Рынок недвижимости сейчас
Меня сегодня подрядили продавать 1к.кв. в Мытищах за 7.3млн. и при условии, что ипотечникам хозяйка продавать категорически не хочет. Прихоть у нее такая, а может заскок.
Зачем в эту фигню ввязался, сам не понимаю, ожидаемо звонков не будет в течение ближайшего года.
Квартира там нормальная, особенность в специфике психологического портрета хозяйки, которая выставляет свою недвижимость на миллион (или 15%) дороже окружения, отказывается от 80% потенциальных покупателей и при этом еще опасается, что продешевила.
От ипотечников отказываются под предлогом того, что общение с банками утомительно, а изготовление кадастрового и тех.паспорта затратно по времени.
Вот фото квартиры (сегодня фотографировал) http://www.cian.ru/sale/flat/3128678/ . Пусть уважаемые модераторы сотрут пост, если сочтут его рекламой. Но, ИМХО, даже одного шансма из ста нет на продажу квартиры на указанных условиях.
Если отслеживать реакцию на этот объект, то можно сделать вывод о том, что рынка нет вообще, он умер навсегда :)
Квартира хорошая ,продадите в скором времени.Хозяйка нашаманит покупателя дистанционно.
Меня улыбнуло ... станция московского метро СУКРОМКА,чёт стрёмное название,в честь кого ?
Решил, что поэкспериментирую месяца три, а потом приму решение, стоит ли дальше пытаться воплотить фантастику в жизнь.
Станция метро такая же фантастика, как и все остальное. В параллельных рекламах видел название "Челобитьевская", а "Сукромка" - в честь малюсенькой речки, которая течет в тех местах. Такое название метро мне выдал муж хозяйки.
Можете поверить на слово) Были, да и есть застройщики, которые готовы на определенных условиях вложиться в стр-во метро, но... властям нафиг не сдался этот клочок земли за МКАДом, а более глобальное строительство не интересно инвесторам) Так что Мытищи пока осталось без метро. Потом может что-то и изменится.
тоже слышала такую инф. Т.к. тогда нужно будет признать Москвой. А это уже противоречит интересам тех, кто владеет большими промзонами. Поэтому метро в Мытищах не будет никогда. Или уже "не в этой жизни".
Уронила челюсть на пол.
Район этот - дальний угол, не самый лучший . Выбираться оттуда, если работать в Москве, проблематично. Никакого метро там не будет, но жители этого микрорайона (и пиковский "ярославский") повторяют слово "метро" как мантру и задирают цену. Особенно порадовало "2 минуты до будущего метро")). Уже колышек вбили?) "Берег реки" - это очень громко сказано)). Вот неужели кто-то купит за ТАКИЕ деньги?
:) Не настолько в теме перспектив района, но достаточно смышлен, чтобы более-менее правильно оценить нереальность задачи. Там еще в 300м. от дома здоровенные трубы и градирни какой-то ТЭЦ торчат, пейзаж украшают. Из окон их не видно, окна во двор выходят, но они же есть.
И да, колышек для будущего метро мне вчера показали пальцем. :)
Речь изначально шла о том, что по одной этой криво поставленной задаче нельзя судить о всем рынке.
Хороший район - зря Вы так. Не надо "московский" взгляд на подмосковный район применять и продаваться нормально будет. На трубы только залётные обращают внимание.
Там прелесть этого места в том, что Москву видно из окна, а по факту ты в деревне ИМХО. И многим там на Москву и метро плевать - есть доходы и без этих "благ".
перестаньте кокетничать, раз взялись за продажу заведомо непродаваемого объекта, значит не очень умны (пардон), или действительно рекламируете то, во что верите... Хотя, зная имено этот район, склоняюсь к первому варианту... и, да, квартирка отремонтирована, конечно, но уж больно скучна по нынешним временам, т.е. потенциальные ее покупатели - люди лет 30-35 (молодые не захотят такую скуку) , а моему возрасту "ремонт" уже не впаришь... понимаю, что все равно под себя буду переделывать, а это 1,5-2 млн как минимум, соответственно такую однушку в Мытищах, в неблагополучном эко районе куплю максимум за 5 млн
Уже не в первый раз читаю Ваши нелестные отзывы о хозяевах сдаваемых и продаваемых Вами квартир. Как-то не очень профессионально Вы себя ведете. Или Вам чисто потрендеть хочется как бабе?
