Посоветуете?
Люди здесь опытные, может, подскажете путь, которого я не вижу?
Дано: Питер. Семья - родители, 2 разнополых малыша (2г и 4г). Есть своя двушка (прим 5 млн), большая однушка рядом (прим 4,5 млн),однушка в дворцовом пригороде (прим 2,8 млн), комната в другом районе города (максимум 2 млн). В двушке живем, остальное сдаем, деньги эти важны, жена в декрете. Есть мат капитал (400тр). Задача - расшириться, тк нужны разные комнаты детям. Сбережений сейчас нет, все время улучшаем дачу. На одной площадке (общий тамбур)с двушкой есть трешка-коммуналка, 3 хозяйки, 1 живет, 2 комнаты сдаются. Целиком стоит около 7млн, если выкупать покомнатно, мб в 6 млн удастся уложиться.
Мой план: продать комнату, продать однушку загородом, выкупить 2 комнаты, остаток + мат капитал + ???600-800 тр (накопления, в долг), выкупить 3ю комнату. Все это небыстро, выкупать по комнате, сразу сдавать, либо жильцов "по наследству" принимать. Потом в 3ку переехать, 2ку сдать. Плюсы - не нужна вся сумма сразу, не теряем деньги, получаемые за аренду, легкий переезд. Минусы ???...
План дурацкий. Потому что вполне можете остаться с двумя комнатами в трешке. Ее либо выкупать сразу, либо вообще не выкупать.
Если у вас есть накопления, то за 6 млн вы 4-шку малогабаритную можете купить в Озерках. Продаете свою двушку + накопления + мат.капитал + возможно небольшой ипотечный кредит и вы владелец квартиры.
сразу вам ссылка http://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/prodam/4-komnatnye?metro=183-197
Зачем мудрить что-то? Планировки у этих 4-шек хорошие. Кухни маленькие, но при таком кол-ве комнат это вполне реально пережить. У меня мама в такой живет на Луначарского - шикарный район во всех смыслах.
Хотя, меня терзают смутные сомнения, что у вас ваша двушка столько стоит :)
Спасибо, но из сталинки в панельную 9тиэтажку - нет, увольте... там же потолки на голове лежат.
Невнимательно читали. Сбережений нет, только недвижимость. Перенаселенные Озерки,где в метро не войти, мне не нужны, мы в Московском районе, хочу здесь остаться. Вариант "невыкупа" третьей комнаты тоже не особо пугает - от сдачи в аренду двух буду получать даже немного больше, чем сейчас от однушки загородом и комнаты в другом районе, а недвига будет через стенку, пригляд-ремонт осуществлять легко.
Ой, ну тогда колупайтесь сами в своем Московском районе. Вообще рядом он не стоял с Озерками ни раньше, ни теперь :)
Затеваетесь улучшить жил.условия для детей.
ЗП у вас явно маленькая (т.е.как мужчина и добытчик вы несостоятельны, если потеря сдаваемых в аренду квартир вас пугает)
Вам предлагают переехать в хороший современный, зеленый район с хорошими школами, дворами, магазинами. При этом у каждого ребенка будет по отдельной комнате.
Доплачивать за все это вам фактически не надо.
По сдаваемым квартирам, с которых вы, видимо, питаетесь у вас ничего не меняется.
А вы нос воротите.
Дешевка. И понты у вас дешевые.
Рядом не стоял, это точно. А с чего вы взяли, что я - мужчина? То, что мне не нравятся районы, где ты не понимаешь - в Питере ты или в любом другом городе - не повод мне хамить.
"женя в декрете"
это о себе?
Я все понимаю. 100 раз была в вашем Московском районе :) Понимаю откуда это все тянется, но детям реально лучше в полноценных зеленых дворах Озерков и просвета, а не в бетонных тисках вашего "элитного" района с высокими потолками.
Мои дети ничего не делают "во дворах", к тому же Парк Победы - от нас в одном квартале. Но и он нам не нужен, тк с вечера пятницы по вечер воскресенья и все праздники мы - на даче.
Я понимаю, что "каждый кулик", но я в этот новострой не хочу, всю школу прожила с родителями в Купчино, не хочу в такое больше. Но многим нравится, понимаю.
Сочу вашим детям, что они совсем не гуляют :( Просто вы хотите на что-то дорогое потратиться, распродав все имущество, за которое потом ваши же дети вам спасибо скажут. Точно так же, как сейчас говорите спасибо вы.
Но жить-то нужно по средствам.
