? Для жены этот сын никто, не родственник. Не придется ли ему платить налог на получение дарения от чужого человека? Или лучше чтоб сначала жена подарила мужу, а он потом будучи единственным собственником подарил бы сыну?
2. Еще эта супружеская пара купила в свое время квартиры для двух общих детей. Но так вышло, что сын живет в квартире дочери, а дочь в квартире сына. Надо сделать ченч )) Тоже передарить взаимно.
Вопросы:
Сколько стоят такие услуги? Порядок интересует.
Куда обращаться? В агентство, к частному риелтору или к нотариусу? Но так чтоб самим по регистрационным палатам не ходить.
1. Я бы сделала так: брачный договор у нотариуса ( что квартира полностью принадлежит мужу ). Затем дарение сыну.
2. Тоже дарение или мена. Но лучше дарение ( сын дарит дочери,. А дочь дарит сыну ....если они уже совершеннолетние конечно)!
- Брачник только у нотариуса ( прямое указание закона ). А все остальное можно и самим вам сделать ( вы все вроде близкие люди и вами не нужно переживать,что вас обманут...проверять что-то и так далее ). Все сами....стоить будет копейки.
А если уж вам совсем некуда девать деньги)),то ради бога...к риэлтору ( агенство или частному ...коих море))!
А зачем брачный договор? Сейчас квартира принадлежит мужу и жене 50 и 50%. Так оформили, когда покупали в середине 90-х. На основании брачного договора можно поменять собственника и всю квартиру переоформить на мужа? Не проще сейчас сделать договор дарения от жены мужу, чем сейчас делать брачный договор?
Как проще самим? Просто договор дарения без нотариуса? А регистрационная палата переоформит собственность по такому договору?
Спасибо )
Если покупали, то только брачный договор о раздельном режиме на эти доли и потом дарение, иначе не зарегистрируют. Потому что в каждой доле половина супруга.
ой, как сложно оказывается. Но если специально сразу оформили пополам, то есть как бы выделили супружеские доли - половина тебе, половина мне ...
то есть надо и брачный контракт, что доля каждого в единоличном владении и договоры дарения?
остается еще вопрос, может ли жена дарить свою долю пасынку напрямую или через мужа?
1. Квартира и оформлена на двоих? Как стала собственностью?
2. Можно и мену сделать, но нужны подробности.
1. квартира в собственности 50 и 50 у мужа и жены. Покупали в середине 90-х, при покупке так и оформили, поскольку сложились добрачными активами. Сейчас эту квартиру передали для проживания и владения де-факто сыну мужа от первого брака. Надо оформить де-юре теперь. Сын женат, поэтому хотим через дарение. Вопрос может ли жена подарить пасынку, который ей не родственник так, чтоб ему не пришлось платить какие-нибудь налоги?
2. подробности простые ) Родители давно еще купили на этапе котлована квартиры двум своим общим детям, на перспективу. Договоры долевого участия или что-то подобное сначала были оформлены один на мужа, другой на жену. Когда дом был построен, сдан и все такое, то собственность оформили уже на детей. Одна квартира была трешка и ее оформили на сына, вторая двушка и ее оформили на младшую дочь.
Но потом дочка первая обзавелась семьей (вот хитрюшка )) ) и поселилась в трешке (которая по документам принадлежит брату). Брат, когда отучился, отстажировался и вернулся на родину, то поселился в оставшейся двушке (которая по документам принадлежит сестре). Сейчас брат женился, родил ребенка, короче, жизнь диктует, что пора наконец переоформиться.
К слову, все в семье в ладу. Сестре нравится ее трешка и она там планирует жить долго. Брат будет через какое-то время двушку переделывать с дотацией родителей в большую квартиру.
А чем мена лучше дарения? В смысле, что один договор мены проще, чем два дарения?