а я свана очень понимаю, более того - вообще поражаюсь, как профессиональные риэлторы не становятся в итоге серийными убийцами :)... вы, видимо, не представляете, какой гигантский объем запасных нервных клеток надо иметь, чтобы терпеливо выносить все закидоны и мозгоебство клиентов... я 12 лет проработала в страховании, знаю о чем пишу :)... и вот только не надо про "это-его-работа-он-за-нее-нехилые-деньги-имеет"... человек обязан профессионально сдавать-продавать-покупать квартиры своми клиентам, а вот умильно обожать их в процессе - не обязан...
Кого ты лечишь? В каком страховании ты работала, зачем врёшь? Ты дешёвая интернет-комментатор. Вот врушка-то-)))
учитывая нашу многолетнюю нежную дружбу, доверяю вам лично осведомиться в РЕСО-гарантии о трудовом стаже и должности Панариной Анны Сергеевны, вы будете приятно удивлены... жаль, что справку НДФЛ о моем совокупном доходе за этот срок вам никто не покажет, а то вы были бы вообще вобмараге :)
Потому что реклама это не только средство для поиска покупателя, но и инструмент для измерения спроса.
Я заранее отдаю себе отчет в том, что переоцененная примерно на 1млн. квартира никогда не продастся, потому что по округе идет большое строительство и имеется множество предложений. Но через пару месяцев начнем снижение цены, и мне нужно знать ту цифру, которая обеспечит первый, пусть и теоретический, интерес к квартире от всех возможных покупателей, без надуманных ограничений.
бугага, вот они- рыгелторы во всех красе)))) дои клиентов и обсирай их за спиной на форумах)
нееее, руки коротки:))) но такие наглые засранцы , оскорбляющие тех, из чьих рук они кормятся, требуют посадки на жопу))) зажралися, однако))) не боишься, что хозяйка квартиры узнает, как ты ее за спиной оскорбляешь?
От цены все зависит. 4к.кв. на Мичуринском пр-те за 43млн. вот уже 2 месяца стоит без показов. Весной несколько пустых показов было.
Надо же, я как раз 4-комнатные искала ) Но это дорого (в ЖК "Мичуринский",, наверное)? А трехкомнатные (монолит)сколько стоят сейчас, не подскажете? 26-27 млн - разумная цена? Или все от деталей зависит?
Это ЖК "Дипломат", Мичуринский, 39. Смежная с этой 4к.кв. двушка площадью 63кв.м. в январе продалась за 19.5млн. с первого показа, в рекламе всего неделю стояла. А четырешка площадью 146кв.м. зависла.
ОГбе квартиры - голые коробки, без стен, без пола, без проводки, только отопление разведено. Считайте сами, стоимость кв.м. получается около 300тыс.
Можно вопрос как раз по этому микрорайону? Вот есть дом Мичуринский 9, корп. 3. Смотрю трешки 100-метровые с очень приличным ремонтом стоят не дороже 27 млн, в доме 11 (круглый такой, неофициальное название "Колизей") тоже самое уже 35 и выше. Дома приблизительно одного года постройки, кирпичные, но у Колизея огороженная территория. Интересуюсь на предмет продажи трешки 100 метров с двумя полноценными санузлами, тремя лоджиями, кухней 15 м и метражом комнат не менее 15 м. (это объединненая квартира 2+1 с куском коридора) по адресу Мич. 9. к. 3. С продажей спешки нет. Какая цена все-таки у этой квартиры, по вашей оценке?
Никогда не умел оценивать размер поправки на статусность дома, но тот, кто покупает квартиру в этом доме, делать это умеет.
