Нужен мне коллективный разум
Девушки, совет мне ваш нужен)
Допустим, есть 4 млн. Буду брать ипотеку. Квартира будет около 5,5-6 млн.
Мысли вот какие: внести 20 % первоначального взноса, на остальные деньги вклад открыть. Снимать, допустим, раз в год, около 300 тыс. и гасить ипотеку.
Соответственно, размер ежемесячного платежа будет уменьшаться, как я понимаю.
Или из-за того что первоначальный взнос будет всего 20%, мне могут не дать нужную мне сумму на ипотеку в банке? То что ставка будет больше, это понятно. Но мне кажется, 1,5-2% разницы покроет выплата по вкладу?
Кто что думает? Буду благодарна за ответы и советы.
У меня была, только с автокредитом. Процент за кредит был в полтора раза меньше, чем по вкладам. Мне и без бумажки была понятна выгода. Если вам не понятно, что ваша теория работает только в случае превышения процентной ставки по вкладам над кредитной, то возьмите бумажку и посчитайте. Вместо вас это никто делать не будет, да и не сможет. Вы даже условий предоставления кредита и размещения вклада не приводите.
Если процент по вкладу будет выше процентной ставки по ипотеке, то выгодно, но что-то не видела я таких вкладов или это совсем какие-то рискованные банки, которые могут в любой момент развалиться
я тут нашла В**ТБ***24 — Двойной. За полгода 10% почти. Если не сложно-посмотрите его, пожалуйста. Может там есть какие то подводные камни?
А ставка по вкладу какая? Она должна быть выше ипотечной ставки, чтобы было выгодно. Если нет, то выгоднее взять ипотеку поменьше и расплатиться побыстрее, без всяких сомнительных схем. Невозможно точно рассчитать и распланировать все на 15 лет вперед. Вот на 3-5 лет уже реальнее, можно рассчитывать, примерно.
Посмотрела. Как я и думала, % указан годовой, хоть и срок 181 день, те за пол-года в два раза меньше.
Я знаю только один вид вкладов, который теоретически мог бы удовлетворить таким условиям. Это "Лесенки ТКС". И то, пару лет назад, когда из них можно было выжать 17-18%. Но сейчас уже только около 15%, практически шило на мыло с ипотекой.
Эти лесенки можно построить сразу на 21 месяц вперед, а через 3 месяца продолжать, но какова будет ставка, неизвестно.
Из очень длинных вкладов (сравнимых с ипотекой) мне известен всего один - в ИнРесе, 11% без капитализации. Но вклады в этом банке сейчас заморозили для пополнения, а сам банк был поглощен Мособлом, который санируется, и что со вкладами будет дальше - опять неизвестность.