Кухня-столовая без окна. Ваши мнения?
Всем здравствуйте.
Нахожусь просто на перепутье. Очень нужен взгляд со стороны.
Ситуация такая: покупаю новую квартиру. Денег не много. Хочется трешку (двое детей). Есть много вариантов больших трешек, но дома откровенно "не очень". А есть вариант - немаленькая двушка (74 кв.м) с тремя окнами в очень хорошем доме (и место, и качество) Сейчас думаю над возможными планировками.
Представляю на ваш суд свой проект. На месте "кухни" сделать третью комнату (детская2), а на месте второго с\у расположить кухню, совмещенную со столовой (на месте коридора) Есть опасения, что БТИ потом "не одобрит" такую перепланировку, да и кухня без окна вызывает вопросы. Или может ничего? Может кто сталкивался с подобными вариантами?
Незаконная перепланировка однозначно. На кухне должно быть естественное освещение, причем определенной освещенности.
ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
СНиП 31-01-2003
9.12 Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь- ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 31-06.
Вариант супер! Реально была во многих квартирах, где кухня без окон, абсолютно норм. Как правило, яркое освещение делают. В нашем климате темно и утром и вечером. Едим под искусственным светом в основном. Зато у каждого своя комната.
Я жила 3,5 года с огромной кухней-столовой-гостиной без окна, только межкомнатные двери со стеклом и большой витраж в стене, отделяющей одну из комнат. В принципе нормально. Нам было удобно, хотя готовлю много и основательно. Стояла очень дорогая и мощная вытяжка. Правда я не узаканивала, не планировала это делать и продала спокойно эту квартиру как в плане бти типа))). Покупателей это не волновало, главное им квартира очень нравилась. В цене кстати квартира от этого не потеряла, а сильно выросла, была продана сильно выше рынка и аналогичных в том же доме, это так, на будущее))), вдруг продавать соберетесь. Наша кухня тогда оказалась на месте большого санузла и гардеробной, гостиная на месте частично комнаты, частично коридоров.
Продавать не собираюсь. Покупаю основательно, именно поэтому хочу в хорошем доме. Не понятно, зачем и на каком этапе ремонта вызывается БТИ? Можете рассказать?
это Вам в раздел Квартирный вопрос - узнайте там, чем проблемно продать квартиру с неузаконенной планировкой.
Как минимум ипотечникам могут не одобрить.
но если у вас так и не всплывет необходимость продажи - то скорее всего никогда и не пожалеете о перепланировке.
смотрела как-то квартиру для съема - была похожая планировка, только комнаты изолированные 2 всего и вот такая без окон кухня-столовая.
в принципе я бы смогла так жить, особенно если сделать стеклянные двери, да и не всегда их держать закрытыми.
но это при условии конечно, что это не единственное жилье, т.е. есть например дача или загородный дом - где в выходные сидишь все же не на кухне без окон.
если в будни, когда и так особо не рассидишся - то запросто можно.
Готовлю я, если честно мало. И одна. Все работают-учатся. Больших банкетов не собираю
Исходную планировку покажите, пожалуйста.
То, что вы предлагаете, узаконить невозможно.
Невозможно только потому что в кухне нет окна? Или есть другие причины ( площадь комнат?)
Вот планировка, предлагаемая изначально. Реально планироака свободная, отгорожены только санузлы.
Нет, только потому, что вы влезли кухней на площадь санузла.
А вот вынести кухню в длинный коридор можно легко. Средняя комната становится кухней-гостиной, а бывшая кухня и комната - двумя спальнями. Узаконить такую панировку не сложно.
Должна вас предупредить, что понятия свободной планировки не существует. На такие условно свободные планировки также распространяется законодательство и правила жилинспекций.
У нас в Реутове такое узаконить невозможно, придираются к недостаточной инсоляции кухни. Причем кухня хоть и вынесена в коридор, но от комнаты не отделена перегородкой.
Спасибо за совет. Я пока слабо себе представляю, как вообще работать с БТИ. На каком этапе ремонта? Ремонт должен быть закончен полностью или достаточно только 'под чистовую'?
Подскажите про БТИ, пожалуйста.
Сегодня была в местном БТИ (Звенигород). Похоже никто ничего не знает и не понимает. Адекватного ответа на свои вопросы я так и не получила. Теперь вообще не ясно, куда обращаться...
Ситуация сложная. Кухню можно изобразить для утверждения как кухню нишу - если между кухней и бывшей кухней откатные двери, но тут возникает одна проблема - при уменьшении бывшей гостиной кухня начинает наезжать на жилую зону, а это не утвердить. Начала рисовать но плохо получилось . Конечно можно бывшую гостиную разделить и показывать что сверху гостиная 9 метров а снизу гардероб. Кухня может располагаться над кухней,санузлами, коридорами, но не может сесть над жилой зоной. Все как то не очень.
http://eva.ru/albumpage/186417/1069841.htm
У Вас невероятно удачная планировка! Кухню можно (и нужно) вынести в коридор, привязавшись к стояку ванной.
Если не утверждать, то можно привязаться к стояку ванной - но вентиляцию лучше брать из вентиляции кухни поскольку запахи из санузлов могут быть у Вас на кухне - обратите внимание.