Цена квартиры такая, по которой ее купят. Выставляйте по максимальной, если есть время, сбросить цену всегда успеете.
Это понятно, но разлет почти в 10 млн слишком большой. Статусность дома, если под ней понимать наличие забора и подземного гаража, многим важна.
В нашем доме еще есть один минус - магазин "Пятерочка" с обратной стороны дома (там где нет подъездов). Наличие "Азбука", пожалуй, более позитивно сказалось на цене:-))))
это дома совершенно разного уровня. Кстати,оба они не кирпичные,но дома в Колизее-это монолит с кирпичной облицовкой, с потолками выше 3 м,а д9 к.3- панелька какой-то там серии:)!и,кстати.д9к.3 построен раньше года на 2-3.
Добавлю.местонахождение дома совершенно ужасное!))) двора как такового практически нет,парковаться -негде. Около" Пятерочки" еще какой-то магазин такого же уровня(не знаю название), все вечно забито большегрузными фурами и обычными машинами,дороги раздолбаны и никто их не ремонтирует!:( А уж какая там публика тусуется-это песТня!)) И вы сравниваете это с домами в комплексе бизнес-класса Колизей?:) да вы неисправимый оптимист!:)
Местонахождение дома вовсе не ужасное. Шума от дороги не слышно вовсе - в отличие от домов на первой линии в том же ЖК Мичунирский или Шуваловский. При этом к остановке общ. транспорта близко, и выезд что со двора, что в центр удобный. Фурами ничего не забито, где вы это видели? Обычных машин - да, полно, с парковкой сложно. Дороги разбиты - тоже соглашусь, только то же самое у и Колизея. По тем же дорогам ездим. Насчет контингента вообще удивили. Очень приличный в этих домах контингент, чего не скажешь о высотках за Колизеем. Вот уж где жуть и ужас. Там все сплошь переселенцы из ветхого жилья.
Ну дом ваш от Мичуринского пр.совсем рядом,так что шум там слышен отлично!:)Фурами все забито со стороны Пятерочки.Я мимо вашего дома хожу регулярно танцевать в Gala Dance ,который находится в доме напротив.Про жильцов ничего не скажу,т.к. не знаю,но вот контингент вокруг вашего дома тусуется среднеазиатский+ плюс два магазина супеэкономкласса со всеми вытекающими последствиями вносят свою лепту!:( И ездите вы с Колизеем по разным дорогам,если что.С вашей стороны в Колизей не въедешь ну и ,главное,Колизей - комплекс бизнес-класса,ваш же дом совершенно обычный.Положа руку на сердце я бы в нем квартиру не купила,даже если бы мне она мне очень понравилась из-за написанного выше.
Шума нет. Дом ооочень тихий. Он стоит торцом к дороге. фурами ничего не забито. Неправда. Если вы там ходите, то должны знать. Колизей точно такой же дом, не обольщайтесь. Его бизнес-классность состоит лишь в огороженной территории. А насчет среднеазиатского контингента, так он тут везде. Без исключения. Например, во дворе школы, которая напротив Колизея (ну там их две)азиаты регулярно играют в футбол:-).
Ездим по одной дороге. Поворачиваем с Мичуриннского на улицу Шувалова и вдоль Колизея проезжаем к своему дому. Они просто едут на пару метров дальше по Шувалова. Ну и к остановкам, магазинам оттуда долго идти, если, конечно, пользоваться общ. транспортом и ходить в магазины продуктовые, а не затариваться раз в неделю в ашанах и еже с ними.
Нет, 9 корп. 3 вовсе не панелька, а кирпичный дом. Вы перепутали с другими корпусами - три других корпуса - да панель, а наш кирпичный и нетиповой серии. Это дом, в котором Пятерочка.
Да и потолки у нас 3.20. 9 корп. 3 построен ровно на год раньше. Вернее, когда его сдали, то Колизей уже строился вовсю.
Так что дома эти изначально во всяком случае одного уровня абсолютно.
