Зачет средств
Добрый День! Очень нужен ваш совет.
Я 4 года назад купила новостройку. Дом не построился. Застройщик в данный момент предлагает мне перейти в другой объект (там стройка идет).
Как должна проходить сделка?
Я выбрала 2 квартиры, что предлагаю я для сделки:
1. Должно быть 2 разных договора на покупку квартир с правильными ценами квартир.
2. Должно быть 2 передаточных акта на 2 квартиры.
3. Должны быть 2 кассовых ордера на покупку квартир (2 разные платежки)
Что предлагает застройщик:
1. Если Вы хотите, пусть будет 2 договора.
2. Передаточные Акты подписываются только при оформлении в собственность, поэтому нам непонятно о чем идет речь.
3. О каких платежках Вы ведете речь, если это зачет. Вы уже оплатили по расторгаемому договору.
Эти квартиры я буду продавать сразу по переуступке.
Зстройщик еще дает мне подписать договор рассторжения и договор зачета денежных средств, кому интересно могу скинуть договора.
Как быть?
Заранее благодарна
сумма которую я заплатила 4 года назад = 2,265,000
сумма ставку рефинансирования, которую они сами мне подсчитали = 748,000
Итого общая сумма задолжности 3,013,000
квартиры стоят 1,450,000 + 1,500,000 = 2,950,000
Плюс застройщик берет деньги за оформление бумаг по 20,000 за квартиру.
Итого 2,990,000 за квартиры и 32,000 они должны мне отдать.
Но, застройщик не хочет мне возвращать деньги, ладно, я закрыла глаза на эти 32,000.
Но и застройщик хочет сыкономить и на оформление бумаг, зарегистрировать по одному договору 2 квартиры??!! я не понимаю как. и как это отразится на последующей продажи (переуступке)для меня?
для меня главное продать эти квартиры по переуступке, без проблем. Я снизила стоимость квартир в отличии от застройщика на 200 тысяч. Мне звонки идут. С 1 августа застройщик будет поднимать цены на квартиры, естественно и я уже не пройду по этим ценам. Мне надо сегодня уже застройщику назначить дату подписания бумаг.
в первом сообщении вы пишите
*Если Вы хотите, пусть будет 2 договора.*
выходит что Застройщик готов на 2 договора или все-таки нет?
ДДУ.
Звонила сейчас застройщику, он сказал, происходить будет так:
я подписываю 1 ДДУ на 2 квартиры, после регистрации в рег.палате, я приезжаю и подписываю договор зачета ден.средств и договор расторжения.
Кто нибудь понимает, это как?
стоит на это соглашаться? я потом смогу продать по переуступке эти 2 квартиры?
ну принципе все логично, надо только внимательно сам договор читать особенно касательно зачета средств. Если дом уже построен, оформите собственность и продадите уже по купле-продаже.
в том то и дело, что я не буду ждать получения собственности. Объект застройки сдается в конце след.года. а я сейчас хочу продать по переуступке, так возможно?
не очень понимаю, что мешает оформить застройщику получение от вас 3 миллионов по новому договору, и тут же выдачу вам их обратно как возврат по старому. В итоге реального движения денег не понадобится...
мне зачет не нравится, хотя в принципе тоже проходной вариант
надо только все акты сверки сделать и т.д., убедиться в том что они подписаны уполномоченными лицами и все такое
муторно и сложно...
если рассказывать сначала, то застройщик кпримеру "Пупкин" уже 20 раз перепродался. На бумагах так и есть "Пупкин", но на самом деле уже другой, например "Иванов". Так вот я договариваюсь именно уже с "Ивановым". Стройки там (где я покупала) уже точно не будет. Те дольщики кто подавал в суд и суд присудил им выплаты, еще никто и ничего не получал. Денег нет, у застройщика "Пупкина" одни суды за судами.
Я ходили к юристам, там сказали, что для нас переход в другой объект, это самый лучший вариант.
100%.
Решение суда без его реального исполнения))....это просто пустая бумажка и фикция защиты прав!
Юристы ваши правы!
Не очень понял тогда, что вы собираетесь зачитывать, если вам иванов ничего не должен
Зачет - это когда у сторон правотношений есть взаимные ОДНОРОДНЫЕ требования друг к другу! тогда да...этот институт может быть применен для полного или частичного прекращения обязательств!
Но как я понимаю...у автора несколько иная правовая ситуация! Тут вроде как автор " потерпевший"...со всеми возможными финансовыми санкциями к застройщику ( контр-агенту ).
И я тоже считаю,что зачет....это тут никак вообще. Мягко говоря.
Я вообще не понимаю...почему автор сама ( сами ) хотят решить такую сложную задачу! Тут самый грамотный юрист))...без 100 граммов сразу не того)).
читайте внимательно))) застройщик с 1 \08 цены на свой объект повышает и автор уже не сможет зачет сделать без доплаты((
Пусть тогда по сотрудничает с другим юристом. Может ее юрист,которому автор доверяет, посоветует кого.
Иначе, автор опять навертит ерунды и будут у нас на форуме появляться новые и новые темы).
Я тут не вижу сложностей.
Автор. В вашем случае нет такого: это правильно или должно быть так!)
Все зависит от того,к чему вы конкретно пришли. Какую правовую схему выбрали.
Это может быть и так называемая НОВАЦИЯ ( в инете найдете этот институт гражданского ( обязательственного ) права )! Это могут быть и иные правовые схемы и формы оформления ваших право отношений! Все нужно обговаривать, изучать, оценивать и так далее!