Нет СЕЙЧАС денег на квартиру побольше в нужном месте. Купите другую, которая позволит вам создать максимальный комфорт сейчас, в настоящее время.
Потом накопите, продадите и переедете в следующую квартиру.
У вас дети маленькие, вам не должно быть много лет. Еще успеете заработать.
Я вот так жалею, что не растила своих детей в большой просторной квартире. Тоже жалко было район менять. А когда третий родился все же переехали. И так это здорово на самом деле. Совсем другие ощущения.
Как вариант - сдавайте свою двушку и снимайте трешку :)
Сочу - это сочуствую? Спасибо. Они в садиках гуляют, там хорошие зеленые площадки. В том то и дело, что распродать хочу не все, а самое плохое - комнату в коммуналке (несколько лет пытаемся расселиться, возможно, будем продавать, как комнату) и 1ку загородом, тоже специфичный актив, любая пересдача, а уж ремонт - бааальшая головная боль. Поэтому я как раз очень по средствам планирую. Продать и тут же вложить, и чтобы в аренде был минимальный перерыв. Накопить и переехать в следующую - это либо жить в ремонте, либо снимать, 1й вариант с детьми неприемлем, 2й - нет таких денег, чтобы на съем выбрасывать. А лет нам очень много, дети поздние. Последний вариант - вообще не вариант, сама сдаю много лет, жить в чужом - упаси меня Б-же. Но за советы спасибо.
Так а что вы хотите-то?
вроде ж писали, что детям по комнате, а сейчас не пугает невыкуп квартиры целиком?
И потом "последняя" комната будет продаваться дороже, потому что тот, кто будет ее продавать понимает, что вам она нужна для целостной картинки.
А та хозяйка, что постоянно живет хочет переезжать? И будут ли продавать свои комнаты другие хозяева - они ж сдают. Зачем им какие-то изменения в свою жизнь вносить? Других трешек на примете нет? про эту вам любой риелтор скажет, что малореально и дорого, ИМХО, не получится покомнатно купить дешевле. Будет только дороже.
О моем плане знает пока только одна, работает в Москве 2й год, приехала с Урала, ей ни Питер, ни тем более район не дороги, продаст легко, мы с ней пару раз в год созваниваемся, подтверждает. Вторая переехала загород в унаследованный дом в противоложном от нас районе области, не появляется, ее хочу привлечь, предложив услуги по поиску комнаты на севере города, бесплатный переезд и тп. С третьей (живущей) самое сложное - она слегка не в себе (неофициально), совершенно одинокая. Есть мысль купить ей комнату в нашем же подъезде (есть вариант).
Понятно, что очень непростой путь. Но - либо деньги, либо время. У нас - второй ресурс.
Будь я риелтором, не взялась бы за этот вариант. Слишком много людей и всех надо осчастливить. сделка может сорваться в любой момент из-за прихоти левой пятки.
И время тут не при чем.
Почему не хотите другие полноценные трешки посмотреть?
Потому что на них деньги сразу нужны, а у нас их нет. Если бы были, я бы и голову не ломала, выбрала бы 4-5 комнатную около Парка и была бы счастлива. А я крою из чего-то что-то. Но тут все очень богатые на Еве, как спросишь что попроще - сразу же ярлык "нищеброд" и ушат грязи сверху. Так мило!
Да где богатые-то?
Просто это у вас запрос, как у богатой, а денег-то и нет.
Предлагаемые квартиры в панельках с необходимым (и даже более) количеством комнат вас не устраивают.
Это вызывает удивление, по меньшей мере.
Вы цепляетесь за дорогой (но неудобный) район всеми силами.
Вы в этом видите смысл. Я - уже нет :) Потому что избавилась от этого наваждения и переехала в современный район в просторную квартиру.
Знаете, я здесь часто пишу о том, что риелторы нафик не нужны в большинстве случаев и все можно сделать самостоятельно. Собственно, я это несколько раз делала. Но тут... это де огромная цепочка и всех надо держать под контролем. Расселение тяжелая штука, можно влететь
Это первый шаг, только скорее всего это будет покупка комнаты сдвющей девушки, она ближе всех к продаже.
Так а когда же вы в эту квартиру переедете? Когда дети уже вырастут и все это будет уже неактуально?
По большому счету можно жить вашим составом и в двушке.
Но если вы сами ставите вопрос о переезде в трешку из-за детей, то очень странное решение выбираете. Оно не ведет к быстрому результату.