В 2001 году полностью кирпичные дома в Москве уже не строились, к вашему сведению.Поэтому он не может быть кирпичным по определению,так же как и Колизей.:)Дом этот я отлично знаю,т.к. живу в этом икрорайоне.Ну а какого он уровня- об этом говорит цена.Квартиры одинаковой с вашей площади в Колизее на 8-10 млн. дороже.Поэтому вы ,конечно,можете сколько угодно считать их квартирами одного уровня,но рынок говорит об обратном! :P
Это монолитно-кирпичный дом, разумеется. Но никак не панель, как тут кто-то утверждал. Насчет цен -квартиры разные. У нас 2 полноценных санузла (а не туалет и ванная с туалетом), это тоже плюс. Большие лоджии/балконы. Плюс планировка.
Так что посмотрим.
Смотрите себе на здоровье! В Колизее прекрасная охраняемая территория со спортивными площадками и ландшафтным дизайном! У них в штате,кстати, профессилнальный ландшафтный дизайнер состоит! Их территоию впору в журналах по ландшафтному дизайну показывать!:) Шикарный розарий,садовые композиции с туями разных видов ,можжевельниками.барбарисами,гортензиями и т.д! А какие голубые ели,пихт,.просто большие деревья! И все ухожено! И дети гуляютс во дворе одни,без взрослых кроме разве совсем маленьких. Планировки 3-шек там шикарные, от 109 до 117 м.Несущие стены есть,но они позволяли грамотно организовать пространство.У моих знакомых в этом доме в 3-х комнатной квартире большая комната -больше 40 м,остальные комнаты по 16м ,большая кухня и 2 полноценных санузла.И это при том,что из 3-ка из "маленьких", в других квартирах метраж больше. Хотеть не вредно,конечно!Это о вашем желании выставить квартиру за ту же цену.)))) Только шансов ее продать по такой же цене у вас нет совсем!:)
Не за ту же цену вовсе. Та квартира, которую вы описали, разумеется, дороже. Порядка 40-45. Я говорю про 30 млн, т.к., прежде всего, площадь меньше почти на 10 м.
Да вот, кстати, объявление. Эта квартира по площади всего на 3 м больше, но с 1 санузлом и с 1 балконом, комнаты всего по 15 м при этом. А об "отличном евроремонте" вполне можно судить по фотографиям. так что 9 млн плюс к цене моей квартиры - исключительно за ландшафтный дизайн, судя по всему. Машиноместо не прилагается, как я поняла.
http://www.cian.ru/sale/flat/3137645/
ну вы свою квартиру нам покажите и мы сравним!:) может быть, у вас там золотые унитазы стоят и она вся в каррарском мраморе?:)Вы почему-то забыли про комнату в 25 м!:) Совсем неплохая комната,согласитесь!:)В Колизее в 3-ках по 2 с/у.значит 1 с/у хозяева переделали подо что-то.))) Имеют право! Ваши 3 балкона,безусловно,хорошая вещь,но не определяющая при выборе квартиры.:)Кстати,вчера прошла мимо вашего дома и посмотрела на него еще раз.Со стороны магазинов раздолбанная дорога перегорожена фурами,из которых колоритные лица из Средней Азии с гиканьем выгружают товар.Дорога перегорожена,поэтому просто проезжающие машины занимаются поистине фигурным вождением,чтобы просто разъехаться!:) А еще мечутся обычные многочисленные пешеходы,которым надо пройти, а негде!:( во дворе дома неубранная вонючая помойка.Да и двора,как такового,нет.Узкая проезжая часть зажата ракушками!:) добро пожаловать в дом9 кор 3 по Мичуринскому пр. за 30 млн.рублей!?)
Насчет 25 м - это что очень много?
Ну у нас тоже гостиная 28. 2 санузла - не гостевой туалет и ванная с туалетом, а полноценные 2 санузла. У нас объединенная квартира 2+1 + кусок коридора между ними. Перепланировка узаконена сразу же.