Я понимаю,что у них одни цели и задачи)))...у вас другие). Вот и работайте...договаривайтесь. Главное,чтобы был консенсус и правовая грамотность в оформлении.
Спасибо за ответ. Нов том и то дело, застройщику наплевать на мои интересы.
Я наняла юриста для представления моих интересов, заплатила сразу 35 тыщ, и ничего он не сделал. Тпереь еще буду на него в суд подавать. Поэтому и пришла сюда, денег больше нет на платные консультации.
В шоке от себя, развели как лоха(
Обидно((
Ну пока не думаю об этом, надо решить вопрос с квартирой.
Я прост не понимаю, к примеру что говорить мне тому, кто захочет купить у меня квартиру. Какие документы у меня есть на эти квартиры.
Пишу сумборно извините, на нервах, менеджеры от застройщика, вообще ничего лишнего не хотят говорить
Вы знаете...а что собственно вы хотели от юриста?
Максимум что он мог вам тут сделать...это подать в суд на застройщика и очень легко и не принужденно) его выйграть! И?
Дальше что? А дальше Акт о невозможности взыскания от судебного пристава-исполнителя и привет. Концерт окончен.
Хорошо,что у Вас с ними вообще идет некий диалог и что они вам вообще что-то предлагают! Но что они вам предлагают? Вопрос!
Как бы так не получилось,что вас опять " разведут " на деньги и так далее!
Вы правы! От Юриста я хотела, чтобы именно юрист занимался полностью моим вопросом. Именно юрист договаривался с менеджерами застройщика, и отстаивал мои интересы. Вот об этом мы и договаривались с юристом, и в договоре именно это и прописано. Но увы. Юрист съездил один раз к застройщику, спросил чего и как, и все. Юрист даже в начале сказал, оставайтесь в старом объекте((( они, типа когда нибудь его достроят.
Именно так и должно было быть!
С юристом там тоже особо никто разговаривать не будет.
Деньги вы направили изначально не в нужное русло. Как не приятно вам это сейчас было бы слышать от меня.
а что не так?
вы мне объясните пожалуйста, я просто реально не понимаю. Это из-за того, что у меня вместо платежек будет договор зачета. (Кстати платежка у меня от первого объекта осталась). В договоре зачета это будет указано.
Я с фугой не согласна, здесь застройщик вам логичную схему нарисовал, зачет здесь как раз будет, т к при подписании договора расторжения возникнут обязательства по возврату денег, эти деньги и зачтут за покупку новых квартир. Вы езжайте к застройщику и читайте все договора внимательно.Если будут вопросы по пунктам договора спрашивайте, поможем. У вас застройщик не су 155? Здается мне такая щедрость застройщика неспроста. Под эти именем есть еще стройки или земли? Процедура банкротства им не нужна пока видимо. Добавлю, я бы попросила разбить на два договора дду, но и один не критично, покупателям. Будете показывать: новый дду, соглашение о зачете, согл о расторжении. Переуступка будет через регпалату.
Я раньше когда по телевизору показывали обманутых долщиков, думала, ну как же так? неужели люди такие глупые!? никогда бы не подумала, что сама вляпаюсь. я обычный человек, со средним достатком.
у нас была в Москве 3 ком.кв. вот и мы решили разъехаться с родителями. Родители взяли вторичку в Москве, там все хорошо. А мы на что хватило. Вначале там стройка была, и покупали когда эту квартиру, через риэлтора, он нам тоже сказал, что документы там все в порядке. Оказалась увы.
Поэтому я сейчас и озадачена, что можно мне в такой ситуации сделать. Я эти квартиры хочу продачть намного дешевле, чем у застройщика. Мне бы свое забрать.
Очень печально(. Но это только Вами проблемы и решать их только Вам. По большому счету, всем фиолетово на Вас. Все могут дружно Вам посочувствовать,пожалеть и не более того.
Я писала не из-за жалости (я сама себя уже давно пожалела).
Я завела этот пост спросить, смогу ли с этими документами, что будут у меня продать эти квартиры.
Либо может кто нибудь подскажет, как правильно именно в моей ситуации поступить
1. Нужно смотреть сами документы.
2. Как правильно, спросите у юриста или риэлтора,который всю ситуацию изучит.
Девушка. В Российской Федерации, по Конституции РФ, запрещен принудительный ( рабский, бесплатный ) труд.
Вы хотите,чтобы кто-то все бросил и начал вникать в вашу историю, договора? Может лучьше просто на диване полежать или погулять в парке).
Не пишите ерунду. Я спросила если кто сможет помочь, буду благодарна.
Неужели вы не разу бескорыстно людям не помогали, (к этому топику это не относиться).
ну не будете вы вникать в мою проблему, ну на фиг свои 5 коп. вставлять?! вы пока это писали, вам время не жаль потраченого.
Вы же не одна пострадавшая у этого застройщика. Наверняка, есть в ин-те, где-то тусовка, где предложенная схема обсуждается. Но как правило, застройщик на контакт не идет - предложил схему и комплект док-в - устраивает - подписывайте. Не устраивает - идите в суд) Поэтому ваш юрист, ничего не смог сделать, т.к. к руководству его, наверняка не допустили, а менеджеры - вообще ничего не знают, кроме как в утвержденный комплект документов ФИО вписать и в кассу деньги принять))) Новостройкин посмотрите, может там ваш объект есть)