Да и планировка не имеет идиотских выкрутасов. Большая прихожая холл, 2 комнаты правильной формы, гостиная да, из двух зон, ванная комната одна 8 м, а другая 6, кухня большая.
Нет, у нашей квартиры есть большие преимущества, и расположение дома хорошее, чтобы вы не говорили. По вашей логике пятиэтажка на Фрунзенской по определению должна продаваться за три копейки, потому что пятиэтажка с маргинальными личностями и потому что зажата между двумя попомойками. Может и должна за за три копейки, только фиг купишь за три-то.
А у вас вид из окна куда,на помойку и ракушки или на магазины экономкласса ,где фуры в пять часов утра разгружаются?:) квартирку-то покажите свою,а то как-то некомильфо чужое охаивать ,не показывая своего!))даже неловко как-то! И чтобы я НИ говорила , а убеждать в мнимых прелестях своей квартиры вам нужно не меня,а покупателя!:) Возможно,вы найдете любителя помоек,магазинов Пятерочка и сомнительных домов с тараканами за бешеные деньги!:)У боХатых свои причуды,говорят!:)Может они прям с руками у вас квартиру вырвут с запахом помойки ,копотью и шумом от фур!:)
Мичуринский проспект дом 9 корпус 3 — это 17-этажный монолитно-кирпичный жилой дом, построенный в 2001 году. Серия проекта: индивидуальный проект.
Мичуринский до 11 корп.1,2,3,4 - 17-этажный монолитный жилой дом, построенный в 2002 году. Серия проекта: индивидуальный проект.
А где вы увидели квартиру со своими параметрами за 27 млн? Я вижу одну квартиру более или менее подходящую под ваше описание. Она стоит 25 млн, но она на 10 метров меньше, с 1 балконом, при этом и площадь комнат и кухни меньше (то есть непонятно, если они присоединяли балконы к комнатам, то почему площадь комнат такая маленькая в итоге). Но там хотя бы 2 санузла. Вы, кстати, разузнайте, что за квартира, сходите посмотрите. Тогда и свою оцените более адекватно. Я когда свою квартиру продавала, так и сделала в итоге.
Банки начали поднимать ставки по ипотеке
http://top.rbc.ru/economics/11/08/2014/942149.shtml
почему?
ипотека будет дорожать, цены на товары будут расти, а з/п же в лучшем случае не будут меняться.
при таком раскладе цены на квартиры расти не должны.
как в 2008г
Если покупательная способность населения не растет, повышать цены на квартиры просто нет смысла. Одно дело цены на товары повседневного спроса, тут людям деваться некуда. А квартиры могут сколько угодно расти в цене, продажи будет падать и все. Повышение ставок по ипотеке так же уменьшит спрос. Спрос первичен в экономике, если нет спроса, любое предложение теряет смысл.
В банкоской сфере не все так просто, ставки могут расти потому что банки просто вынуждены их повышать, а вовсе не из-за повышенного спроса на кредиты. Вам известно понятие ставка рефинансирования?
"Растут депозитные ставки, растет стоимость фондирования, соответственно, чтобы сохранить маржинальность бизнеса, приходится повышать ставки по кредитам", - отметил генеральный директор Интерфакс-ЦЭА Алексей Буздалин. Решение Сбербанка может привести к замедлению рынка, считает директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка Наталья Коняхина.
"Безусловно, повышение ставок Сбербанком внесет свой вклад в замедление темпов роста рынка. Главным образом это может сказаться на сегменте инвестиционной ипотеки, которая оказывала влияние на значительный рост рынка в первом квартале", - считает директор департамента маркетинга банка "ДельтаКредит" Никита Зубарев.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/02/07/2014/934049.shtml
Ну да, ЦБ повышает ставку на 0,5%,а банки быстренько в свою пользу на 1-2%... приходится им, бедненьким.
Я в курсе банковской кухни, работала в банках долго.
а у нас проблема, ввязались в крупную стройку и сейчас по переуступке пытаемся продать кв, а там предложений которые и по ипотеке и так - пруд-пруди. вывод, с крупными районами застройки не стоит связываться, когда планируешь продавать в будущем новостройку. когда покупали не планировали с ней расставаться, а тут... в ожидании, и тоже как у риэлтора выше с мытищами 80 процентов рынка увы, мимо нас, нужны только живые деньги(вот и делай вывод про рынок, стоит он или еле шевелиться, когда такая узенькая лазейка.
непонятно. А что значит только живые деньги? покупателю ведь неважно по результату - ипотека их покупает или нет. Даже если ипотека, то за ипотечников банк покупателю платит живыми деньгами.
Или я не понимаю чего-то? Объясните плиз. Мой вопрос есть в теме "а что легче продать", я автор. Взяла на заметку, что в новостройке МО в комплексах сложно продавать. Но вот момент с живыми деньгами непонятный.
С тех самых, как банки очкуют по фз214 от ФИЗЛИЦА связываттся, а теоретически так то возможно все)))) только на практике, увы, не срастается.
Я вот не пойму- столько квартир в продаже,жесть.
Мы искали в начале года в железке-2-3 варианта было.Сейчас минимум 10!!!При этом все реальные.Свежие.
Это что?Распродают "лишние" квартиры?
Это у вас что-то местное. В Москве с предложениям плохо, их не мало, но очень многие - практически неликвид, без слез не взглянешь.
В области одну квартиру продают все, кому не лень, нет там эксклюзивности. Потому и море, но только на первый взгляд.
Мне тоже показалось, что цены стали ниже, только я боялась написать об этом на уважаемом форуме (засмеют :)).
Мониторю однушки в Королеве - в домах П-44Т, например, они стали дешевле примерно на 100 т.р. по сравнению с июлем-августом. Предложений больше, и продавцы готовы уступать в цене.
Я тоже на примере Королева обратила на это внимание.
Внизу топа повесила ссылку о том, что мы обсуждаем. Случайно наткнулась в инете сегодня.
Распродают, потому что боятся, что эти квартиры будут обесцениваться. Из-за ситуации экономической в стране.
Мы купили квартиру совсем недавно назад. Выбирать было практически не из чего, хорошие варианты - задрали цены, остальное - без слёз не взглянешь. Новых предложений практически не появлялось. Наш вариант подвернулся случайно, повезло.
Вообще было полное впечатление что все кто хотел продать - продали, остальные - придерживают, ожидая развития событий.
Читаю,что нормальные квартиры в лет уходят.... Подумав,прихожу к выводу,что квартира всегда будет чт0-то стоить в отличие от денег,которые могут просто в конфетные фантики превратиться,ну или их можно будет детям раздать,чтобы в игрушечный магазин играть!:)
Уходить-то может и уходят. Но тоже ведь могут обесцениться. Как и вклады рублевые.
Мы в Москве хотим выставлять на продажу 1ную кв...в отличном состоянии, новый дом, Преображенская площадь....и риэлтор нам сказала, что продажи стоят:(((...что придется понижать цены..
сидим в печали:(((
но в чем ее выгода?..т.к. она напрямую заинтересована в продаже..через нее мы же хотим покупать...
Надо не на среднюю цену ориентироваться, а на нижнюю границу ценовых запросов на РЕАЛЬНЫЕ подобные квартиры в районе.
Кто ж вам запретить-то может? Даже обругать меня можете - обещаю, что не обижусь. :)
Если это от вас сейчас пришло письмо, то я на него уже ответил.
Продать квартиру в МО стало сложнее. Выше обсуждали, и статья как раз в тему.
http://realty.rambler.ru/news/living/2033266/
Про М не знаю. Смотрю трешки в интересующем меня районе - квартир в продаже очень мало (как и полгода назад), цены (по моим представлениям) высокие.
Смотрела квартиры в Королеве МО - сейчас прямо много их выставили, цены не выше июльских и августовских (иногда кажется, что даже ниже). И люди готовы к торгу (а летом собственники, как правило, не были готовы уступить).